Решение № 2-1992/2021 2-1992/2021~М-921/2021 М-921/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-1992/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск 27 июля 2021 года.

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Авдеева К.В.,

при секретаре Ворониной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1992/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за оплаченную арендную плату, денежного залога за сохранность имущества, моральный вред,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что 04.12.2020 года между ФИО1 - истцом и ФИО2 - ответчиком, был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 23, находящейся по адресу: Адрес.

По условиям договора истец, как арендатор, передала ответчику, как арендодателю, оплату за временное владение и пользование указанной квартирой с условием о внесении арендных платежей ежемесячно в размере 31 000 рублей, а также согласно п.7.1, договора аренды жилого помещения от 04.12.2020 года, оставила залог за сохранность имущества, сданного внаём в размере 10 000 рублей.

04.12.2020 года истец заехала в указанную квартиру, после суток нахождения в квартире, то есть 05.12.2020 года, обнаружила, что в квартире отсутствует шумоизоляция, квартира достаточно холодная, неисправна сантехника в ванной комнате, указанные недостатки, не позволяющие истцу остаться в указанной квартире, что невозможно было обнаружить при первичном осмотре квартиры.

08.12.2020 года, между истцом и ответчиком был, расторгнут договор аренды жилого помещения от 04.12.2020 года, с условием возврата истцу денежных средств оплаченных за месяц вперед в размере 31 000 рублей, а также согласно п.7.1, договора аренды жилого помещения от 04.12.2020 года залога за сохранность имущества, сданного внаём в размере 10 000 рублей.

На 03.03.2021 года, вышеуказанная сумма ответчиком возвращена не была.

Расторжение договора аренды жилого помещения от 04.12.2020 года был обусловлен основаниями, указанными в ст. 620 ГК РФ, а именно: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае, если наниматель не портил имущество собственника, вносил платежи в соответствии с графиком в предусмотренный договором срок, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату.

На основании вышеизложенного истец, направила 11.01.2021 года ответчику досудебную претензию с требованием о выплате суммы в размере 31 000 рублей а также согласно п.7.1. договора аренды жилого помещения от 04.12.2020 года денежного залога за сохранность имущества, сданного внаём в размере 10 000 рублей, в течении тридцати дней с момента получения претензии, однако ответа на претензию не последовало.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, оплаченную арендную плату в размере 31 000 рублей, оплаченный денежный залог за сохранность имущества, сданного внаём в размере 10 000 рублей и моральный вред в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ и заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 04.12.2020 года между был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры № 23, находящейся по адресу: Адрес.

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата за наем жилого помещения составляет 31 000 рублей.

В соответствии с п. 7.1. договора по требованию наймодателя наниматель обязуется оставить залог за сохранность имущества, сданного внаем и составляет 15 000 рублей.

В соответствии с п. 5.2.1 в случае расторжения договора аренды по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий настоящего договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному согласию.

В соответствии с п. 7.4 при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 14 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. В случае досрочного расторжения настоящего договора на инициативе нанимателя, но при соблюдении наймодателем всех его обязательств, а так же в случае проживания менее шести месяцев с момента подписания настоящего договора авансируемая арендная плата, а так же залог, за непрожитые, предоплаченные дни нанимателю не возвращаются.

05.12.2020 года истец, обнаружив, что в квартире имеются недостатки, не позволяющие остаться в жилом помещении и которые невозможно было обнаружить при первичном осмотре квартиры (отсутствует шумоизоляция, квартира достаточно холодная, неисправна сантехника в ванной комнате) обратилась в соответствии с п.4 ст. 453 ГК РФ к ответчику в целях расторжения заключенного сторонами договора аренды, после чего 08.12.2020 года, договор аренды жилого помещения от 04.12.2020 года по согласию сторон, был, расторгнут, при этом ответчик претензий к истцу не имела, что указано ответчиком в договоре.

Доказательств того, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, соответствовало условиям проживания, и истец намеренно вводит суд в заблуждение о его качестве ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в суд не предоставил.

Судом установлено, что ФИО1 передала, а ФИО2 приняла в счет оплаты аренды за месяц за вышеуказанное жилое помещение денежные средства в размере 31 000 рублей и залог за сохранность имущества, сданного внаем в размере 15 000 рублей, то есть истец свои обязательства по заключенному договору аренды выполнила в полном объеме, в то время как наймодатель в нарушение п. 1 ст. 611 ГК РФ не предоставила нанимателю ФИО1 имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества и в нарушение п. 7.4 договора при не соблюдении наймодателем всех его обязательств по договору авансируемую арендную плату, а так же залог, за непрожитые, предоплаченные дни нанимателю не вернул.

Суд принимает размер подлежащих взысканию сумм внесенной арендной платы и денежного залога за сохранность имущества указанный истцом, так как составлен в соответствии с условиями договора аренды, отвечает требованиям гражданского законодательства и не оспорен ответчиком, поскольку доказательств отсутствия или иного размера долга ответчиком, не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств за оплату арендной платы и денежного залога за сохранность имущества, что подтверждается кассовым чеком от 04.03.2021 года, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании денежных средств за оплату арендной платы в размере 31 000 рублей и денежного залога за сохранность имущества в размере 10 000 рублей, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 30 000 рублей в счет компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 ГК РФ и ст. 151 ГК РФ.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (ст. 1101 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (в том числе жизнь, здоровье). Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжить активную общественную жизнь, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Заявляя требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, истцом, с учетом положений ст. 151 ГК РФ, не представлено доказательств того, что какими-либо действиями (бездействиями) ответчика были нарушены личные неимущественные права ФИО1

Исходя из установленных по делу обстоятельств (отсутствие неосновательного обогащения на стороне ответчика), оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства за оплату арендной платы в размере 31 000 рублей, а так же денежный залог за сохранность имущества в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований во взыскании морального вреда в размере 30 000 рублей, - отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 03.08.2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: