Решение № 2-3244/2020 2-3244/2020~М-2882/2020 М-2882/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-3244/2020

Дело № 2-3244/2020

УИД № 52RS0006-02-2020-002877-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заочное

26 октября 2020 г. г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском в котором, просили признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета, указывая, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 августа 2020 года. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрирована ответчица, соглашения с которой о пользовании жилым помещением истцы не заключали. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцам в полной мере осуществлять права собственников и вынуждает нести за ответчика расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно иск поддержали, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая мнение истцов, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По делу установлено: истцы и ответчик – посторонние люди.

13.08.2020 г. ФИО3, за которую по доверенности действовал ФИО4, и истцы ФИО1, ФИО2, заключили договор, согласно которому ФИО3 продала, а истцы купили спорную квартиру в долевую собственность (по 1\2 доли каждому).

Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от 13.08.2020 года, ответчица ФИО3, состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 01.10. 2020 года.

Как усматривается из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО3 до настоящего времени с регистрационного учета не снят.

Договор продажи спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора со стороны истцов были выполнены в полном объеме, о чем составлен передаточных акт, однако, продавец в нарушение принятого на себя обязательства не снялась с регистрационного учета, хотя срок для этого истек 01.10.2020 г.

Ответчица обратилась с заявлением о снятии ее с регистрационного учета, однако лично явиться не имеет возможности, в связи с тем, что проживает в другой стране.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 членом семьи ФИО1, ФИО2 не является, стороны общее хозяйство не ведут, ответчик в спорной квартире фактически не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные и иные расходы по спорной квартире не несет, дополнительных соглашений между истцами и ответчиком по порядку пользования квартирой не заключалось.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчица ФИО3 не приходится членом семьи собственников жилого помещения, соглашений по порядку пользования жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось, оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорной квартирой не имеется, в связи с чем право пользования ответчицы квартирой по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, свидетельствами, выпиской из лицевого счета и другими материалами дела.

Вместе с тем суд считает требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета, заявленными излишне.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а не как мера ограничения конституционных прав граждан РФ (статья 3).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713).

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Разъяснить ФИО3 право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в следующем порядке: ответчиками - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Базурина