Решение № 2-1483/2018 2-1483/2018 ~ М-1350/2018 М-1350/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1483/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тереховой Ю.Б.,

при секретаре Ереминой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

ответчика Пак Н.А. и её представителя адвоката Козловского В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1438 по исковому заявлению администрации МО Щекинский район к Пак Н.А., кадастровому инженеру ФИО5 о признании недействительным межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору ФИО6 два земельных участка, в том числе земельный участок с К№ площадью 19658 кв.м., расположенный относительно ориентира- нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира- <адрес> Границы участка указаны на прилагаемых к договору кадастровых планах, которые являются неотъемлемой и составной частью договора. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о границах данного участка внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с К№, граница данного участка пересекает границы участка с К№, расположенного по адресу <адрес>

Сведения о границах данного участка внесены в ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение требований законодательства в межевом плане на земельный участок с К№, межевание которого проводил кадастровый инженер ФИО5, а заказчиком работ являлась Пак Н.А., сведения о смежном земельном участке с К№ отсутствуют. Согласования со смежным землепользователем- арендатором ФИО6 отсутствуют, в разделе «Схема расположения земельных участков» местоположение земельного участка с К№ отсутствует.

На момент подготовки межевого плана на земельный участок с К№ сведения о земельном участке с К№ имелись в открытом доступе.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал заявленные исковые требования. Суду пояснил, что межевание земельного участка с К№, предоставленного в аренду ФИО6 никем не оспорено и не признано недействительным.

Ответчик Пак Н.А. и её представитель адвокат Козловский В.Е. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Пак Н.А. в судебном заседании пояснила, что принадлежащий ей земельный участок не был обозначен на местности, она приблизительно знала, где находится земельный участок. Она только косила на земельном участке траву для скота. Данный земельный участок находится в её пользовании с ДД.ММ.ГГГГ. Её бабушка также косила на нем траву для скота. Она, Пак Н.А., проводила межевание данного земельного участка после того, как её мать вступила в наследство после смерти бабушки.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании заявленные требования в полном объеме поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, письменно просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает правильным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено предоставить в аренду ФИО6 два земельных участка: участок № площадью 19658 кв.м. с К№ и участок № площадью 20342 кв.м. с К№.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор аренды земельных участков с К№ и К№. Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Неотъемлемой частью договора аренды являлся кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были определены координаты поворотных точек земельного участка.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка с К№ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО6, срок, на которой установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства № на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой <данные изъяты>, ФИО1, прож. <адрес>, в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,30 га.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ЩНО ТО ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № следует, что наследником по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является её племянница ФИО3 на земельный участок площадью 3000 кв.м. с К№ с К№, местоположение: <адрес>.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на дату проведения межевания земельного участка с К№, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 38 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Из межевого плана по межеванию земельного участка с К№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка. Межевой план составлен кадастровым инженером ФИО5, заказчик работ Пак Н.А.

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в данном межевом плане, не следует, что границы уточняемого земельного участка обозначены на местности заборами или объектами искусственного происхождения и существуют на местности более 15 лет.

Как следует из схемы земельных участков, имеющихся в базе Росреестра, земельный участок с К№ частично накладывается на земельный участок с К№.

Поскольку на земельный участок с К№, границы которого в установленном законом порядке были сформированы в 2005 г., частично накладывается земельный участок с К№, межевание которого было проведено позднее в ДД.ММ.ГГГГ., суд, учитывая, что межевание земельного участка с К№ недействительным не признавалось, приходит к выводу о признании недействительным межевания земельного участка ответчика Пак Н.А. и исключении из ЕГРН сведений о границах данного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий-