Решение № 2-300/2019 2-300/2019~М-144/2019 М-144/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-300/2019

Дело №2-300/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Багратионовск

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Матросовой О.А.,

с участием прокурора Андеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, признании неприобретшим право пользования квартирой, выселении, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. и ФИО1. обратились в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 которым просят:

- определить порядок пользования квартирой №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, пос. <данные изъяты>, <данные изъяты> района, <данные изъяты> области, передав в пользование истцов жилые комнаты площадью 14,3 кв.м. и площадью 16,9 кв.м.; в пользование ФИО2 и ФИО3, её несовершеннолетнего сына, жилые комнаты площадью 14,2 кв.м. и площадью 9,8 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании проживающих;

- устранить препятствия в пользовании квартирой, возложив на ФИО2 и ФИО3 обязанность передать дубликат ключа от верхнего замка входной двери в квартиру;

- признать ФИО4 неприобретшим право пользования жилым помещением - квартирой №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, пос. <данные изъяты>, <данные изъяты> района, <данные изъяты> области, выселить из квартиры;

- возместить судебные расходы по уплате госпошлины.

В обоснование требований истцы ФИО5 указали, что на условиях договора социального совместно с ответчиками ФИО2 и ФИО3 занимают спорную четырехкомнатную квартиру и имеют в ней регистрацию по месту своего жительства. Между сторонами длительное время существуют конфликтные отношения, вследствие чего они не могут достигнуть соглашения о порядке пользования квартирой. С 24.02.2019 г. истцы не имеют доступ в квартиру, в этом им препятствуют ответчики, ключ от верхнего замка входной двери ответчиками истцам не передан. Кроме того, в отсутствие согласия истцов, ответчиками ФИО2, ФИО3 в квартиру был вселен ФИО4, который, по мнению истцов, не приобрел право пользования квартирой, а потому подлежит выселению из неё. Приведенные обстоятельства явились основанием к обращению в суд с данным исковым заявлением (л.д. <данные изъяты>).

Определением суда от 17.06.2019 г. принят отказ ФИО1., ФИО1. от иска к ФИО2, ФИО3 в части требований об устранении препятствий в пользовании квартирой №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, пос. <данные изъяты>, <данные изъяты> района, <данные изъяты> области, возложении обязанности передать дубликат ключа от верхнего замка входной двери в квартиру, производство по делу в данной части прекращено.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1., его представитель по устному ходатайству ФИО6 требования в оставшейся части поддержали.

Истец ФИО1., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился.

Ответчики ФИО2, ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных истцами требований.

Иные участники процесса, ответчица ФИО3, представитель администрации муниципального образования «Багратионовский городской округ», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения участников процесса, учитывая заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных требований о выселении ФИО4, пояснения, допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, пос. <данные изъяты>, <данные изъяты> района, <данные изъяты> области находится в собственности муниципального образования «Багратионовский городской округ» (л.д. <данные изъяты>).

В данной квартире проживают на условиях социального найма и имеют регистрацию по месту жительства ФИО1., ФИО1., ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетний Э.И.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>).

Также в квартире проживает без регистрации по месту жительства (пребывания) ФИО4

В письменном виде договор социального найма жилого помещения с кем-либо из указанных граждан не заключен.

Как следует из технического паспорта квартиры, жилое помещение имеет общую площадь 73,7 кв.м., жилую 55,2 кв.м., состоит из 4-х жилых комнат, две из которых являются смежными, площадью жилых комнат 14,3 кв.м., 16,9 кв.м., 9,8 кв.м. и 14,2 кв.м., а также кухни площадью 10,0 кв.м., коридора площадью 4,9 кв.м., кладовой, в котором самовольно оборудован санузел, площадью 3,6 кв.м. (л.д. 10-14).

В спорную квартиру фактически существует два входа с лестничной площадки, в коридор квартиры и в жилую комнату 14,3 кв.м.

Согласно ст.ст. 10, 61, 67, 69 и 83 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 ЖК РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ст. 67 ЖК РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда в пункте 31 постановления от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Нанимателям и лицам, пользующимся равными с нанимателями жилого помещения, правами, возможность требовать определения порядка пользования помещением действующим законодательством не предусмотрена, равно как и не предусмотрена возможность изменения договора социального найма в виде закрепления за каждым из проживающих в квартире в пользование конкретной комнаты.

Лишь участник долевой собственности в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, требования ФИО1 и ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, передаче в пользование истцов жилых комнат площадью 14,3 кв.м. и площадью 16,9 кв.м.; а в пользование ФИО2 и ФИО3, её несовершеннолетнего сына, жилых комнат площадью 14,2 кв.м. и площадью 9,8 кв.м., места общего пользования оставить в общем пользовании проживающих, не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено то, что между сторонами сложился порядок пользования квартирой, что следовало из пояснений каждого из участников процесса, в соответствии с которым ФИО1 пользуется жилой комнатой площадью 16,9 кв.м., ФИО1 пользуется жилой комнатой площадью 14,3 кв.м., ФИО7 с дочерью ФИО3, внуком Э.И.В. смежными жилыми комнатами площадями 9,8 кв.м. и 14,2 кв.м.

Между проживающими в квартире давно решен вопрос о порядке пользования жилым помещением, такая ситуация не приводит к ограничению прав истцов ФИО5 на пользование квартирой, следовательно оно не подлежит защите в судебном порядке.

Фактически требования истцов направлены на закрепление судебным актом сложившегося порядка пользования, вследствие чего, сделать вывод о наличии спора между сторонами суд не имеет возможности.

В отсутствие спора между сторонами о праве пользования конкретными жилыми комнатами, жилищные права истцов защищены быть не могут.

Рассматривая требования истцов ФИО5 к ФИО7, ФИО4 и ФИО4 о признании неприобрешим последнего права пользования квартирой и его выселении, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель, члены его семьи, имеющие равные с нанимателем права в отношении жилого помещения, вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства, в том числе на основании пояснений сторон, допрошенных в судебном заседании свидетелей: ФИО8, ФИО9, ФИО10, было установлено, что ответчицами ФИО7 и ФИО11 был вселен в спорное жилое помещение в июле 2018 г. ответчик ФИО4, являвшийся ФИО12 женихом, брак с которым был заключен 11.08.2018 г.

При этом письменное согласие у ФИО1 Л. и Александра Л., а также у наймодателя – администрации МО «Багратионовский городской округ» получено не было.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о неприобретении ФИО4 права пользования квартирой и необходимости его выселения.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО1 к ФИО7, ФИО4 и ФИО4 о признании неприобрешим последнего права пользования квартирой и его выселении, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также в пользу уплатившего госпошлину истца ФИО1, на основании положений ст.ст. 88,98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию в ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 уплаченная госпошлина в сумме 300 рублей, т.е. по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО1 удовлетворить частично.

Выселить ФИО4 , <данные изъяты> года рождения, из квартиры №<данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, пос. <данные изъяты>, <данные изъяты> района, <данные изъяты> области в связи с неприобретением права пользования жилым помещением.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в сумме 300 рублей, т.е. по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 24 июня 2019 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: О.А. Матросова