Решение № 2-419/2019 2-419/2019~М-405/2019 М-405/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-419/2019

дело № 2 – 419/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Орловой Г.К.,

при секретаре Колосовской Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз потребителей «ЭКПА» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец кредитный потребительский кооператив «Кредитный союз потребителей «ЭКПА» (далее – КСП «ЭКПА») обратился в суд с указанным иском, просит в погашение задолженности по договору займа от 11.04.2013 № обратить в судебном порядке взыскание на заложенное недвижимое имущество:

нежилое помещение, общей площадью 70,5 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, нежилое помещение 1, принадлежащее на праве собственности ФИО1, запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, определив его начальную продажную цену в размере 314 653,34 рублей;

нежилое помещение, общей площадью 308,5 кв.м, этаж №, №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, нежилое помещение 3, принадлежащее на праве собственности ФИО1, запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, определив его начальную продажную цену в размере -1 376 887,33 рублей;

нежилое помещение, общей площадью 69,6 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> нежилое помещение 4, принадлежащее на праве собственности ФИО1, запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, определив его начальную продажную цену в размере - 310 636,50 рублей;

право аренды земельного участка, виды разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, площадью 5 229,00 кв.м., принадлежащее ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, определив начальную продажную цену в размере - 1 000,00 рублей,

путем продажи указанного имущества с публичных торгов, организованных Федеральной службой судебных приставов, с зачислением всех сумм, вырученных от реализации заложенного имущества в пользу кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз потребителей ЭКПА».

А также в погашение задолженности по договору займа от 11.04.2013 №, обратить в судебном порядке взыскание на заложенное недвижимое имущество:

гараж, назначение: нежилое здание, общая площадь 255 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, определив его начальную продажную цену в размере - 1 000 000, 00 рублей;

право аренды земельного участка, площадью 368 кв.м., виды разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, принадлежащее ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, определив начальную продажную цену в размере - 1 000,00 рублей

путем продажи указанного имущества с публичных торгов, организованных Федеральной службой судебных приставов, с зачислением всех сумм, вырученных от реализации заложенного имущества в пользу кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз потребителей «ЭКПА».

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз потребителей «ЭКПА» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000,00 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что КСП «ЭКПА» в соответствии с договором займа от 11.04.2013 № предоставил ответчику ФИО1 заем в сумме 3 600 000 рублей сроком на 120 месяцев с уплатой компенсации за пользование заемными денежными средствами в размере 19% годовых с целевым назначением - для приобретения в собственность нежилого помещения по адресу: <адрес>

В соответствии с договором займа от 11.04.2013, на основании п. 2 ст. 20, ст. 69.1 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) возникла ипотека в силу договора на нежилое помещение: - здание, предназначенное под РММ «Опорный пункт бригад по ремонту и обслуживанию агрегатов спецтехники», общая площадь 560,6 кв. м, этажность -2, номер объекта 86:15:14:25043:001:000, адрес объекта: ХМАО – Югра, промзона, РММ «Опорный пункт бригад по ремонту и обслуживанию агрегатов спецтехники».

В связи с разделом указанного имущества на отдельные объекты с сохранением права залога в пользу КСП «ЭКПА», 26.11.2015 возникла ипотека в силу закона на вновь образованнее объекты недвижимого имущества:

нежилое помещение, общей площадью 70,5 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> нежилое помещение 1,

нежилое помещение, общей площадью 308,5 кв.м, этаж №, №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> нежилое помещение 3,

нежилое помещение, общей площадью 69,6 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, нежилое помещение 4,

а также на право аренды земельного участка, виды разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>,

В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.02.2018 № на основании п. 1 ст. 20, ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) возникла ипотека на:

гараж, назначение: нежилое здание, общая площадь 255 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>,

право аренды земельного участка, площадью 368 кв.м., виды разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

Факт неоднократного нарушения сроков внесения периодических платежей по договору займа (нарушение установленного договором займа ежемесячного порядка уплаты компенсации за пользование займом и суммы займа (основного долга) был установлен вступившим в законную силу решением Урайского городского суда от 02.11.2018, с заемщика ФИО1, и поручителей В.Е.И., Т.И.В., З.О.С. взыскана задолженность по договору займа в сумме 4 699 416,19 рублей.

По погашению указанной задолженности произведены платежи на общую сумму 38 806,72 рублей, остаток задолженности в настоящее время составляет 4 692 307,27 рублей.

Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества по договору купли-продажи нежилого помещения, приобретаемого за счет заемных средств, предоставленных КСП «ЭКПА» от 11.04.2013 в размере 2 002 177,17 рублей, из них:

нежилого помещения, общей площадью 70,5 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, нежилое помещение 1 – в сумме 314 653,34 рубля,

нежилого помещения, общей площадью 308,5 кв.м, этаж №, №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, нежилое помещение 3 – в сумме 1 376 887,33 рубля,

нежилого помещения, общей площадью 69,6 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, нежилое помещение 4 – в сумме 310 636,50 рубля,

права аренды земельного участка, площадью 5 229 кв.м, виды разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> в сумме 1 000 рублей.

Также истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества по договору об ипотеке от 05.02.2018 № в размере 1 001 000 рублей, из них:

гаража, назначение: нежилое здание, общая площадь 255 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, в сумме 1 000 000 рублей,

права аренды земельного участка, площадью 368 кв.м., виды разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> в сумме – 1 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснил, что приобретенное за счет заемных средств ФИО1 нежилое помещение было разделено на три помещения, первоначальная стоимость составляла 1 000 000 рублей, сейчас истец самостоятельно увеличивает стоимость продажной цены до 2 000 000 рублей, улучшая положение должника. Продажную стоимость гаража устанавливают в размере 1 000 000 рублей, чем также улучшается положение должника.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, согласился с предложенной истцом продажной ценой заложенного имущества, его стоимость не оспорил.

Выслушав стороны, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск КСП «ЭКПА» подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, установлен ст. 446 ГПК РФ.

На основании части 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Как установлено пунктами 1 и 2 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований исполнения кредитного договора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Пунктом 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п. 1 ст. 54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, истец КСП «ЭКПА» в соответствии с договором потребительского займа от 11.04.2013 № предоставил ответчику ФИО1 заем в сумме 3 600 000 рублей сроком на 120 месяцев по 11 апреля 2023 с уплатой компенсации за пользование заемными денежными средствами в размере 19% годовых (л.д. 14-19, 20).

В качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа заключены договоры поручительства о солидарной ответственности с В.Е.И., Т.И.В. и З.О.С.

Кроме того, в качестве обеспечения обязательств по договору потребительского займа 11.04.2013 между КСП «ЭКПА» (залогодержателем) и ФИО1 (залогодателем) заключен договор об ипотеке №, согласно которому ФИО1 передал в залог КСП «ЭКПА» следующее имущество:

гараж, назначение: нежилое здание, общая площадь 255 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>,

право аренды земельного участка, площадью 368 кв.м., виды разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> (л.д. 35-41).

В силу договора купли-продажи 11.04.2013 г. возникла ипотека в силу закона на приобретаемое за счет заемных средств недвижимое имущество в силу закона: здание, <данные изъяты>, общая площадь 560,6 кв. м, этажность -2, номер объекта 86:15:14:25043:001:000, адрес объекта: ХМАО – Югра, <адрес> (л.д. 25-34).

Как следует из пояснений сторон, копий свидетельств о государственной регистрации права собственности, а также выписок из ЕГРН, здание, <данные изъяты> разделено на несколько объектов (л.д. 42-44, 49-51, 54-58, 59-63):

нежилое помещение, общей площадью 70,5 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, нежилое помещение 1, принадлежащее на праве собственности ФИО1, запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровой стоимостью 393 316,68 рубля,

нежилое помещение, общей площадью 308,5 кв.м, этаж №, №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> нежилое помещение 3, принадлежащее на праве собственности ФИО1, запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровой стоимостью 1 721 109,16 рубля,

нежилое помещение, общей площадью 69,6 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> нежилое помещение 4, принадлежащее на праве собственности ФИО1, запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровой стоимостью 388 295,62 рубля.

Земельный участок, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, площадью 5 229,00 кв.м., передан ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №,

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-94) арендатору ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 368 кв.м. под складские помещения, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж, назначение: нежилое здание, общая площадь 255 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, кадастровой стоимостью 1 265 236,05 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа решением Урайского городского суда от 02.11.2018 по гражданскому делу № с ответчиков ФИО1, В.Е.И., Т.И.В. и З.О.С. солидарно взыскана задолженность по договору потребительского займа от 11.04.2013 № в размере 4 699 416,91 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 7 924,27 рубля с каждого (л.д.21-23). Решение суда вступило в законную силу 04.12.2018 г.

По состоянию на 21 мая 2019 года (день подачи иска) из взысканной судом суммы задолженности 4 699 416,91 рубля и суммы государственной в размере 31 697,08 рубля, внесены платежи на сумму 38 806,72 рублей, что подтверждается выпиской оплаты по исполнительному листу в отношении ФИО1 (л.д. 24), остаток основного долга по договору займа составляет 4 692 307,27 рубля, в связи с чем возник настоящий спор об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 14 договора купли-продажи нежилого помещения от 11.04.2013 года взыскание на нежилое помещение для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 7.1 договора ипотеки от 05.02.2018 г. взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (займодавца) может быть обращено по решению суда в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором. С иском об обращении взыскания на заложенное имущество залогодержатель вправе обратиться в суд без предварительного уведомления залогодателя.

На основании пункта 7.2 договора ипотеки взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Начальная продажная цена недвижимого имущества определена истцом опираясь на имеющиеся сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, в результате чего она значительно превышает залоговую стоимость имущества, установленную договорами купли-продажи и ипотеки, но при этом не ниже процентного соотношения, оговоренного в п. 3.1 и 7.4 договора об ипотеке от 05.02.2018 г. и в п. 9 и 15 договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2013 года и составила: на нежилое помещение, общей площадью 70,5 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, нежилое помещение 1, - 314 653,34 рублей; на нежилое помещение, общей площадью 308,5 кв.м, этаж №, №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>», нежилое помещение 3, - 1 376 887,33 рублей; на нежилое помещение, общей площадью 69,6 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>», нежилое помещение 4, - 310 636,50 рублей; на право аренды земельного участка, виды разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, площадью 5 229,00 кв.м., - 1 000 рублей, на гараж, назначение: нежилое здание, общая площадь 255 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, - 1 000 000 рублей; на право аренды земельного участка, площадью 368 кв.м., виды разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, - 1 000 рублей.

Ответчик с предложенной истцом начальной продажной стоимостью согласился, ее не оспорил.

Как следует из содержания искового заявления и письменных пояснений истца, копии решения Урайского городского суда от 02.11.2018 г., начиная с 12 апреля 2016 года заемщиком нарушаются условия договора займа относительно сроков возврата сумм основного долга и уплаты компенсации за пользование займом, платежи в необходимых размерах в предусмотренные договором сроки не вносятся.

Таким образом, суд пришел к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установленных законом и препятствующих обращению взыскания на принадлежащее ответчику имущество, судом не установлено. Учитывая, что просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом (ипотекой), составляет более трех месяцев, заемщик допускает просрочку по уплате платежей с 12 апреля 2016 года по настоящее время, а также сумма неисполненного обязательства (4 692 307,27 рубля) составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, требования истца по обращению взыскания на заложенное имущество, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В целях обращения взыскания на заложенное имущество суд установил начальную продажную цену заложенного имущества на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в следующем размере:

на нежилое помещение, общей площадью 70,5 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> нежилое помещение 1, в размере 314 653,34 рублей; на нежилое помещение, общей площадью 308,5 кв.м, этаж №, №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> нежилое помещение 3, в размере -1 376 887,33 рублей; на нежилое помещение, общей площадью 69,6 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> нежилое помещение 4, в размере - 310 636,50 рублей; на право аренды земельного участка, виды разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, площадью 5 229,00 кв.м. в размере - 1 000 рублей, на гараж, назначение: нежилое здание, общая площадь 255 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, в размере - 1 000 000 рублей; на право аренды земельного участка, площадью 368 кв.м., виды разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, в размере - 1 000 рублей.

При этом иного соглашения об определении начальной продажной цены имущества между сторонами не достигнуто, иных актов оценки суду сторонами не представлено.

Требования в части взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины подтверждаются платежными поручениями и в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз потребителей «ЭКПА» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

В погашение задолженности по договору займа от 11.04.2013 № обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

нежилое помещение, общей площадью 70,5 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, нежилое помещение 1, принадлежащее на праве собственности ФИО1, запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, определив его начальную продажную цену в размере 314 653,34 рублей;

нежилое помещение, общей площадью 308,5 кв.м, этаж №, №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, нежилое помещение 3, принадлежащее на праве собственности ФИО1, запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, определив его начальную продажную цену в размере -1 376 887,33 рублей;

нежилое помещение, общей площадью 69,6 кв.м, этаж №, адрес объекта: Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, нежилое помещение 4, принадлежащее на праве собственности ФИО1, запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, определив его начальную продажную цену в размере - 310 636,50 рублей;

право аренды земельного участка, виды разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, площадью 5 229,00 кв.м., принадлежащее ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, определив начальную продажную цену в размере - 1 000,00 рублей,

гараж, назначение: нежилое здание, общая площадь 255 кв.м., количество этажей: 1, адрес местонахождение) объекта: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, определив его начальную продажную цену в размере - 1 000 000, 00 рублей;

право аренды земельного участка, площадью 368 кв.м., виды разрешенного использования для размещения индивидуальных гаражей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АО Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, принадлежащее ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, определив начальную продажную цену в размере - 1 000,00 рублей

путем продажи указанного имущества с публичных торгов, организованных Федеральной службой судебных приставов.

Зачислить все суммы, вырученных от реализации заложенного имущества в пользу кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз потребителей «ЭКПА».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 08.07.2019 года.

Председательствующий судья Г.К. Орлова