Решение № 2-484/2017 2-484/2017~М-433/2017 М-433/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-484/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2017 года

Приволжский районный суд <адрес>

в составе: судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что истец имеет в собственности жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец собственными силами и за свой счёт произвела реконструкцию указанного жилого дома в виде возведения отапливаемых пристроев, перепланировки и переустройства в жилом доме, без разрешения соответствующих органов, что привело к изменениям площади жилого помещения.

Согласно проведённой технической инвентаризации, в результате реконструкции общая площадь жилого дома стала 80.7 кв.м..

В результате данных разночтений истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанный выше жилой дом.

Просит суд признать право собственности, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью – 80.7 кв.м., в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражают.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведённые государственные регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6), ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 50 кв.м. и земельного участка, площадью 1500 кв.м., по адресу: по адресу: <адрес>

<адрес>, право собственности на жилой дом с указанной площадью, также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

В судебном заседании было установлено, что после приобретения жилого дома и в процессе проживания истец собственными силами и за свой счёт произвела реконструкцию дома, в виде возведения отапливаемых пристроев, перепланировки и переустройства в жилом доме, без разрешения соответствующих органов, в связи с чем изменилась общая площадь, а именно согласно правоустанавливающего документа – выписки из ЕГРП и ЕГРН, общая площадь жилого дома составляет 50 кв.м., фактически стала - общая площадь 80.7 кв.м., (л.д. 7-14 – технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации права собственности на указанный жилой дом, в государственной регистрации было отказано (л.д. 29-30 – уведомление), по тем основаниям, что имеются противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на дом.

Согласно экспертному заключению выполненного ООО «Центр Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19-22), произведенная реконструкция жилого дома не нарушила конструктивных характеристик дома, не ухудшила их надежность и безопасность. В градостроительном отношении реконструкция жилого дома не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Естественное освещение помещений соответствует нормам. Параметры пристроенных помещений не превышают предельных параметров разрешённого строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>.

В качестве показателей площади жилого дома, соответствующих действующему на данный момент законодательству, следует считать показатели, указанные в техническом паспорте на здание, жилой дом, а именно: общая площадь – 80.7 кв. м..

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, в реконструированном виде,

расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 80.7 кв.м., кадастровый №.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина