Решение № 2-4485/2020 2-98/2021 2-98/2021(2-4485/2020;)~М-3947/2020 М-3947/2020 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-4485/2020

дело 2-98/2021

72RS0013-01-2020-004957-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 29 июня 2021 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Сошиной И.В.,

с участием прокурора Ананченко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело № 2-3173/2021 по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд,

установил:

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Требования мотивированы тем, что в соответствии с распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, при этом было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 758 кв.м., и жилых (нежилых) помещений для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень. Согласно выписке из ЕГРН комната 6 общей площадью 54,6 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО1 (по 1/3 доли), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения. В соответствии с отчетом ООО «ОК «Альянс» № размер возмещения за принадлежащее ответчикам жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме был определен в сумме 3 023000 руб., после чего ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, однако ответчики отказались подписывать данный проект соглашения, ссылаясь на несогласие с размером цены выкупа. Учитывая изложенное, Администрация г. Тюмени просит принудительно изъять у ФИО7, ФИО6, ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение комнату 6 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м, с кадастровым номером № по цене выкупа 3 023 000 руб. и прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество. Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень на указанное недвижимое имущество.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков ФИО10, законный представитель ответчиков ФИО7, ФИО6 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования признали с учетом вступившего в законного силу решения Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, которым определена выкупная цена недвижимого имущества.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления росреестра в Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО11 являются участниками (по 1/3 доли) в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 25-28, 144-147).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежит сносу (л.д. 10-12).

Распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ определено земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 758 кв.м., и жилые (нежилые) помещения изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени были направлены: проект соглашения об изъятии комнаты № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, а также копия отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Оценочная компания «Альянс» (л.д. 35-128). Данные документы были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 39, 41).

В силу пунктов 1, 2, 4, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом, до истечения трех месяцев со дня получения ответчиками, как участниками общей долевой собственности на жилое помещение комнату №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м, проекта соглашения об изъятии указанной комнаты для муниципальных нужд, ответчики данное соглашение не подписали, при этом с настоящим иском в суд Администрация г. Тюмени обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трехмесячного срока со дня получения ответчиками проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, а потому суд считает, что принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение комната №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м, подлежит принудительному изъятию у ответчиков в пользу Администрации г. Тюмени.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 указанной статьи закона предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Оценочная компания «Альянс» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме составляет 2 864 000 руб., при этом размер убытков, причиненных ответчикам в связи с изъятием принадлежащего спорного жилья для муниципальных нужд, составил 159 000 руб., в связи с чем общий размер возмещения за спорное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составил 3 023 000 руб. (л.д. 45-128).

Решением Центрального районного суда <адрес> от 18 января 2021 года, вступившим в законную силу, постановлено: «исковые требования ФИО1, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах ФИО13 удовлетворить. Определить условия соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, заключенного между Муниципальным образованием городской округ Тюмень в лице Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, изложив п. 2.1 договора в следующей редакции: Размер возмещения за объект, указанный в п. 1.1 настоящего соглашения составляет 3 886051 рублей, правообладателю 1 – 1 295 350,34 руб., правообладателю 2 - 1 295 350,34 руб., правообладателю 3 - 1 295 350,34 руб.» (л.д. 211-217).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с разъяснениями п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

С учетом изложенного, обстоятельства, установленные вышеуказанным решением суда, оспариванию сторонами в настоящем гражданском деле не подлежат. Позиция представителя истца Администрации г. Тюмени в судебном заседании о том, что вышеуказанным решением разрешены права и обязанности лица, не привлеченного к участию в деле Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, а также о том, что в настоящий момент стороны не пришли к соглашению относительно выкупной цены недвижимого имущества, судом оценивается критически, поскольку в настоящем споре в защиту интересов Муниципального образования городской округ город Тюмень с иском обратилась Администрация г. Тюмени, которая являлась стороной и по гражданскому делу, рассмотренному Центральным районным судом г. Тюмени. В связи с чем, обстоятельства, установленные вышеуказанным решением, вступившим в законную силу, дополнительного доказывания при разрешении настоящего спора не требуют.

При изложенных обстоятельствах суд принимает во внимание в качестве доказательства размера выкупной цены комнаты №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Поскольку настоящим решением требование Администрации г. Тюмени о принудительном изъятии у ответчиков для муниципальных нужд комнаты №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м путем выкупа данного жилого помещения удовлетворено, установлена выкупная цена в размере 3 886 051 руб., суд приходит к выводу и об удовлетворении требования Администрации г. Тюмени о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на комнату №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м, а также о признании за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень права собственности на указанное недвижимое имущество, а потому иск Администрации г. Тюмени подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 3, 13, 55, 56, 57, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Администрации г. Тюмени к ФИО1, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень принадлежащее ФИО1, ФИО6, ФИО7 жилое помещение – комнату №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м, с кадастровым номером № путем выкупа данного жилого помещения по цене в 3 886 051 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7 на жилое помещение – комнату №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м, с кадастровым номером №

Признать за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 54,6 кв.м, с кадастровым номером №

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2021 года.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая