Решение № 2-1342/2026 2-1342/2026~М-708/2026 М-708/2026 от 18 мая 2026 г. по делу № 2-1342/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

город Мурманск

04 мая 2026 года

Ленинский районный суд города Мурманска в составе судьи Завражнова М. Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабковой А. А., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело № 2-1342/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская обслуживающая компания» к ФИО1 о возложении обязанности допустить представителей в жилое помещение,

установил,

что истец требует возложить на ответчика обязанность допустить представителей управляющей организации в жилое помещение с государственным кадастровым номером № по адресу <адрес> для обследования системы водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование своих требований утверждает, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес>. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена срочная необходимость замены стояков водоснабжения в связи с их аварийным состоянием. Осмотром выяснено, что для установления точной причины неисправности системы водоснабжения необходимо обследовать систему стояковых трубопроводов, расположенных в квартире №, а также провести работы по их замене. Ответчиком требования о предоставлении доступа к инженерным сетям было проигнорировано.

Участвующие в деле лица извещены о возбуждении дела и начавшемся судебном процессе, а также времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке и надлежащим образом, на судебное заседание не явились и явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщали и о перемене адреса не уведомляли; их явка не является обязательной по закону, а их неявка не исключает возможности рассмотрения дела в их отсутствие и не препятствует его рассмотрению по имеющимся доказательствам.

Принимаемым решением суда не разрешается вопрос о правах и об обязанностях иных лиц, не привлеченных к участию в деле, а также не затрагиваются права и обязанности иных лиц, не привлеченных к участию в деле, поэтому суд не видел предусматриваемых законом оснований для привлечения к участию в деле иных лиц, так как решение суда не может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Какие-либо ходатайства не заявлены, и неразрешенных ходатайств нет. Предусматриваемых законом оснований для отложения судебного разбирательства не имелось. Разрешив вопрос о последствиях неявки, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, при этом суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определял рассмотреть дело в порядке заочного производства.

По вопросам, разрешаемым при принятии решения суда, суд установил следующие обстоятельства.

Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу ст.161 Жилищного кодекса РФ обеспечивается путем управления многоквартирным домом.

На основании ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 данного кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 этого кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 названного кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с подпунктом «б» пункта 32 и подпунктом «е» пункта 34 которых исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Управление указанным многоквартирным домов на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет ООО «ГОК».

Из пункта 2.1 указанного договора следует, что он заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг гражданам.

В целях исполнения управляющей организацией своих обязательств пунктом 3.2.3 данного договора предусмотрено право осуществлять контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения осмотров технического и санитарного состояния внутридомовых конструкций, технических устройств, инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования общедолевого имущества.

В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления (Приложение № 3) и п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

Как следует из пояснений истца, в ходе осуществления своей деятельности у ООО «ГОК» возникла необходимость произвести обследование и ремонт системы водоснабжения, расположенной в квартире 61 вышеназванного многоквартирного дома. Ответчиком требование о предоставлении доступа к инженерным сетям было проигнорировано. Направление данного требования ответчику подтверждается имеющейся в материалах дела копией письма.

ФИО1 вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств предоставления сотрудникам управляющей организации доступа к расположенному в жилом помещении общедомовому имуществу не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

В данном случае ответчик недобросовестно пользуется своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилое помещение в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом обязанностей. При этом ответчик сам нарушает обязанности собственника жилого помещения, предусмотренные вышеприведенными правовыми нормами и договором управления многоквартирным домом.

Кроме того, неправомерное бездействие ответчика нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, поскольку может привести к аварийным ситуациям, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных данным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиком препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, как и факт необходимости предоставления такого доступа, в связи с чем признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

О распределении судебных расходов при рассмотрении спора по существу не заявлено, поэтому вопросы о судебных расходах судом не разрешались, что не препятствует участвующим в деле лицам поставить перед судом такой вопрос в порядке статьи 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 194 и частью 2 статьи 195, частью 3 статьи 196 и частью 5 статьи 198, частями 1 и 2 статьи 199, а также частями 1 и 2 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

иск общества с ограниченной ответственностью «Городская обслуживающая компания» к ФИО1 о возложении обязанности допустить представителей в жилое помещение удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) допустить представителей общества с ограниченной ответственностью «Городская обслуживающая компания» (<данные изъяты>) в жилое помещение с государственным кадастровым номером № по адресу <адрес> для обследования системы водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Мурманска заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда. Ответчиком это же заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком названного заявления, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

М. Ю. Завражнов