Решение № 2-1987/2018 2-1987/2018~М-1507/2018 М-1507/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1987/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1987/18г.

04 октября 2018 года Ленинский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и согласно экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Свое требование истец мотивировала тем, что она и ФИО2 являются собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания ее семьи собственниками была произведена перепланировка в жилом помещении, которая заключается в следующем: была изолирована жилая комната № и смонтирован шкаф №, площадью 1,2 кв.м., в результате площадь жилой комнаты № составила 13,9 кв.м., а площадь коридора № составила 6,9 кв.м. Перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО2 Собственниками была проведена перепланировка в квартире: изолирована одна жилая комната и смонтирован шкаф, была установлена стена из гипсокартона. В других комнатах перепланировка не производилась, жалобы от соседей не поступали. В настоящее время перепланировка не согласована с управляющей компанией, поскольку согласование такого проекта перепланировки договором управления управляющей компании не предусмотрено.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Ижевска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил заявленные требования удовлетворить.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 (доля в праве 1/2) и ФИО2 (доля в праве 1/2) на основании договора № на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире без согласования с Администрацией Ленинского района гор. Ижевска и без проекта произведенных работ, собственниками была произведена перепланировка квартиры, а именно: была изолирована жилая комната №, путем установки перегородки, между помещением № и помещением № был демонтирован дверной проход, а также смонтирован шкаф №, площадью 1,2 кв.м. В результате чего площадь жилого помещения № составила 13,9 кв.м., площадь коридора № – 6,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. Администрация Ленинского района г. Ижевска отказала в согласовании перепланировки жилого помещения, указав, что на момент обращения в Администрацию Ленинского района г. Ижевска перепланировка спорного жилого помещения собственниками уже произведена при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, следовательно, данная перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ). Собственникам квартиры рекомендовано в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние, либо сохранить жилое помещение в перепланированном (или) переустроенном состоянии по решению суда (письмо Первого заместителя Главы Администрации Ленинского района г. Ижевска ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №).

Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Изучив экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на 1979 год и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (выполненная без согласования), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

Таким образом, произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка является самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

Учитывая, что переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проведенная в ней перепланировка соответствует требованиям законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями компетентных органов (Фонд пожарной безопасности, начальник отдела регулирования застройки Ленинского района). Согласно представленному письму И.о. генерального директора ООО «УЖК-Заречный» от ДД.ММ.ГГГГ согласование указанного проекта перепланировки договором управления ООО «УЖК-Заречный» не предусмотрено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что произведенная в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Ответчик возражений по поводу произведенной перепланировки не имеет. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно экспликации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Ленинский районный суд г. Ижевска УР в течение месяца.

Судья Семенова Е.А.