Решение № 2А-1980/2019 2А-1980/2019~М-1698/2019 М-1698/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2А-1980/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Е.В.,при секретаре Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №а-1980/2019 по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и об обязании устранить допущенное нарушение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 1044, 1045 об отказе в погашении ипотеки в отношении жилого дома и земельных участков по адресу: МО, <адрес>, с. Ям, <адрес> об обязании устранить допущенное нарушение в виде погашения ипотеки.

В обоснование заявленных требований в административном исковом заявлении ФИО2 указала, что решением суда от 19.02.2019г. кредитный договор был признан исполненным. Однако при обращении к ответчику с заявлением о погашении ипотеки ей было отказано.

Истица ФИО2 в судебном заседании требования поддержала. Пояснила, что закладную она в органы Росреестра не предоставляла, закладная находиться в банке.

В судебное заседание представитель административного ответчика не явился, извещен надлежащим образом. Его явка обязательной судом не признавалась, а потому на основании ст.15 0, ч. 6 ст.226 КАС РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие представителя административного ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд находит административное исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к ПАО «КБ «Восточный» был удовлетворен частично. Кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ признан исполненным заемщиком ФИО2 Решением суда также установлено, что ФИО2 за счет ипотечных денежных средств приобрела жилой дом и земельные участки по адресу: МО, <адрес>, с. Ям, <адрес>. Указанные объекты недвижимости были переданы Банку в залог по закладной.

Решением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 1044, 1045 истице было отказано в погашении ипотеки в отношении жилого дома и земельных участков по адресу: МО, <адрес>, с. Ям, <адрес>. Основанием отказа явился факт не предоставления владельцем закладной, закладной, содержащей отметку о погашении залога – об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Суд приходит к выводу о законности обжалуемого решения административного ответчика по следующим основаниям.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Как видно из дела с заявлением о внесении в ЕГРН записи о погашении регистрационной записи об ипотеке, истцом не представлены документы, соответствующие вышеназванным нормам, в связи с чем, законных оснований для внесения соответствующей записи у регистрирующего органа не имелось. В частности не представлена закладная с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ также не указано о том, что ипотека погашена.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания неправомерным решения регистрирующего органа об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке на объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Домодедовский городской суд <адрес>.

Председательствующий Е.В. Лебедев