Решение № 2-2305/2018 2-2305/2018 ~ М-1918/2018 М-1918/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-2305/2018

ГД №2-2305 /18


РЕШЕНИЕ мотивированное

Именем Российской Федерации

гор. Махачкала 28 мая 2018 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего – Дадаевой П.А.,

при секретаре – Закавовой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ЖСК «Лаптиева 3» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 обратились в суд с иском к ЖСК «Лаптиева 3» о признании права собственности на квартиры.

В обоснование иска истцы указывают, что между ними и ЖСК «Лаптиева 3», начиная с 2011 года были заключены договора о паевом строительстве жилых домов, расположенных по адресу <адрес> с правом последующей передачи им после ввода в эксплуатацию жилого дома, квартир. По условиям договора застройщик обязался построить дом и передать квартиры им в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в обусловленный срок не выполнил свои обязательства: не сдал дом и не оформил права участников паевого строительства на квартиры. В то же время квартиры, являющиеся предметами договоров, в настоящее время завершены строительством и находятся в пользовании и владении истцов. Они выплатили паевые взносы, квартиры переданы им согласно актам приема-передачи квартир. Просят суд признать за ними право собственности на квартиры.

Представитель истцов по доверенности ФИО32 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ЖСК <адрес> по доверенности ФИО33 в судебном заседании признал требования истцов полностью и пояснил суду, что паевые взносы истцами выплачены полностью, квартиры построены, дом в эксплуатацию не сдан.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договора №175 от 04 октября 2015 года, заключенного между ФИО31 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 2 320 000 рублей.

Согласно договора №235 от 11 января 2016 года, заключенного между ФИО30 (пайщик) и <адрес> (кооператив), пайщик вступил в ЖСК <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 150 000 рублей.

Согласно договора №268 от 21 июня 2016 года, заключенного между ФИО28 (пайщик) и ЖСК «<адрес> (кооператив), пайщик вступил в ЖСК <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Размер паевого взноса 2 320 000 рублей.

Согласно договора №270 от 16 октября 2016 года, заключенного между ФИО27 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес>. Размер паевого взноса 1 830 000 рублей.

Согласно договора №269 от 15 сентября 2016 года, заключенного между ФИО34 (пайщик) и ЖСК <адрес> (кооператив), пайщик вступил в ЖСК <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Размер паевого взноса 1 170 000 рублей.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО25 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 73 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 825 000 рублей.

Согласно договора №265 от 14 апреля 2016 года, заключенного между ФИО24 (пайщик) и <адрес> (кооператив), пайщик вступил в <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 275 000 рублей.

Согласно договора №138 от 16 июля 2014 года, заключенного между ФИО23 (пайщик) и ЖСК «<адрес> (кооператив), пайщик вступил в <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 690 000 рублей.

Согласно договора №129 от 16 июля 2015 года, заключенного между ФИО22 (пайщик) и ЖСК «Лаптиева-3» (кооператив), пайщик вступил в <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Размер паевого взноса 1 076 400 рублей.

Согласно договора №214 от 11 июня 2014 года, заключенного между ФИО21 (пайщик) и ЖСК <адрес> (кооператив), пайщик вступил в <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> 8. Размер паевого взноса 1 464 000 рублей.

Согласно договора №114 от 17 февраля 2014 года, заключенного между ФИО19 (пайщик) и ЖСК «<адрес>3» (кооператив), пайщик вступил в <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 936 000 рублей.

Согласно договора №122 от 13 апреля 2013 года, заключенного между ФИО20 (пайщик) и <адрес> (кооператив), пайщик вступил в <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 072 000 рублей.

Согласно договора №118 от 17 июля 2014 года, заключенного между ФИО18 (пайщик) и ЖСК <адрес> (кооператив), пайщик вступил в ЖСК <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность двухкомнатной <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 856 000 рублей.

Согласно договора №165 от 24 мая 2015 года, заключенного между ФИО17 (пайщик) и ЖСК <адрес> (кооператив), пайщик вступил в <адрес> для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения в дальнейшем в собственность однокомнатной <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Размер паевого взноса 1 170 000 рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

10 декабря 2010 года Государственным автономным учреждением РД «Государственная экспертиза проектов» Инспекцией государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя выдано заключение о том, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>) соответствует требованиям проектной документации.

Из представленных истцами в судебное заседание квитанций усматривается, что обязательства по выплате паевых взносов в полном объеме ими исполнено.

Указанное обстоятельство ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что дом в не введен в эксплуатацию, что нарушает права истцов на получение жилого помещения в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 удовлетворить.

-Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.;

-признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м.;

- признать за ФИО6 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.;

- признать за ФИО7 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 3, общей площадью 67 кв.м.

- признать за ФИО8 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 8, общей площадью 73,2 кв.м.

- признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.

- признать за ФИО4 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46 кв.м.;

- признать за ФИО9 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м.;

- признать за ФИО25 ФИО10 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м.;

- признать за ФИО11 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.

- признать за ФИО12 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м.

- признать за ФИО13 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м.;

- признать за ФИО14 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м.;

- признать за ФИО15 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.

- признать за ФИО16 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м.

Резолютивная часть решения вынесена 28 мая 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дадаева П.А.