Решение № 2-392/2018 2-392/2018 ~ М-24/2018 М-24/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-392/2018

Копия Дело №2-392/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г.Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

с участием представителя истца ИКМО г. Казани и третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» - ФИО1,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО2, Т.В.ФИО3.Мильянович, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ИКМО г.Казани обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7. В обоснование требований указав, что решением Кировского районного суда г.Казани от 24.10.2012 были удовлетворены требования ФИО5 о признании права собственности на незавершенный строительством объект фундамент под жилой дом обозначенный под литером «А» площадью 29,1 кв.м., общей площадью застройки 38,5, расположенный по адресу: <...>.

Данное решение послужило основанием для государственной регистрации права собственности, после которой ФИО5 13.04.2013 по договору купли-продажи была совершена сделка по отчуждению объекта недвижимости гражданке ФИО4, которая по договору купли-продажи от 28.05.2013 произвела отчуждение указанного объекта гражданину ФИО6, который в последующем совершил отчуждение объекта на основании договора купли-продажи от 24.12.2015 гражданину ФИО2.

В последующем, в связи удовлетворениям заявления о пересмотре вышеуказанного решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам решением Кировского районного суда г.Казани от 21.09.2017 ФИО5 было отказано в удовлетворении исковых требований. Суд произвел поворот исполнения решения Кировского районного суда г.Казани от 24.10.2012 путем приведения сторон в первоначальное положение и аннулирования записи о регистрации права собственности за ФИО5 на незавершенный строительством объект - фундамент под жилой дом обозначенный под литером «А» площадью 29,1 кв.м., общей площадью застройки 38,5, расположенный по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день, данный объект с уточненной площадью 29.10 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 право собственности зарегистрировано 12.01.2016 за № 16-16/001 -16/097/012/2015-4774/2.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор купли - продажи от 13.04.2013 заключенный, между ФИО5 и ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:090612:208 расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли продажи от 28.05.2013. заключенный между ФИО4 и ФИО6 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:090612:268. расположенный по адресу: <адрес>: признать недействительным договор купли - продажи от 24.12.2015. заключенный между ФИО6 и ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:090612:268, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за ФИО2 на незавершенный строительством объект с кадастровым 16:50.090612:268, расположенный по адресу: <адрес> аннулировать запись о регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила, просит суд признать недействительным договор купли - продажи от 13.04.2013 заключенный, между ФИО5 и ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:090612:268, расположенный по адресу: <адрес> аннулировать запись о регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости; признать недействительным договор купли - продажи от 28.05.2013, заключенный между ФИО4 и ФИО6 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:090612:268, расположенный по адресу: <адрес> аннулировать запись о регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости; признать недействительным договор купли - продажи от 24.12.2015, заключенный между ФИО6 и ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:090612:268, расположенный по адресу: <адрес> аннулировать запись о регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости. Прекратить право собственности за ФИО2 на незавершенный строительством объект с кадастровым 16:50:090612:268, расположенный по адресу: <адрес> аннулировать запись о регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

В суде представитель истца ИКМО г. Казани и третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель истца ИКМО г.Казани и третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районо ИКМО г.Казани» на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласна.

Представитель третьего лица МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани» в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РТ в суд не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего да нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 166, пунктов 1, 2 статьи 167, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г. Казани от 24 октября 2012 года, по гражданскому делу по иску ФИО5 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО гор. Казани» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, постановлено: иск ФИО8 удовлетворить. Признать за ФИО5 право собственности на незавершенный строительством объект-фундамент под жилой дом обозначенный под литерой «А» площадью 29.1 кв.м., общей площадью застройки 38.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25 октября 2008 года.

Из реестрового дела №16:50:090612:268 следует, что 1 февраля 2013 года П.А.Стежко действующего на основании доверенности от 30.07.2011 № 90-3619, выданной нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан Георгиади-АвдиенкоА.М. обратился с заявлением о государственной регистрации за ФИО5 права собственности на обьекта недвижимости, о чем 11.02.2013г в ЕГРН внесена запись регистрации №16-16-01/061/2013-222, а именно объкта незавершенного строительства с кадастровым номером 16:506090612:268, расположенного по адресу: <адрес>

Далее между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи от 13.04.2013г., объекта незавершённого строительства (жилого дома), площадью застройки 38,5 кв.м., степень готовности-10%, находящегося по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП 23.04.2013г. сделана запись регистрации №.

Далее между ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи от 28.05.2013г. жилого дома незавершенный строительством (назначение: объект незавершенного строительства), площадью застройки 38,5 кв.м., степень готовности-10%, находящегося по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП 11.06.2013г. сделана запись регистрации №.

Далее между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи от 24.12.2015г., индивидуального жилого дома, незавершённый строительством, 2-этажный, (назначение объекта: объект незавершенного строительства(подземных этажей-0), общей площадью 29.10 кв.м., степень готовности -10%, инв.№б/н, находящегося по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП 12.012016 г. сделана запись регистрации №.

Определением Кировского районного суда г.Казани от 20 июля 2017 года решение Кировского районного суда гор. Казани от 25 мая 2012 года по гражданскому делу по иску ФИО5 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО гор. Казани» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом расположенный по адресу: <адрес> – отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Кировского районного суда г. Казани от 21 сентября 2017 года по гражданскому делу по иску ФИО5 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани», ИКМО г.Казани о признании права собственности незавершенный строительством жилой дом, постановлено: в иске ФИО5 к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>», ИКМО <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 29.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, – отказать. Произвести поворот исполнения решения Кировского районного суда города Казани от 24 октября 2012 года путем приведения сторон в первоначальное положение и аннулирования записи о регистрации права собственности за ФИО5 на незавершенный строительством объект-фундамент под жилой дом обозначенный под литерой «А» площадью 29.1 кв.м., общей площадью застройки 38.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд с учетом собранных по делу доказательств приходит к выводу, что первоначальная регистрация права собственности на указанный земельный участок была совершена на основании отменённого судебного постановления. В связи с чем, суд не находит правовых оснований для сохранения государственной регистрации права на спорный объект недвижимости.

Таким образом, и последующие договоры по отчуждению объекта недвижимости, а также зарегистрированное право собственности на объект недвижимости в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными, не порождающими юридических прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании выше изложенного и, руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 206, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск Исполнительного комитета муниципального образования города Казани удовлетворить.

Признать недействительным договор от 13.04.2013 купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:090612:268, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного

между ФИО5 и ФИО4.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО4 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:090612:268, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права №16-16-01/117/2013-977 от 23.04.2013.

Признать недействительным договор от 28.05.2013 купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:090612:268, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного

между ФИО4 и ФИО6.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО6 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:090612:268, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор от 24..12.2015 купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:090612:268, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного

между ФИО6 и ФИО2

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:090612:268, расположенный по адресу: <адрес>, запись о регистрации права № от 12.012016.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером 16:50:090612:268, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей в бюджет муниципального образования <адрес>.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей в бюджет муниципального образования <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) рублей в бюджет муниципального образования <адрес>.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.Р. Андреев

Копия верна.

Судья: А.Р. Андреев