Решение № 2-106/2017 2-106/2017~М-102/2017 М-102/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-106/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кедровый 08 декабря 2017 года

Кедровский городской суд Томской области в составе председательствующего судьи Бабьева А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Живаго Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации города Кедрового о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 и ФИО3 (далее по тексту - истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Кедрового о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: . В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что 03.11.1994 ФИО2, ФИО1, ФИО4 (умер 06.02.206) и ФИО5 (в замужестве Рымаренко) заключили с Администрацией г.Кедрового договор на передачу в собственность квартиры по указанному выше адресу от 03.11.1994 № 206. истцы в указанной квартире проживают постоянно с 1988 года, владеют, поддерживают его в технически исправном состоянии, проводят капитальный и текущий ремонт, осуществляют все необходимые платежи за жилое помещение. ФИО1 и ФИО2 по настоящее время зарегистрированы в данном жилом помещении. Однако зарегистрировать право собственности истцы не могут в связи с тем, что один из собственников (ФИО4) умер, а для обращения в Управление Росреестра необходимо оформить наследство и определить доли собственников. Согласно ответу нотариуса наследство не может быть оформлено, так как право собственности на ФИО4 оформлено не было. Просят суд признать право собственности, установив доли ФИО2 и ФИО1 по 3/8 доли, ФИО3 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали, уточнили, что просят признать права собственности в общую совместную собственность.

Представитель ответчика – администрации в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями и просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С исковым заявлением ФИО2, ФИО1 и ФИО3 согласны, претензий по указанному имуществу не имеют.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность от 03.11.1994 № 206, квартира, расположенная по адресу: передана в собственность ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО5.

Данный факт также подтвержден выпиской из реестровой книги № 2 регистрации договоров о передачи квартир в домах муниципального жилищного фонда на территории Кедровского региона гражданам в личную собственность, выданной Администрацией г.Кедрового 24.08.2017 № 3190.

Из справки от 02.08.2017 № 2980, выданной Администрацией г.Кедрового следует, что квартира, расположенная по адресу: муниципальной собственностью не является.

МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях в письме от 02.10.2017 № 10-6-10/24 сообщил об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объекте недвижимого имущества (жилое помещение), кадастровый номер: №, расположенного по адресу: .

Согласно ответу департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 04.08.2017 № 36/24-2368 объект недвижимого имущества (квартира), расположенная по адресу: по состоянию на 04.08.2017 в Реестре государственного имущества Томской области не учитывается.

Согласно уведомлению, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Томской области, от 26.07.2017 № 70/091/004/2017-102 информация в Едином государственном реестре недвижимости о правах на объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: , отсутствует.

Из выписки из реестровой книги ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» от 14.03.2017 № 14 следует, что данные о регистрационных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: отсутствуют.

Согласно ответу нотариуса Нотариального округа город Кедровый Томской области от 29.09.2017 № 97 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , принадлежавшую ФИО4, умершему 06.02.2006, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.11.1994 за номером 206, заключенным между Администрацией города Кедрового и ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 не может быть выдано по причине отсутствия регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 умер 06.02. 2006.

Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5 изменила фамилию на «Рымаренко» в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время по указанному адресу проживают ФИО2 и ФИО1

Чеками по операциям Сбербанк онлайн подтверждается оплата коммунальных услуг по адресу: истцом ФИО1

В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Согласно представленных доказательств суд находит долю умершего ФИО4 принятой наследниками ФИО2 и ФИО1 на основании статьи 1115 ГК РФ, поскольку они продолжают пользоваться квартирой, приняли меры к ее сохранности, производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилой квартирой, расположенной по адресу: с 03.11.1994 по настоящее время на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.11.1994 № 206, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан от 03.11.1994 № 206, являющийся основанием для возникновения права на квартиру истцов, никем не оспорен.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением в полном объеме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений.

Администрация города Кедрового не возражает против исковых требований, претензий по указанному имуществу у администрации г.Кедрового нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО1 и ФИО3 вступили в пользование всей квартирой и полагает возможным признать за истцами право собственности на жилую квартиру вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы о том, что истцы владеют указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет.

Суд считает доказательства, представленные истцами, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на жилую квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 234, 1115 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации города Кедрового о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: удовлетворить в полном объеме.

Признать право общей совместной собственности за ФИО2, , ФИО1, и ФИО3, на:

- объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: , с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, , ФИО1, и ФИО3, на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кедровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2017.

Судья