Решение № 2-2135/2018 2-2135/2018~М-1848/2018 М-1848/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-2135/2018

Гр/д.№2-2135/18г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Махачкала 07 сентября 2018 года

Судья Кировского районного суда г.Махачкалы Вагабова М.Г., с участием представителя истца ФИО1, участвующего по доверенности - ФИО4, представителя ответчика Администрации ГОсВД «город Махачкала», участвующего по доверенности - ФИО5, при секретаре Гусейиновой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что в 2018г. она возвела домостроение литер «А», состоящий из трех этажей, общей площади 394,2 кв.м., в том числе жилой площадью 214,4 кв.м., на земельном участке по адресу <адрес>-а, принадлежащей ей на основании зарегистрированного права собственности. Возведенный ею жилой дом так же зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по РД под № от 17.04.2018г. В 2018г. ею достроен 4 этаж к ранее возведенному жилому дому, общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой площадью 45,6 кв.м.

Достроенный 4 этаж к жилому дому по адресу: <адрес>-а, соответствуют всем требованиям строительных, технических норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам. Так как постройка 4 этажа дома была совершена без получения соответствующих разрешений, то она представляет собой самовольную постройку.

Будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась истец ФИО2, о причинах не явки суд не известила, направив своего представителя.

В суде представитель истца ФИО2 - ФИО6 уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО7 уточненные исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, так как данная пристройка согласно ст. 222 ГПК РФ является самовольной постройкой и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГПУ РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из технического паспорта усматривается, что произведенные истцом изменения внесены в техническую документацию, и по состоянию на 2018 г. с учетом вновь возведенных построек площадь дома составляет 394,2 кв. м., число этажей надземной части - 3.

В материалах дела имеются схемы расположения земельного участка.

Согласно заключению эксперта от 03.09.2018г. № усматривается, что незавершенное строение - четырехэтажный дом литер «А», общей площадью - 468,20 кв.м., в том числе жилой - 248,10 кв.м., нежилой - 101,90 кв.м. и подсобной - 118,2 кв.м. из которых площадь нежилых помещений:

- 1-го этажа составляющая 123,60 кв.м., в том числе нежилой 101,90 кв.м. и подсобной - 21,70 кв.м. (включая лестничную площадку);

- 2-го этажа составляющая 135,30 кв.м., в том числе жилой 107,20 кв.м. и подсобной - 28,10 кв.м. (включая лестничную площадку);

- 3-го этажа составляющая 135,30 кв.м., в том числе жилой 107,20 кв.м. и подсобной - 28,10 кв.м. (включая лестничную площадку);

- 4-го этажа составляющая 74,00 кв.м., в том числе подсобной - 45,60 кв.м. и нежилой 28,40 кв.м. (без учета террасы);

входящих в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>-а отвечает строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям СНиПи другим нормативным актам (СанПиН), предъявляемым к жилым и подсобным помещениям приведенным в исследовательской части.

Как усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права от 23.04.2014г., установлено, что земельный участок, площадью 204 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, участок №-а, с кадастровым номером 05:40:000041:7519, принадлежит ФИО2 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Орган выдачи: Глава <адрес>, Договор дарения земельного участка от 10.01.2013г.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.05.2018г., установлено, что жилой дом с кадастровым номером 05:40:000041:8442, общей площадью 394,2 кв.м.; количество этажей - 3; кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - 05:40:000041:7519; на основании договора дарения земельного участка от 10.01.2013г., Постановления № от 26.08.2010г. Орган выдачи: Глава <адрес>, принадлежит ФИО2

Согласно нотариально заверенного согласия от 11.03.2016г., усматривается, что ФИО3, проживающий по адресу: РД, <адрес>, дает согласие ФИО2 на строительство жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Пленума ВС РФ№ Пленума ВАС № от 29.04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, возведенная истцом пристройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи, с чем суд находит уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку 4 этажа к жилому дому под Литером А, общей площадью 74 кв.м. в том числе жилой площади 45,6 кв.м., на земельном участке, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.<адрес>