Решение № 2-4780/2018 2-4780/2018~М-3617/2018 М-3617/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-4780/2018

Дело № 2-4780/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретаре Кондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование, что 14 июля 2015 года между сторонами заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства/магазин, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее также здание), по условиям которого ответчик продал истцу принадлежавшую ему долю в указанном имуществе. Совместное обращение в регистрирующий орган продавца и покупателя невозможно, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество. В связи с изложенным просит произвести за ним государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на здание.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по АО и НАО, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по существу заявленных исковых требований не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, стороны являлись собственниками (по ? доле каждый) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства/магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

14 июля 2015 года между истцом (покупатель) с одной стороны и ответчиком (продавец) с другой был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал покупателю принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Стоимость продаваемого объекта определена сторонами в 200 000 руб.

В соответствии с распиской в получении денежных средств ответчик 14 июля 2015 года получил от истца 200 000 руб. за ? доли в праве общей долевой собственности на здание.

15 октября 2015 года ответчиком получено уведомление истца о необходимости совместной явки в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу для регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

Переход права собственности за истцом на приобретенную им ? долю здания до настоящего времени не зарегистрирован.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и участвующими в деле лицами не оспариваются.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из пункта 9 договора купли-продажи от 14 июля 2015 года продавец передал, а покупатель принял в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на приобретенное недвижимое имущество. Факт оплаты за приобретенное имущество подтверждается распиской в получении денежных средств от 14 июля 2015 года.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу что договор купли-продажи его сторонами исполнен, тогда как ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденное имущество, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Применительно к части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства/магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 июля 2015 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат уплаченной государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Архангельска

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2018 года

Судья С.С. Воронин