Решение № 2-1978/2020 2-1978/2020~М-1918/2020 М-1918/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1978/2020

УИД 23RS0№-64

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 октября 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза

секретаря ФИО2

с участием:

представителя истца ФИО5

действующей на основании доверенности №.02-45/222 от ДД.ММ.ГГГГ года

ответчика ФИО3

представителя ответчика ФИО6,

действующей на основании доверенности №<адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (0000001577) о предоставлении в пользование земельного участка площадью 1801 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109028:469, расположенного по адресу: <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении права ФИО1 по указанному договору аренды.

В обоснование требований администрация <адрес> указала, что в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка права и обязанности, в части земельного участка площадью 1801 кв.м с кадастровым номером 23:49:0109028:469, с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации гостиничного культурно - развлекательного комплекса, перешли к ФИО4 и ФИО1 На земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:469 зарегистрировано право собственности МО г-к Сочи. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования на индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью). Согласно акту комиссионного выезда на место от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:469 по итогам которого установлено, что строения ответчика частично расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:469 (ранее 23:49:0109028:3491 и 23:49:0109028:3492), выходя за пределы правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:4709. Таким образом, в границах территории общего пользования строительство, в том числе индивидуального жилого дома действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-17 о необходимости устранения выявленных нарушений в установленный срок. Ввиду того, что указанные нарушения не устранены, подготовлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-17 с предложением расторгнуть договор аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 её представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании не согласились с предъявленными требованиями и просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что на основании распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду земельного участка закрытому акционерному обществу «Сочи-Бизнес-Консалтинг» для строительства и эксплуатации гостиничного культурно-развлекательного комплекса в городе Сочи» между департаментом имущественных отношений <адрес> и закрытым акционерным обществом «Сочи-Бизнес- Консалтинг» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:0054, площадью 80000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка права и обязанности в части земельного участка площадью 1801 кв.м с кадастровым номером 23:49:0109028:469, с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации гостиничного культурно-развлекательного комплекса, перешли к ФИО4 и ФИО1

На земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:469 зарегистрировано право собственности муниципального образования город-курорт Сочи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования установлен «индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью)».

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО4, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (4940002552), сроком до ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использование: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).

Согласно акту комиссионного выезда на место от ДД.ММ.ГГГГ проведенного ведущим специалистом сектора по <адрес> отдела муниципального земельного контроля управления муниципального земельного контроля администрации <адрес>, совместно с ведущим специалистом отдела архитектуры, благоустройства и санитарного содержания администрации Лазаревского внутригородского района <адрес>, в присутствии ФИО7, на основании карточки личного приема №- ЛП/20 от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии собственника (пользователя) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:469 по итогам которого установлено:

- объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0109028:4974 частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:469 (ранее 23:49:0109028:3491 и 23:49:0109028:3492), выходя за пределы правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:4709 согласно заключению эксперта;

- объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0109028:4967 частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:469 (ранее 23:49:0109028:3491 и 23:49:0109028:3492), выходя за пределы правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:467 согласно заключению эксперта;

- на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:469 (ранее 23:49:0109028:3491 и 23:49:0109028:3492) расположены визуально одноэтажные строения, постройка, ограждение фото, ограждение, частично расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:469 (ранее 23:49:0109028:3492), согласно заключению эксперта ООО «Зодчий» с прихватом 393,5 кв.м.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4940002552), арендатор обязан не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.

Пунктом 4.2.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4940002552) установлено, что арендатор имеет право в соответствии с законодательством возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно информации департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:469 (ранее 23:49:0109028:3491 и 23:49:0109028:3492) по сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес> находятся в территориальной зоне «Ж2» - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров, в границах красных линий, утвержденных постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении ДПТ «проект планировки территории <адрес> города-курорта Сочи»».

Согласно п. 11 ст. 1 Гр. кодекса РФ установлено, что красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

В соответствии со ст. 36 п. 2 Гр. кодекса РФ действие градостроительного регламента в границах территорий общего пользования не распространяется.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктами 1, 3 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также существенно ухудшает имущество.

Согласно ст. 1 Гр. кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Таким образом, в границах территории общего пользования строительство, в том числе индивидуального жилого дома действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Департаментом имущественных отношений администрации <адрес> ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-17 о необходимости устранения выявленных нарушений в установленный срок.

Ввиду того, что указанные нарушения не устранены, подготовлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-17 с предложением расторгнуть договор аренды. В установленный в претензии срок арендатор в департамент имущественных отношений администрации <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора аренды не явился.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора аренды земельного участка.

Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 6000 рублей.

Поскольку в силу подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования неимущественного характера, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера для организаций, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (0000001577) о предоставлении в пользование земельного участка площадью 1801 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109028:469, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Едином государственном реестре недвижимости погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> ФИО8