Решение № 2-1637/2025 2-1637/2025~М-1329/2025 М-1329/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-1637/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 14 октября 2025 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Прасолов В.А.,

при секретаре судебного заседания Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО\1 и ФИО\2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО6 об устранении препятствий в предоставлении земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением и, уточнив требования, просят устранить созданные ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО6 им препятствия в оформлении земельного участка в общую долевую собственность, обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить им в общую долевую собственность за плату - земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2221, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, пропорционально долей в праве собственности на жилой дом.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 письменно просил о рассмотрении дала в его отсутствие и в отсутствие истцов.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений по существу иска не представили.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Суд, руководствуясь ст.ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельного участка в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п.10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п.п.2-4 указанной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателя здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В отношении земельных участков, расположенных на территории Ейского городского поселения, в соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст.11 ЗК РФ, осуществляется администрацией Ейского городского поселения Ейского района.

В соответствии с основными принципами земельного законодательства Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.1 ЗК РФЗ).

В судебном заседании установлено, что по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2221 кв.м. с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», расположенный по адресу: <адрес><адрес> поставлен на государственный кадастровый учет. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации (л.д.18-19).

На данном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №. Согласно выпискам из ЕГРН на указанный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8 в размере 26/500 долей, ФИО9 в размере 26/500 долей, ФИО2 и ФИО3 в размере 26/300 долей, ФИО1 в размере 25/100 долей, сведений регистрации прав за иными ЕГРН не содержит (л.д.20-30).

Истцы обращались с целью оформления в установленном законом порядке своих прав на земельный участок в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату долей земельного участка, в соответствии с размером их долей в праве собственности на жилой дом. Письмами от (дата) №, от (дата) №, от (дата) № на основании п.5 ст.39.20 ЗК РФ в предоставлении в собственность за плату испрашиваемой доли земельного участка им отказано ввиду отсутствия совместного обращения всех совладельцев по вопросу оформления прав на земельный участок (л.д.31-33).

Совместное обращение совладельцев не представляется возможным, поскольку не все совладельцы имеют намерение и возможность оформить свои права на причитающийся на их долю земельный участок.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

Кроме этого, в отсутствие зарегистрированного права на земельный участок истец и заявившие самостоятельные требования третьи лица, могут быть подвергнуты административной ответственности за использование земельного участка без надлежаще оформленных документов, а именно ст.7.1 КоАП РФ, что также указано в отказах органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов основаны на законе, соответствуют принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО1,, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО\1 и ФИО\2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО6 об устранении препятствий в предоставлении земельного участка в собственность, удовлетворить.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить истцам:

- ФИО1,, (дата) г.р., уроженке <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан УВД г.Ейска и Ейского района Краснодарского края, (дата), код подразделения №;

- ФИО3 (дата) г.р., уроженцу <адрес>, зарегистрированному и проживающему по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Ростовской области, (дата), код подразделения №;

- ФИО2 (дата) г.р., уроженке <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Ростовской области, (дата), код подразделения №, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО\1, (дата) г.р. и ФИО\2, (дата) г.р.;

в общую долевую собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2221 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально долей в праве собственности на жилой дом.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для предоставления истцам в общую долевую собственность за плату – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2221 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально долей сторон в праве собственности на жилой дом, без совместного обращения всех собственников здания, сооружения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья