Решение № 2-570/2017 2-570/2017~М-13/2017 М-13/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-570/2017

Дело № 2-570/17
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Михайлове В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Южный Строительный Альянс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Южный Строительный Альянс» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с указанным договором застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать истцу долю в праве собственности (1/2) на объект долевого строительства, представляющий собой нежилое помещение - офис №, площадью 135,58 кв.м., расположенное на 1 этаже. Однако указанные обязательства застройщиком в срок исполнены не были. От подписания двухстороннего акта застройщик отказался, односторонний акт приема-передачи был составлен застройщиком ДД.ММ.ГГГГ года и вручен представителю истца ДД.ММ.ГГГГ года. Истец полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 1102267 рублей, согласно следующему расчету: (4700500 - сумма долевого взноса * 10,5% (ключевая ставка Банка России) / 300 * 2 * 335 дней). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года истец потребовал от ответчика уплатить указанную сумму путем перечисления на счет в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако неустойка ответчиком уплачена не была. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Южный Строительный Альянс» в свою пользу неустойку в размере 1102267 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Южный Строительный Альянс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил в адрес суда письменные возражения на исковые требования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Южный Строительный Альянс» заключен договор № о долевом участии в строительстве.

По указанному договору Застройщик (ответчик) обязуется в установленный Договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 9064 кв.м. с кадастровым номером № и передать указанный в п. 4.1 Договора объект долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в Договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого здания. Объект недвижимости представляет собой: многоквартирные 18-этажные жилые здания.

Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 4.1. Договора, является нежилое помещение – офис№ общей (проектной) площадью 135,58 кв.м., на 1 этаже в секции № Объекта недвижимости, завершенного строительством.

В соответствии с п. 3.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 9401000 рублей, совместно в равных долях, по 4700500 рублей каждый, путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечисления денежных средств на его расчетный счет в течение 5 рабочих дней после регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Как видно из материалов дела, истец оплатил ответчику сумму долевого взноса в размере 4700500 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 2.3 Договора Застройщик (ООО «Южный Строительный Альянс») обязан подготовить объект недвижимости, завершенной строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям Договора, Застройщик обязан передать Дольщику 1/2 доли объекта долевого строительства - нежилое помещение - офис № в течение 3 месяцев с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года и, соответственно, передать истцу 1/2 доли нежилого помещения офис№, общей (проектной) площадью 135,58 кв.м., на 1 этаже в секции № Объекта недвижимости, завершенного строительством по адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом достоверно установлено, что Объект недвижимости был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года (разрешение №).

Таким образом, ответчиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию и передачи нежилого помещения истцу, предусмотренный п. 2.3 Договора.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью б настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку».

ДД.ММ.ГГГГ года Застройщик направил ФИО1 уведомление о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ года (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ года, опись вложения от ДД.ММ.ГГГГ года, почтовый идентификатор №) в адрес, указанный в Договоре.

Согласно Отчету Почты России «отслеживание отправления с почтовым идентификатором №» уведомление о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ года ожидало Дольщика в месте вручения с ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения».

В адрес Застройщика в указанный период времени каких-либо требований о недостатках объекта долевого строительства в виде мотивированного отказа от приемки не поступало.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, Застройщиком был составлен односторонний акт приемки-передачи по Договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Односторонний акт приемки-передачи по Договору от ДД.ММ.ГГГГ года был вручен представителю истца ДД.ММ.ГГГГ года, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Застройщик исполнил свои обязательства перед Дольщиком по соблюдению порядка его уведомления о завершении строительства.

Учитывая изложенное, ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ года (359 дней).

По правилам п. 7.2 Договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участниками долевого строительства является граждане, неустойка уплачивается Застройщиком в двойном размере.

На основании п. 6.3 Договора, сторона, виновная в неисполнении обязательств, предусмотренных настоящим Договором, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом суду представлен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, согласно которому с ответчика должна быть взыскана сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1174655 рублей.

Однако суд не может согласиться с представленным истцом расчетом ввиду следующего.

Истец ФИО1 приобрел 1/2 доли нежилого помещения - офис№, общей (проектной) площадью 135,58 кв.м., на 1 этаже в секции № Объекта недвижимости, завершенного строительством по адресу: <адрес> в связи осуществлением истцом предпринимательской деятельности. Само наименование приобретаемого нежилого помещения не предполагает его использование в личных, семейных и домашних целях. Каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство, истцом суду не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец приобрел 1/2 доли нежилого помещения № для осуществления предпринимательской деятельности, а не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно условиям договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки.

Каждый день за период с момента нарушения обязательства, когда истец должен был узнать об этом нарушении ДД.ММ.ГГГГ года), до момента исполнения обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.

Таким образом, при расчете неустойки необходимо исходить из временного промежутка с ДД.ММ.ГГГГ года, что составляет 359 дней.

Согласно Указанию Центрального банка России № 2873-У от 13.09.2012 года «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 года размер ставки рефинансирования Банка России установлен 8,25%.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, и, принимая во внимание, что истец приобрел нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из периода просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ года), что составляет 359 календарных дней, суммы долевого взноса - 4700500 рублей, учитывая, что истец приобрел нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 464056 рублей 86 копеек исходя из расчета:

4700500 * 8,25% : 300 * 359 = 464056 рублей 86 копеек.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки обоснованны и подлежат частичному удовлетворению в размере 464056 рублей 86 копеек.

Представленный истцом расчет неустойки, судом признается неверным и не принимается, поскольку расчет за период ДД.ММ.ГГГГ года произведен исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 10,5%, между тем, при расчете необходимо исходить из ставки 8,25%, поскольку обязательства ответчиком должны были быть исполнены до указанной даты, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года, и, соответственно, применительно к положениям ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве, неустойка ответчиком должна быть уплачена истцу в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. В указанный период действоваластавка8,25%. Таким образом, истцом при расчете неустойки неверно примененаставкарефинансирования банка.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований считать, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а, соответственно, и правовых оснований для уменьшения размера неустойки.

Так, при уменьшении размера неустойки суды обязательно должны учитывать: наличие соответствующего заявления (ходатайства) должника; наличие существенных (исключительных) обстоятельств.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки. При этом несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7840 рублей 57 копеек, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Южный Строительный Альянс» в пользу ФИО1 сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 464056 рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с ООО «Южный Строительный Альянс» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 7840 рублей 57 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года.

Судья