Решение № 2-142/2025 2-142/2025~М-103/2025 М-103/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-142/2025

72RS0005-01-2025-000138-92

№ 2-142/2025

Мотивированное
решение составлено 09.06.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 09 июня 2025 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Храмова С.Б., при секретаре Плесовских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Вагайского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к администрации Вагайского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, мотивируя его тем, что с 1989 года открыто владеет квартирой по адресу: <адрес>. С указанного времени он зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении, при этом претензий по поводу прав собственности на данное жилое помещение, никто не предъявлял. Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, является собственностью истца с 2018 года. Поскольку данная квартира не имеет собственника, истец не может оформить договор купли-продажи либо договор приватизации на данное жилое помещение, однако более 15 лет открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. Признание права собственности на квартиру, необходимо истцу для государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание все участники процесса не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

От истца ФИО1 и его представителя ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представителем администрации Вагайского муниципального района ФИО3 было подано заявление о рассмотрении дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании копии паспорта гражданина Российской Федерации, ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ.р., значится зарегистрированным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1,, на основании выписки из похозяйственной книги №, принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При этом согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), кадастровый №, площадью 39,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, собственника не имеет.

Согласно представленных копий похозяйственных книг №5 на 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, 2007-2011 годы, 2012-2016 годы, 2017-2021 годы, 2022-2026 годы, главой хозяйства, расположенного в <адрес> записан ФИО1,, а также его жена <данные изъяты> дочери – <данные изъяты> внук- <данные изъяты> и внучки – <данные изъяты>. При этом, имеются сведения о нахождении в его собственности земельного участка с кадастровым номером №.

На основании ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справки, выданной администрацией Вагайского муниципального района Тюменской области от 10.04.2025 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом учета Реестра муниципального имущества Вагайского муниципального района. Основание: постановление администрации ОМО Вагайский район от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приеме-передачи собственности, неиспользованных обязательств, счетов в кредитных организациях, правовых актов ликвидируемого муниципального образования Дубровинский сельсовет в ОМО Вагайский район.

Согласно представленного уведомления из ГБУ ТО «Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от 23.04.2025 года, сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании сведений, представленных из Департамента имущественных отношений Тюменской области, по состоянию на 30.04.2025 года, данных о жилом помещении, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не имеется.

Согласно информации, представленной от АО «Россети Тюмень» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе АО «Россети Тюмень» не находится.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственности Администрации Вагайского муниципального района, Департамента имущественных отношений <адрес> не состоит, что затрудняет право истца на оформление квартиры в собственность.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии сп.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, поскольку с 1989 года истец владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, при этом в течение указанного срока никто прав собственности на данный объект недвижимости не заявлял. Согласно представленных доказательств, указанная квартира не является объектом государственной и муниципальной собственности. Ввиду отсутствия собственника данного объекта недвижимости, истец не может оформить право собственности на спорное недвижимое имущество, что нарушает его права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности за истцами на жилое помещение, по мнению суда, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Вагайский районный суд Тюменской области.

Судья: