Решение № 2-217/2026 2-217/2026(2-2192/2025;)~М-1894/2025 2-2192/2025 М-1894/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-217/2026

УИД 48RS0010-01-2025-002694-34 Гражданское дело № 2-217/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома на изолированные блоки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему по праву общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения от 23.06.1993 года,выданного Грязинским филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и договора от21.01.1988 года, принадлежит <данные изъяты> доля целого индивидуального жилого одноэтажного кирпичного дома общей площадью 143,3 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности с ответчиком ФИО2 в равных долях и расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000,0 кв.м с КН №. Данный земельный участок принадлежит истцу и ответчикам также по праву общей долевой собственности по <данные изъяты> доле. В 2023 году истцом были проведены работы: по перепланировке Лит. А; переоборудованию из холодной пристройки в отапливаемый Лит. А3 с образованием комнаты №1 - прихожей, площадью 5,8 кв.м; перепланировку в лит. al, с образованием двух подсобных помещений и комнаты №4 -туалета, площадью 1,8 кв.м. Спорный жилой дом в настоящее время представляет собой дом с изолированными жилыми помещениями. Истцом и его семьей в настоящее время принято решение о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе дома.

Истец просит сохранить жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 170,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 по заявлению ФИО1.

Выделить в собственность истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. изолированный жилой дом блокированной застройки (блок I), общей площадью 90,4 кв.м, из них жилой площади - 44,7 кв.м (площадью для государственного кадастрового учета - 100,2 кв.м), состоящий из: Лит. al: подсобного помещения площадью 3,9 кв.м; подсобного помещения площадью 4,4 кв.м; комнаты № 4 - туалета, площадью 1,8 кв.м; Лит. а2: холодной пристройки, площадью 4,4 кв.м; Лит. А3: комнаты №1 - прихожей, площадью 5,8 кв.м; Лит. А2: комнаты №2 - кухни, площадью 9,6 кв.м; комнаты №3 - ванной, площадью 6,7 кв.м; Лит. А: комнаты №5 - жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м; комнаты №6 - коридора, площадью 9,1 кв.м; комнаты №7 - жилой комнаты, площадью 23,8 кв.м; комнаты №8 - жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м с хозяйственными постройками - погребом (Лит. под al), гаражом (Лит. Г), уборной (Лит. Г1), шиферным душем, шиферным сараем, сараем (Лит. Г12). Сараем (Лит. Г13), сараем (Лит. Г14), погребом (Лит. под Г14), сараем (Лит. Г17), беседкой (Лит. Г18), сливной ямой, колодцем (Лит. I), расположенные по адресу: <адрес>.

Считать принадлежащим по праву собственности ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., изолированный жилой дом блокированной застройки (блок II), общей площадью 80,2 кв.м, из них жилой площади - 36,8 кв.м, состоящий из: Лит. а5: холодной пристройки, площадью 7,9 кв.м; Лит. А: комнаты № 9 - жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м; комнаты №10 - жилой комнаты, площадью 5,4 кв.м; комнаты №11 - жилой комнаты, площадью 24,3 кв.м; комнаты №12 - коридора, площадью 14,7 кв.м; комнаты №13 - санузла, площадью 3,7 кв.м; Лит. А1: комнаты №14 - кухни, площадью 17,1 кв.м с хозяйственными постройками - сараем (Лит. ГЗ), сараем (Лит. Г4), сараем (Лит. Г5), сараем (Лит. Г6), сараем (Лит. Г7), уборной (Лит. Г8), сараем (Лит. Г9), навесом (Лит. Г10), металлическим сараем, металлическим сараем, сараем (Лит. Г14), погребом (Лит. подГ14), шиферным сараем, расположенные по адресу: <адрес>.

Внести соответствующие изменения в инвентаризационное дело и ЕГРН.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении иск поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменных возражений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что истцу ФИО1 по праву общей долевой собственности на основании регистрационного удостоверения от 23.06.1993 года, выданного Грязинским филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и договора от 21.01.1988 года, принадлежит <данные изъяты> доля целого индивидуального жилого одноэтажного кирпичного дома общей площадью 143,3 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН об объекте недвижимости от 13.12.2023 года сделана запись регистрации за №№

Спорный жилой дом находится в общей долевой собственности с ответчиком ФИО2 в равных долях и расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000,0 кв.м с КН №.

Проведены работы по перепланировке Лит. А; переоборудованию из холодной пристройки в отапливаемый Лит. А3 с образованием комнаты №1 - прихожей, площадью 5,8 кв.м; перепланировку в лит. al, с образованием двух подсобных помещений и комнаты №4 -туалета, площадью 1,8 кв.м.

Спорный жилой дом представляет собой дом с двумя изолированными жилыми помещениями - с отдельными фундаментами, раздельными крышами, изолированными коммуникациями.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 27.12.2023 года, жилой дом состоит из двух жилых помещений: первое помещение, площадью 90,4 кв.м, находящееся в пользовании и владении истца, и второе помещение, площадью 80,2 кв.м, находящееся в пользовании и владении ответчика.

По заказу истца Липецким экспертным бюро подготовлено экспертное заключение №№ в соответствии с которым объект исследования представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. Обследуемый жилой дом фактически разделен собственниками глухой стеной на 2 жилых изолированных помещения (жилые зоны), сообщение между данными жилыми зонами внутри дома невозможно. Каждая жилая зона имеет свой собственный вход (правая жилая зона - два входа), собственные, независимые от другой коммуникации. Системы отопления, водоснабжения, водоотведения электроосвещения, газоснабжения, канализация являются автономными для каждого жилого помещения. Жилые помещения не имеют общего подвала, подполий, шахт коммуникаций и других соединяющихся вспомогательных помещений (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). Внутренние помещения с финишной отделкой. На приусадебных участках имеются хозяйственные постройки. Блок I истца площадью всех частей помещения 90,4 кв.м, из них жилой площади 44,7 кв.м, состоит из: лит, al: подсобной комнаты, площадью 3,9 кв.м; подсобной комнаты, площадью 4,4 кв.м; комнаты №4 - туалета, площадью 1,8 кв.м; лит.а2: холодной пристройки, площадью 4,4 кв.м; Лит. А3: комнаты №1 - прихожей, площадью 5,8 кв.м; Лит. А2: комнаты №2 - кухни, площадью 9,6 кв.м; комнаты №3 - ванной, площадью 6,7 кв.м; Лит. А: комнаты №5 - жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м; комнаты №6 - коридора, площадью 9,1 кв.м; комнаты №7 - жилой комнаты, площадью 23,8 кв.м; комнаты №8 - жилой комнаты, площадью 12.3 кв.м. Блок II ответчика имеет площадь всех частей здания 80,2 кв.м, из них жилой площади 36,8 кв.м и состоит из: лит. а5: холодной пристройки, площадью 7,9 кв.м; Лит. А: комнаты №9 - жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м; комнаты №10 - жилой комнаты, площадью 5,4 кв.м; комнаты №11 - жилой комнаты, площадью 24.3 кв.м; комнаты №12- коридора, площадью 14,7 кв.м; комнаты №13 - санузла, площадью 3,7 кв.м; Лит. А1: комнаты №14 - кухни, площадью 17,1 кв.м. Каждый жилой блок отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования» к размерам помещения, к пожарной безопасности многоквартирных зданий в застройке, к инженерно-техническому оборудованию и микроклимату помещений, к энергетической эффективности и безопасной эксплуатации многоквартирных зданий, также, каждый блок имеет собственный вход-выход, жилые зоны разделены стеной, каждый блок имеет собственную разводку электросетей. Таким образом, жилые зоны объекта исследования - жилого дома удовлетворяют требованиям, предъявляемым к изолированным жилым блокам.

Согласно выводам эксперта, реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два изолированных блока в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Фундамент, стены, перекрытия дома и конструкция крыши и покрытие соответствуют нормативному уровню технического состояния. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права. Все мероприятия по перепланировке Лит. А, переоборудованию из холодной Лит. А3, перепланировке и переоборудованию Лит. al выполнены технически грамотно. По результатам осмотра очагов плесени, грибка, сырости в помещениях не обнаружено, санитарное состояние удовлетворительное. Жилые зоны (блоки) оборудованы достаточным количеством окон, чтобы обеспечить высокий уровень инсоляции. Изолированные блоки соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемых к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Таким образом, жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии с заключением МЧС от 26.04.2024 года №49 о противопожарном состоянии жилого дома: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Экспертным санитарным заключением № № от 24.04.2024 года, выполненному Липецким экспертным бюро установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. п. 127,130 СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». На основании вышеизложенного, реконструкция жилого дома не противоречит требованиям санитарных правил и норм.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным признать за сторонами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном, переоборудованном состоянии.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 170,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 по заявлению ФИО1.

Выделить в собственность истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. изолированный жилой дом блокированной застройки (блок I), общей площадью 90,4 кв.м, из них жилой площади - 44,7 кв.м (площадью для государственного кадастрового учета - 100,2 кв.м), состоящий из: Лит. al: подсобного помещения площадью 3,9 кв.м; подсобного помещения площадью 4,4 кв.м; комнаты № 4 - туалета, площадью 1,8 кв.м; Лит. а2: холодной пристройки, площадью 4,4 кв.м; Лит. А3: комнаты №1 - прихожей, площадью 5,8 кв.м; Лит. А2: комнаты №2 - кухни, площадью 9,6 кв.м; комнаты №3 - ванной, площадью 6,7 кв.м; Лит. А: комнаты №5 - жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м; комнаты №6 - коридора, площадью 9,1 кв.м; комнаты №7 - жилой комнаты, площадью 23,8 кв.м; комнаты №8 - жилой комнаты, площадью 12,3 кв.м с хозяйственными постройками - погребом (Лит. под al), гаражом (Лит. Г), уборной (Лит. Г1), шиферным душем, шиферным сараем, сараем (Лит. Г12). Сараем (Лит. Г13), сараем (Лит. Г14), погребом (Лит. под Г14), сараем (Лит. Г17), беседкой (Лит. Г18), сливной ямой, колодцем (Лит. I), расположенные по адресу: <адрес>.

Считать принадлежащим по праву собственности ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., изолированный жилой дом блокированной застройки (блок II), общей площадью 80,2 кв.м, из них жилой площади - 36,8 кв.м, состоящий из: Лит. а5: холодной пристройки, площадью 7,9 кв.м; Лит. А: комнаты № 9 - жилой комнаты, площадью 7,1 кв.м; комнаты №10 - жилой комнаты, площадью 5,4 кв.м; комнаты №11 - жилой комнаты, площадью 24,3 кв.м; комнаты №12 - коридора, площадью 14,7 кв.м; комнаты №13 - санузла, площадью 3,7 кв.м; Лит. А1: комнаты №14 - кухни, площадью 17,1 кв.м с хозяйственными постройками - сараем (Лит. ГЗ), сараем (Лит. Г4), сараем (Лит. Г5), сараем (Лит. Г6), сараем (Лит. Г7), уборной (Лит. Г8), сараем (Лит. Г9), навесом (Лит. Г10), металлическим сараем, металлическим сараем, сараем (Лит. Г14), погребом (Лит. подГ14), шиферным сараем, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Преснякова Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2026 года.