Решение № 2-222/2020 2-222/2020~М-229/2020 М-229/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-222/2020

№

УИД 75RS0017-01-2020-000384-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Середкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с квартиры,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указал, на основании договора купли- продажи от 28 апреля 2010 года он приобрел квартиру у О.Д., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, цена проданной квартиры составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> будут перечислены на лицевой счет продавца по программе «Социальное развитие села до 2012 года», оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачена в качестве задатка до подписания договора. До полного расчета квартира находится в залоге у продавца. Передача квартиры осуществляется при подписании договора, договор имеет одновременно силу передаточного акта. В настоящее время продавец умерла. На момент смерти продавца обязательства по договору купли- продажи квартиры исполнены, стоимость имущества оплачена в полном объеме. Однако при жизни О.Д. не успела снять обременение с квартиры. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, требования уточнили, просили прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что 28 апреля 2010 года между О.Д. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли- продажи квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора, цена проданной квартиры составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рубля будут перечислены продавцу на лицевой счет по программе «Социальное развитие села до 2012 года», оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рубля выплачена в качестве задатка до подписания настоящего договора. До полного расчета квартира находится в залоге у продавца.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.04.2010 г., ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанную квартиру, с обременением права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2010 сделана запись регистрации №.

Из расписок, заверенных главой администрации сельского поселения «Новозоринское» Р.Ц.Б., от 26.04.2010 и 08.06.2010 О.Д. получила от ФИО1 денежную сумму <данные изъяты> рубля и <данные изъяты> рубля соответственно.

Согласно свидетельству о смерти, О.Д. умерла 10 апреля 2012 года.

Таким образом, в связи со смертью залогодержателя О.Д. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Как следует из информации нотариуса Ононского нотариального округа Ч.Н.А., единственным наследником первой очереди имущества О.Д., обратившимся к нотариусу, является ее сын ФИО2, который принял наследство, оставшееся после смерти матери.

Ответчик ФИО2 не оспаривает обстоятельства того, что покупателем ФИО1 расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 28 апреля 2010 произведен в полном объеме, что подтверждается расписками.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 28 апреля 2010 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с квартиры удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 29 апреля 2010 года под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков

Решение принято в окончательной форме 02 ноября 2020 года