Решение № 2-344/2026 2-344/2026(2-4333/2025;)~М-3390/2025 2-4333/2025 М-3390/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-344/2026

Дело № 2-344/2026

УИД 24RS0032-01-2025-005644-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 19 января 2026 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Львовой Т.Л.,

при секретаре Цехмистер А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Гвардейский парк» о разделе финансово-лицевого счета, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО УК «Гвардейский парк» о разделе финансово-лицевого счета, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый №, в размере 1/9 и 8/9 долей соответственно. Истец в данной квартире не проживает, ответчик проживает в квартире, при этом не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В целях приобретения доли в жилом помещении истец была вынуждена оплатить задолженность по коммунальным услугам в размере 68 799 руб. 88 коп. На устное предложение ФИО3 о разделении счетов от ФИО4 ответ не поступил.

ФИО3 просит произвести раздел финансово-лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать ООО УК «Гвардейский парк» заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что является собственником 8/9 доли в <адрес>, расположенной по <адрес>. Истца она не знает и никогда не видела, истец в квартире не проживает.

Представитель ответчика ООО УК «Гвардейский парк» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, представители ООО «КрасКом», АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», ООО «РостТех», ПАО «Красноярскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Подпунктом «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО УК «Гвардейский парк» и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор подряда на исполнение работ и оказание услуг по адресу <адрес> от 01.08.2019, в соответствии с которым ООО УК «Гвардейский парк» является управляющей организацией данного многоквартирного дома.

Собственниками <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 37,9 кв.м являются ФИО3 в размере 1/9 доли, ФИО4 в размере 8/9 доли (ФИО4 2/9 доли, ФИО8 (ФИО9) 2/3 доли), что подтверждается сведениями ЕГРН.

ФИО3 указанная доля приобретена на основании договора купли-продажи от 30.09.2025, нотариально заверенного нотариусом ФИО5 Согласно данному договору на регистрационном учете по месту жительства в <адрес> состоят: ФИО10, ФИО4, ФИО6 Указанное также подтверждается выпиской из домовой книги ООО УК «Гвардейский парк» от 06.11.2025, представленной по запросу суда.

Как следует из п.4.4. вышеуказанного Договора купли-продажи ФИО9 сменила фамилию на «ФИО8» (запись акта о заключении брака № от 26.12.2014 в ТО ЗАГСа Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска).

Согласно сведениям МВД России ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, то есть в вышеуказанном жилом помещении не проживает.

В соответствии с адресной справкой ГУ МВД России по Красногорскому краю ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как указывает истец в исковом заявлении для приобретения доли в жилом помещении ФИО1 оплачена задолженность за коммунальные услуги в размере 68 799 руб. 88 коп., что подтверждено чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

На квартиру по адресу: <адрес>, открыт финансово-лицевой счет №, согласно выписке из домовой книги ООО УК «Гвардейский парк» по состоянию на 06.11.2025 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в указанном жилом помещении составляет 2 783 руб. 49 коп.

Согласно сведениям ООО «КрасКом» на имя ФИО4 открыт финансово-лицевой счет №, задолженность по состоянию на декабрь 2025 года составляет 146 813 руб. 89 коп., что подтверждается выпиской из ФЛС.

По информации ООО «РостТех» на <адрес> открыт финансово-лицевой счет № на имя ФИО7, по состоянию на 25.12.2025 задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 15 622 руб. 09 коп., пени – 3 259 руб. 24 коп., что подтверждается выпиской из ФЛС.

В ПАО «Красноярскэнергосбыт» на вышеуказанную квартиру открыт финансово-лицевой счет № на имя ФИО7, задолженность по состоянию на 01.12.2025 составляет 883 руб. 68 коп., пени – 80 руб. 31 коп., что подтверждается выпиской из ФЛС.

В соответствии со сведениями АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» на имя ФИО11 открыт финансово-лицевой счет № задолженность по состоянию на январь 2026 года составляет 148 342 руб. 66 коп., что подтверждается выпиской из ФЛС.

Как следует из ответа ООО УК «Гвардейский парк» на многоквартирный дом по адресу: <адрес> действуют прямы договоры с РСО: «Краснорскэнергосбыт», «Сибирска\я теплосбытовая компания», «Региональный оператор Росттех».

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в ред. от 04.07.2012), основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>, при этом истец ФИО3 в жилом помещении не проживает, общее хозяйство с ответчиком не ведет, в связи с чем, начисление платы за коммунальные услуги на всех собственников жилого помещения в рамках единого финансово-лицевого счета создает ситуацию, при которой истец, желающий оплачивать коммунальные услуги в части, соответствующей его доли в праве общей долевой собственности, вынуждена вносить такие платежи и за ответчика, в том числе оплачивать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что нарушает ее права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия ФИО3 и ФИО4, как сособственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доли в жилом помещении – <адрес>, с даты вступления настоящего решения в законную силу следующим образом:

определить долю в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО3 в размере 1/9 доли общей площади жилого помещения; определить долю в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО4 в размере 8/9 доли общей площади жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, таким образом суд приходит к выводу у необходимости возложить обязанность на ООО УК «Гвардейский парк» выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО3, ФИО4 в соответствии с вышеприведенным порядком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Гвардейский парк» о разделе финансово-лицевого счета, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения по адресу: <адрес>., следующим образом: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) – 1/9 доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) – 8/9 доли от общей суммы таких платежей.

Данное решение является основанием для возложения обязанности на ООО УК «Гвардейский парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>), «РосТех», (ИНН <***> ОГРН <***>); ПАО «Красноярскэнергосбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>); ООО «Сибирская теплосбытовая компания» (ИНН <***> ОГРН <***>) выдать каждому сособственнику отдельный платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению – <адрес> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в размере 1/9 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в размере 8/9 доли.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Л.Львова

Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2026 года.