Решение № 2-3853/2020 2-3853/2020~М-3560/2020 М-3560/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-3853/2020

Дело № 2-3853/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика и установлении границ принадлежащего ей земельного участка по материалам межевого плана, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В целях уточнения местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>., споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Решением Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. государственный кадастровый учет изменений был приостановлен, в том числе, ввиду наличия пересечения испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Исправить кадастровую ошибку во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем они подлежат исключению из ЕГРН (л.д.9-11).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО9 заявленные требования поддержала, просила исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика и установить границы земельного участка истца в соответствии с геоданными, имеющимися в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте заседания, представила суду письменное заявление о признании исковых требований. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против заявленных требований, ссылаясь на наличие запользованной земли у истца.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором подтвердила отсутствие споров по смежной границе с участком истца. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица ФИО8.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. Фактическая площадь земельного участка истца по результатам межевания составила <данные изъяты>..

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования смежных границ.

Решением Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. государственный кадастровый учет изменений земельного участка был приостановлен, в том числе, ввиду наличия пересечения испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3. Данный земельный участок смежным по отношению к земельному участку истца не является.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017г. порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, в том числе, дополнительного от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в результате проведения топографо-геодезических измерений земельного участка было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка истца было согласовано со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в межевом плане. При определении местоположения границ земельного участка ответчика была допущена ошибка, которая является реестровой ошибкой. Кадастровый инженер в своем заключении сделал вывод о невозможности ее исправления и необходимости исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика из ЕГРН.

Межевой план изготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, ответчик не возражал против удовлетворения требований истца, наличие реестровой ошибки не оспаривал.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым номером № определялись на местности по ограждениям в виде забора с металлическими столбами, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет.

Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., по данным ЕГРН - <данные изъяты>. Увеличение на <данные изъяты>. уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (<данные изъяты>

В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано: «осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости».

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Уточненная площадь подтверждается фактически запользованными границами земельного участка на протяжении длительного времени. Споры по границам отсутствуют.

При таких данных, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского городского округа об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

X, м

Y, м

участок границы з.у.

дирекционный угол, град/мин/сек

горизонтальное проложение, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Казарова