Решение № 2-443/2020 2-443/2020~М-428/2020 М-428/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-443/2020

Дело № 2-443/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Челябинская <адрес>, признании прекращенным право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о правообладателе и основаниях возникновения его права собственности, и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1

В обоснование требований указала, что в 2002 году она купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Расчет по седелке купли-продажи произведен. В подтверждение того, что ФИО4 получила от нее деньги в размере 40410 рублей является расписка от 04 марта 2002 года. Денежные средства она передала в присутствии свидетеля – ФИО2 В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ней на жилой дом и земельный участок они не обращались. Приобретенный ею жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежали матери продавца – ФИО1 Для перехода права собственности от продавца к ней, необходимо было зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО4 ФИО4 неоднократно обещала, что примет наследство, оставшееся после смерти матери – ФИО1 и передаст ей по договору купли-продажи принадлежащие ей уже фактически жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, с 2002 года по настоящее время она фактически проживает в жилом доме по указанному адресу. С 2002 года и по настоящее время она открыто владеет имуществом, ни от кого не скрывает права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно. За все время личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывает факта владения и проживания в указанном жилом доме, хранит в нем свое имущество, а также использует его в других личных целях. На указанные жилой дом и земельный участок до настоящего времени зарегистрировано право собственности ФИО1 Согласно справке №№ от 15.06.2020 года, выданной администрацией Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на балансе администрации Варненского сельского поселения не состоит, в реестре муниципальной собственности не числится. В соответствии со справкой №№ от 15.06.2020 года, выданной администрацией Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области, в жилом доме по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован. Согласно Постановления главы Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области №№ от 18.06.2020 года, произошла переадресация по <адрес>, в результате которой спорным жилому дому и земельному участку был присвоен новый адрес: Челябинская <адрес>. В течение всего периода проживания никто не оспаривал ее право владения и пользования жилым домом и земельным участком, спора о праве нет, поэтому считает жилой дом и земельный участок своей собственностью, но отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок нарушает ее права как собственника на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению. В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, однако в регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество ей отказывают, так как на жилой дом и земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что согласно расписке от 04 марта 2002 года ФИО3 был приобретен жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у ФИО4 (л.д.07).

Согласно Выпискам из ЕГРН, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (л.д.20-26). ФИО4 является единственной наследницей жилого дома и земельного участка после смерти матери – ФИО1 ФИО1. ФИО4 право собственности на наследуемое имущество своевременно не оформила.

Какой-либо документации при покупке дома оформлено не было и право собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним также зарегистрировано не было. На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт, согласно которого, собственником числится ФИО1 общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.09-13).

В соответствии со справкой №№ от 15.06.2020 года, выданной Администрацией Варненского сельского поселения, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.16). Однако комиссией в составе соседей: ФИО5, ФИО2 ФИО2., составлен акт установления фактического проживания по указанному адресу ФИО3 за период с 2002 года по настоящее время (л.д.08).

В соответствии со справкой №№ от 15.06.2020 года, выданной Администрацией Варненского сельского поселения, дом по адресу: <адрес> в муниципальном реестре прав на недвижимое имущество не числится (л.д.15).

Согласно Постановления главы Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области №№ от 18.06.2020 года, произошла переадресация домов по <данные изъяты>, в результате которой жилому дому и земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.27).

Таким образом, с 2002 года ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорным жилым помещением и земельным участком на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Признать прекращенным право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи <данные изъяты> от 17.11.2000 года о регистрации права собственности за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов