Решение № 2-1257/2017 2-1257/2017~М-1148/2017 М-1148/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1257/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257/2017по исковому заявлению ФИО2 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью» м.р. Красноярский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью» м.р. Красноярский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1102009:2, установлении границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требования ФИО2 указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ серии № отец истца - ФИО3 купил у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1926 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, после регистрации прав отца - ФИО5 истца на земельный участок, земельному участку был присвоен кадастровый №. Также на основании выписки из Постановления Главы Администрации с.п. Светлое Поле от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с размежеванием земельного участка, принадлежащего отцу истца с кадастровым №, расположенного в <адрес> на два участка, площадью по 963.00 кв.м., присвоен адрес: <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО3, единственным наследником после его смерти является истец. На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 1 926 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены сведения о земельном участке с кадастровым № исключены из ГКН.

В последующем истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о снятии с ГКН земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> образованных из земельного участка с кадастровым №. Однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что выявлено наложение с границами земельного участка с кадастровым №.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась в ООО «Земельный центр», ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план, из которого следует, что в связи с проведением кадастровых работ по размежеванию земельного участка с кадастровым № было выявлено наложение образуемых земельных участков на земельный участок с кадастровым №. Данный участок стоит на учете с декларированной площадью и был внесен ГКН по материалам инвентаризации. По сведениям кадастра недвижимости собственником является ФИО6 Фактически на данном месте располагается земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ФИО7 После смерти ФИО6 по праву наследования собственность перешла к ФИО8 В дальнейшем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ участок был оформлен ФИО7 и присвоен новый кадастровый №. Таким образом имеет место двойной кадастровый учет. Данный факт является препятствием для проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №. расположенного по <адрес>.

Ввиду изложенного, ФИО2 и обратилась в суд с настоящим иском и просит суд:

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №;

- установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 963 кв.м., принадлежащего ФИО2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ;

- установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 963 кв.м., принадлежащего ФИО2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, пояснили, что не обладают полномочиями по заявленным исковым требованиям, просили исключить из числа ответчиков.

Представитель ответчика МКУ «КУМС» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному отзыву МКУ «КУМС» оставляет вынесение решения на усмотрение суда, считает себя не надлежащим ответчиком, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 926 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Установлено также, что в результате осуществления кадастровых работ по размежеванию земельного участка истца с кадастровым № выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым №.

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ГКН правообладателем земельного участка с кадастровым № значится ФИО6, площадь земельного участка 1 133,35 кв.м. (л.д. 136-138).

Также судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 собственником земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> являлась ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1145 кв.м. с расположенным на нем жилым домом (л.д. 109-118, 132-133).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, после регистрации прав ФИО7 на земельный участок, земельному участку был присвоен кадастровый № (л.д. 120).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес>, допущен двойной кадастровый учет.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4, 5 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений предусмотрены только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Вместе с тем, судом установлено, что наличие в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым № является препятствием к внесению в ГКН сведений о границе участка с кадастровым №, принадлежащего истцу.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 963 кв.м., принадлежащего ФИО2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ; установлению границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 963 кв.м., принадлежащего ФИО2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

В соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" уполномоченным органом по распоряжению землями, государственная собственность на которые не разграничена, является администрация муниципального района Красноярский Самарской области. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью» м.р. Красноярский Самарской области суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрациим.р. Красноярский Самарской области, муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью» м.р. Красноярский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельных участков удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельных участков отказать.

В удовлетворении исковых требований, заявленных к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальной собственностью» м.р. Красноярский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, отказать.

Настоящее решение является основанием к исключению органом регистрации прав из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.