Решение № 2-3194/2017 2-3194/2017~М-2535/2017 М-2535/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-3194/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Катусенко А.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

31 августа 2017г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 18.07.2014г. Ответчики прежние жильцы до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире. Ответчики членами его семьи не являются, не несут никаких обязательств по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные платежи. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Поскольку местонахождения ответчиков неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда их интересы в суде представлял адвокат Адвокатской палаты Кемеровской области ФИО4, который возражал против заявленных требований.

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.07.2014г. между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО5 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО1 стал собственником квартиры по <адрес>.

Пунктом 4 договора предусматривается, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО2, ФИО6 которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписная договора.

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО3, ФИО2 до настоящего времени зарегистрированы в жилом помещении по <адрес>141 в <адрес>.

Свидетель П. суду пояснила суду, что она проживает по <адрес> давно, в настоящее время является старшей дома с декабря 2014г., знает жену истца, в квартире у них бывала, там проживает истец Е. и его супруга, а кто проживал там до них, не знает, с ответчиками не знакома.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежние собственники в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Вместе с тем, поскольку фактически ответчики в квартире не проживают, что подтверждено в судебном заседании, основания для их выселения отсутствуют, и в указанной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенного в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 300 руб., подтвержденные квитанцией.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.