Решение № 2-1520/2019 2-1520/2019~М-1873/2019 М-1873/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1520/2019

Дело №2-1520/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 30 июля 2019 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности Русак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г.-к. Анапа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о признании права собственности, в котором просит признать за ней право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв. м., в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м., литер А, а, а1, расположенном на земельном участке площадью 724 кв. м. с кадастровым номером 000, в виде 1 комнатной (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м. по адресу: (...), (...) (...). Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на 1 комнатную (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м. по адресу: (...), (...) 2, (...). Для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для постановки на государственный кадастровый учет 1 комнатной (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м. по адресу: (...), (...), (...) внесения в ЕГРН сведений о ней без истребования дополнительных документов; для государственной регистрации в ЕГРН права собственности за ней на 1 комнатную (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м. по адресу: (...), (...), (...).

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 18.12.2009 г. между ООО «Еврострой» в лице директора ФИО2 и ФИО3 был заключен договор инвестирования, согласно которому ООО «Еврострой» обязалось своими силами либо с привлечением субподрядчиков построить 5-ти этажный жилой дом по (...) в (...)а, (...) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать последнему квартиру проектной общей площадью 44,3 кв. м., расположенную на 5-ом этаже указанного многоквартирного жилого дома.

По условиям п. п. 3.1, 3.4 договора инвестирования от 18.12.2009 г. стоимость вышеуказанного объекта составила 1 100 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013) (Вопрос 2) разъяснено, что действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Условия договора инвестирования от 18.12.2009 г. ФИО3 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Еврострой» № 71 от 18.12.2009 г. на сумму 10 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Еврострой» № 21 от 27.02.2010 г. на сумму 1 090 000 рублей.

Согласно свидетельству о заключении брака серия 000 000, выданному 01.06.2007 г. отделом ЗАГС Цимлянского района Ростовской области, истец с 00.00.0000 состоит в зарегистрированном браке с ФИО3

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на 12.09.2016 г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.-к. Анапа, объект долевого строительства представляет собой 1 комнатную (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м.

Со ссылкой на п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ, истец считает, что поскольку уплаченные по договору инвестирования от 18.12.2009 г. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Еврострой» № 71 от 18.12.2009 г. денежные средства в сумме 10 000 рублей и согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Еврострой» № 21 от 27.02.2010 г. денежные средства в сумме 1 090 000 рублей, являлись совместно нажитым имуществом истца и ФИО3, поэтому объект долевого строительства, представляющий собой 1 комнатную (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м. по адресу: (...), (...) (...), также является их совместно нажитым имуществом.

Согласно выписке из ЕГРП от 05.09.2016 г. в земельном участке общей площадью 724 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (...), ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.08.2016 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 50/1000 долей.

В силу п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ истец также считает совместной собственностью с ФИО3 50/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 724 кв. м. с кадастровым номером 000.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

06.06.2019 г. между истцом и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, согласно которому к истцу перешло право требования по договору инвестирования от 18.12.2009 г.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ перечислены признаки самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебного эксперта АНО «Бюро судебных экспертиз» № 05/17 от 19.06.2017 г. исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «A», «a», «a l» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м., расположенный по адресу: (...) 000 на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый номер 000) соответствует требованиям строительных норм и правил (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах») и иных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), регламентирующим архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные требования, предъявляемые к многоквартирному жилому дому и помещениям в нем расположенным, а так же соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-Ф3 от 30.12.2009 г.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ, возведенный объект является объектом капитального строительства, согласно п.1 ст. 130 ГК РФ, возведенный объект является недвижимым имуществом.

Исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «a», «a l» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м., расположенный по адресу: (...) 000, на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) не грозит обрушением, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации по целевому назначению.

Исследуемый объект капитального строительства не влияет на эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, и, следовательно, с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из перечисленных в ст. 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав, перечень которых не ограничен, является признание права.

Поскольку многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «A», «a», «a l» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м. по вышеуказанному адресу возведён на земельном участке, в котором ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 50/1000 долей, в соответствии требованиями градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, смежным землепользователям (собственникам) препятствия во владении и пользовании земельными участками и расположенными на них строениями, а также угрозу жизни и здоровью граждан он не создает и условия договора инвестирования от 18.12.2009 г., были выполнены в полном объеме, поэтому в силу ст. ст. 12, 222, 382, 384 ГК РФ, ст. 34 СК РФ истец считает, что имеются все правовые основания для признания за ней права собственности на долю в указанном многоквартирном жилом доме в виде 1 комнатной (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м.

В судебном заседании представитель истца адвокат Русак А.В. заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Истец, представитель ответчика и третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились и не представили суду доказательств уважительности причин своей неявки.

Суд, руководствуясь ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материала дела, заслушав объяснения представителя истца, заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013) (Вопрос 2) разъяснено, что действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

18.12.2009 г. между ООО «Еврострой» в лице директора ФИО2 и ФИО3 был заключен договор инвестирования, согласно которому ООО «Еврострой» обязалось своими силами либо с привлечением субподрядчиков построить 5-ти этажный жилой дом по (...) в (...)а, (...) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать последнему квартиру проектной общей площадью 44,3 кв. м., расположенную на 5-ом этаже указанного многоквартирного жилого дома.

По условиям п. п. 3.1, 3.4 договора инвестирования от 18.12.2009 г. стоимость вышеуказанного объекта составила 1 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Условия договора инвестирования от 18.12.2009 г. ФИО3 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Еврострой» № 71 от 18.12.2009 г. на сумму 10 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Еврострой» № 21 от 27.02.2010 г. на сумму 1 090 000 рублей.

По акту приема-передачи помещения в жилом доме по адресу: (...), с. (...) от 27.08.2010 г. ООО «Еврострой» передало ФИО3 1 комнатную (...), этаж 5, общей площадью 45,8 кв. м. с учетом балкона.

Согласно свидетельству о заключении брака серия 000 000, выданному 01.06.2007 г. отделом ЗАГС (...), истец с 00.00.0000 состоит в зарегистрированном браке с ФИО3

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на 12.09.2016 г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.-к. Анапа, объект долевого строительства представляет собой 1 комнатную (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м.

Таким образом, поскольку в силу п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ, уплаченные по договору инвестирования от 18.12.2009 г. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Еврострой» № 71 от 18.12.2009 г. денежные средства в сумме 10 000 рублей и согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «Еврострой» № 21 от 27.02.2010 г. денежные средства в сумме 1 090 000 рублей, являлись совместно нажитым имуществом истца и ФИО3, поэтому объект долевого строительства, представляющий собой 1 комнатную (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м. по адресу: (...), (...), (...), также является их совместно нажитым имуществом.

Согласно выписке из ЕГРП от 05.09.2016 г. в земельном участке общей площадью 724 кв. м. с кадастровым номером 000, расположенном по адресу: (...), ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.08.2016 г. на праве общей долевой собственности принадлежит 50/1000 долей.

Следовательно, в силу п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ совместной собственностью истца и ФИО3 также является 50/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 724 кв. м. с кадастровым номером 000

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

06.06.2019 г. между истцом и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, согласно которому к истцу перешло право требования по договору инвестирования от 18.12.2009 г.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ перечислены признаки самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебного эксперта АНО «Бюро судебных экспертиз» № 05/17 от 19.06.2017 г., которое находится в материалах гражданского дела № 2-746/2017 и которое судом обозрено и исследовано в судебном заседании, исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «A», «a», «a l» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м., расположенный по адресу: (...) 000 на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) соответствует требованиям строительных норм и правил (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах») и иных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), регламентирующим архитектурно-планировочные, конструктивные, санитарно-эпидемиологические, градостроительные и противопожарные требования, предъявляемые к многоквартирному жилому дому и помещениям в нем расположенным, а так же соответствует нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-Ф3 от 30.12.2009 г.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ, возведенный объект является объектом капитального строительства, согласно п.1 ст. 130 ГК РФ, возведенный объект является недвижимым имуществом.

Исследуемый объект капитального строительства: многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «А», «a», «a l» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м., расположенный по адресу: (...) 000, на земельном участке площадью 724 кв. м. (кадастровый 000) не грозит обрушением, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации по целевому назначению.

Исследуемый объект капитального строительства не влияет на эксплуатацию объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, и, следовательно, с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 86 ГПК заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно ч. ч. 1-4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Оценивая в соответствии со ст. ст. 67, 86 ГПК РФ заключение судебного эксперта АНО «Бюро судебных экспертиз» № 05/17 от 19.06.2017 г. в совокупности с другими, имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу о том, что данное экспертное заключение является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, а также достаточным во взаимосвязи с другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из перечисленных в ст. 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав, перечень которых не ограничен, является признание права.

Поскольку многоквартирный 5 этажный жилой дом лит. «A», «a», «a l» общей площадью 1216,7 кв. м, в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м. по вышеуказанному адресу возведён на земельном участке, в котором ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 50/1000 долей, в соответствии требованиями градостроительных и строительных норм и правил, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, смежным землепользователям (собственникам) препятствия во владении и пользовании земельными участками и расположенными на них строениями, а также угрозу жизни и здоровью граждан он не создает и условия договора инвестирования от 18.12.2009 г., были выполнены в полном объеме, поэтому, руководствуясь ст. ст. 12, 222, 382, 384 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на долю в указанном многоквартирном жилом доме в виде 1 комнатной (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в многоквартирном 5 этажном жилом доме общей площадью 1216,7 кв. м., в т. ч. жилой площадью 620,4 кв. м., литер А, а, а1, расположенном на земельном участке площадью 724 кв. м. с кадастровым номером 000, в виде 1 комнатной (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м. по адресу: (...), (...) (...).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на 1 комнатную (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м. по адресу: (...), (...) (...).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для постановки на государственный кадастровый учет 1 комнатной (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м. по адресу: (...), (...) (...) внесения в ЕГРН сведений о ней без истребования дополнительных документов; для государственной регистрации в ЕГРН права собственности за ней на 1 комнатную (...), этаж 5, общей площадью 38,8 кв. м. с балконом площадью 3,4 кв. м., балконом площадью 3,6 кв. м., всего общей площадью 45,8 кв. м. по адресу: (...), (...), (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт