Решение № 2-360/2025 2-360/2025~М-229/2025 М-229/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-360/2025

Дело №2-360/2025

УИД 32RS0029-01-2025-000379-67


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года пос. Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Шпырко Н.О.,

при секретаре судебного заседания Кучуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Алешковичской сельской администрации Суземского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Алешковичской сельской администрации Суземского района о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указывает, что с 2003 года проживает в жилом доме, который ранее принадлежал на праве собственности К.И.И. и его жене К.А.И.. После смерти К.А.И. К.А.И. продала жилой дом и земельный участок истцу, о чем была составлена расписка между К.А.И. и родственником ФИО1 - К.Н.П., так как последняя в указанное время находилась в больнице. Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок не была произведена. Фактически с 2003 года истец добросовестно и открыто пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что 23.03.2003 года умер К.И.И., его дочь приехала на 40 дней, продала ей дом и забрала мать К.А.И.. В тот момент истец находилась в больнице, от её имени дом покупал муж её родной сестры по расписке, где было написано, что К.Н.П. передал К.А.И. 1200 долларов за покупку дома. После того, как вышла из больницы, стала проживать в данном доме постоянно. За время проживания в доме сделала ремонт, огородила дом, сделала два навеса, сажает огород. К.Н.П., её зять, умер 17 лет назад.

Представитель ответчика - Алешковичской сельской администрации Суземского района, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о незарегистрированных правах К.И.И. на ранее учтенные объекты недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Из расписки от 2.05.2003 года следует, что К.А.И. получила от К.Н.П. сумму в 1200 долларов за продажу дома в присутствии свидетелей: С.Г.П. и Б.Е.В..

Архивной выпиской из похозяйственной книги (лицевой счет №<***>) подтверждается, что членами хозяйства, расположенного в <адрес>, значатся ФИО1, А.О.В., А.С.О., А.П.О..

Согласно справке Алешковичской сельской администрации от 28.08.2025 года ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает с 31.03.2003 года совместно с А.О.В., сыновьями А.С.О. и А.П.О. по адресу: <адрес> (адрес домовладению присвоен в 2010 году).

Опрошенные в качестве свидетелей К.Н.П., К.Л.П., Б.А.В., С.Г.П. в судебном заседании показали, что в 2003 году ФИО1 купила дом у К.А.И.. Составили расписку от руки, муж сестры ФИО1 - К.Л.П., К.Н.П. передавал деньги хозяйке дома К.А.И. в размере 1200 долларов в присутствии С.Г.П. и Б.Е.В., которые своими подписями в расписке подтвердили передачу денег. При передаче денег К.А.И. говорила, что продает дом ФИО1. ФИО1 не могла присутствовать лично, так как в тот момент находилась в больнице. С тех пор ФИО1 со своей семьей проживает в указанном доме, сделали ремонт, вставили стекла, завели хозяйство, прорубили скважину для воды, ухаживают за домом и придомовой территорией.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статей 55, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что ФИО1 на протяжении длительного времени более 20 лет зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества, принимает меры к его сохранности, что свидетельствуют о реализации истцом в отношении спорного имущества своих правомочий, как его собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Алешковичской сельской администрации Суземского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Шпырко Н.О.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года