Решение № 2-1325/2019 2-1325/2019~М-1091/2019 М-1091/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1325/2019

63RS0007-01-2019-001323-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «10» июня 2019 года Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

ФИО3, действующего в качестве представителя ответчика ООО «СК Град»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1325/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СК Град» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СК Град» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, указав, что 16.03.2016 года между ними (истцами) и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> Расчет за квартиру произведен в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию III квартал 2017 года (п. 1.3 договора). Согласно п. 1.4 договора застройщик обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатации, следовательно, квартира должна быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное обязательство ответчик в установленные сроки не исполнил, квартира передана им только ДД.ММ.ГГГГ после получения соответствующей претензии. Период просрочки передачи квартиры составляет 199 дней. Размер неустойки составил <данные изъяты>, порядок расчета - <данные изъяты>/100*7.75/300*2)*199 дней, размер неустойки за 1 день просрочки составляет <данные изъяты>, порядок расчета - <данные изъяты>/100*7.75/300*2. Также полагают, что на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ООО «СК Град» (ИНН <***>) в свою пользу неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке их требований.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, в случае удовлетворения иска просил суд снизить размер неустойки, штрафа, судебных расходов.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в <адрес>, жилой <адрес>, секция 5 (1 этап строительства), согласно которому ответчик, являясь застройщиком, принял на себя обязательство по строительству жилого <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, и передаче истцам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома квартиры с условным номером 66, проектной площадью 80,69 кв.м. Истцы по условиям договора приняли на себя обязательство по уплате ответчику цены объекта в сумме <данные изъяты>.

Как следует из п. 1.3 названного договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию III квартал 2017 года. Согласно п. 1.4 договора застройщик обязан передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору №R-5/19 от ДД.ММ.ГГГГ цена договора увеличилась и составила <данные изъяты> Предлагаемая дольщикам компенсация за просрочку передачи квартиры составляет <данные изъяты>

Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объёме, оплатив денежную сумму ответчику в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В настоящее время разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено, ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № <адрес> (секция №, №) сдан в эксплуатации, ДД.ММ.ГГГГ квартира принята истцами по акту приёма передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки и штрафа, которая получена адресатом, но оставлена без исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12. 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные, акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, квартира принята истцами по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, что подтверждается материалами дела и объяснениями сторон, суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании с ответчика в их пользу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта является правомерным.

Истцами представлен расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи жилого помещения, который судом проверен и признан правильным.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание ходатайства ответчика о снижении неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по передаче истцам жилого помещения, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истцов, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению до <данные изъяты>, с взысканием по <данные изъяты> в пользу каждого истца.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,

Учитывая, что претензия истцов об уплате неустойки, направленная в адрес ответчика, была оставлена без удовлетворения, в соответствии с вышеуказанными положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> в пользу каждого истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования, заявленные истцами, вытекают из Закона РФ «О защите прав потребителя», ФИО1, ФИО2 при подаче искового заявления были освобождены от уплаты госпошлины, в связи с чем, с учетом требований ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Частично удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «СК Град» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

Взыскать с ООО «СК Град» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «СК Град» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Отказать в удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ООО «СК Град» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Бредихин

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2019 года.