Решение № 2-10898/2024 2-10898/2024~М-8907/2024 М-8907/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-10898/2024

УИД: НОМЕР

Дело НОМЕР


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДК Нижегородского района" к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указав следующее.

В собственности ФИО2 (далее - Ответчик) находится доля 1/2 нежилого помещения П40, расположенное в <адрес>, г. Н.Новгорода, общей площадью 176,1 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.01.2023г., 10.01.2024г.

01.09.2007г. между собственниками многоквартирного <адрес>, г. Н.Новгорода, заключен Договор управления многоквартирным домом (Далее - Договор управления).

Ответчик в период с 01.01.2020г. по 31.12.2023г. фактически пользовался оказываемыми Истцом услугами по содержанию и ремонту МКД. Данные отношения в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ рассматриваются как договорные.

Истец исполнял свои обязанности по договору управления в полном объеме. В свою очередь Ответчик обязанность по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил.

Сумма задолженности Ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, г. Н.Новгорода, как собственника доли 1/2 (88,05 кв.м.) нежилого помещения П40, за период с 01.01.2020г. по 31.12.2023г. составляет

123 898 рублей 68 копеек.

Расчет суммы задолженности (Приложение № 3) произведен исходя из площади (доли) нежилого помещения в соответствии с данными ЕГРН и тарифами на услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества утвержденные администрацией города Нижнего Новгорода. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени в течение 30 дней. Требования Истца в указанный срок не были добровольно удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района города Нижний Новгород по заявлению АО «ДК Нижегородского района» был вынесен судебный приказ НОМЕР о взыскании с ФИО2 в пользу АО «ДК Нижегородского района» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 123898,68 руб., пени в размере 43928,65 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 2278,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района города Нижний Новгород вынес Определение об отмене судебного приказа НОМЕР от 14.08.2024г. на основании возражений ФИО2

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2020г. по 31.12.2023г. в размере 123 898 рублей 68 копеек, пени за период с 11.02.2020г. по 05.04.2020г., 02.01.2021г. по 31.03.2022г., 02.10.2022г. по 07.11.2024г. в размере 69 217 рублей 10 копеек с последующим взысканием по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 793 рубля 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2,, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ представителя в суд своего представителя.

Пр6едставитель ответчика на основании доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и уменьшить неустойку. В отношении иного периода, который не входит за срок давности, наличие задолженности и расчет не оспаривала.

Суд, с учетом мнения стороны ответчика, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом…».

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом…».

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ «1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ «2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В соответствии с. ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ: «1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ «4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

4.1. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Согласно материалам дела, Ответчик, являясь собственником, получает жилищные и коммунальные услуги в нежилом помещении, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» является управляющей компанией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного <адрес> г.Н.Новгорода (на основании договора управления от 01.09.2007 года, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом общего собрания).

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей.

Задолженность ответчика перед истцом по основному долгу за период с 01.01.2020г. по 31.12.2023г. составляет 123 898 рублей 68 копеек, пени за период с 11.02.2020г. по 05.04.2020г., 02.01.2021г. по 31.03.2022г., 02.10.2022г. по 07.11.2024г. в размере 69 217 рублей 10 копеек.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, который судом проверен и признан арифметически верным.

У суда нет оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Вместе с тем, возражая относительно заявленных исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется по каждому просроченному платежу отдельно. Сроки исковой давности по требованиям о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, также исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Установлено, что истец обратился в суд 08.11.2024 года (согласно штемпеля на почтовом конверте).

14 августа 2024 года мировым судьей судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района города Нижний Новгород по заявлению АО «ДК Нижегородского района» был вынесен судебный приказ НОМЕР о взыскании с ФИО2 в пользу АО «ДК Нижегородского района» задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 123898,68 руб., пени в размере 43928,65 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 2278,00 руб.

13 сентября 2024 года мировой судья судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района города Нижний Новгород вынес Определение об отмене судебного приказа НОМЕР от 14.08.2024г. на основании возражений ФИО2

Таким образом, период времени с 14.08.2024 года по 13.09.2024 года (1 месяц) не должен быть включен в срок исковой давности, составляющий 3 года.

Исходя из юридической квалификации отношений сторон, связанных с исполнением обязательства, предусматривающего повременную оплату, срок исковой давности по заявленному требованию следует исчислять с сентября 2021 года, учитывая, что оплата коммунальных услуг за этот месяц должна быть произведена до 10 октября 2021 года.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Оснований для взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2020 г. по 31.08.2021 года не имеется.

Таким образом, исходя из расчета, представленного истцом, сумма задолженности за период с 01.09.2021 года по 31.12.2023 года по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: г Нижний Новгород, <адрес> в части основного долга составляет 79 385 рублей 88 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.2020г. по 05.04.2020г., 02.01.2021г. по 31.03.2022г., 02.10.2022г. по 07.11.2024г. в размере 69 217 рублей 10 копеек и с 07.11.2024г. по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ коммунальные услуги должны быть оплачены потребителем услуг не позднее 10-го числа каждого месяца, то пени должны начисляться с 11-го числа каждого месяца. При этом, поскольку коммунальные платежи в следующем месяце ответчиками не погашались, период просрочки по уплате пени продолжает течь вплоть до исполнения обязательств по основному долгу.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.02.2021 года, статья 18 Федерального закона от 01.04.2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусматривает, что до 01.01.2021 года Правительство Российской Федерации вправе вводить особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 года N 424, пунктом 3 которого установлено, что положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021 года.

Данное Постановление вступило в силу со дня официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

Таким образом, за период с 06.04.2020 года до 01.01.2021 года, начисление пени не допустимо.

Кроме того, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий введен Правительством РФ на период с 06.04.2020 на шесть месяцев постановлением от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» и впоследствии с 07.10.2020 продлен еще на три месяца постановлением от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников».

Согласно ответу на вопрос 10 Обзора № 2 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2012 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», мораторий на банкротство распространяется на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, независимо от того, есть ли у него признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет. Во время действия моратория на банкротство с 06.04.2020 до 07.01.2021 на требования, возникшие до его введения, не начисляются проценты по ст.395 ГК РФ, неустойка по ст. 330 ГК РФ, пени за просрочку уплаты налога или сбора по ст. 75 НК РФ, а также иные финансовые санкции. Это означает, что не подлежат удовлетворению заявления кредиторов о взыскании финансовых санкций за период моратория, поданные в общеисковом порядке.

Также постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с п.1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. На срок действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении должников, на которых он распространяется, приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом с 28.02.2022г. до 01.01.2025г. начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022г. (составляла 9,5%) и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474)

На основании изложенного, с учетом применении последствий срока исковой давности, постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, согласно которым был объявлен мораторий на взыскание любых штрафных санкций с ответчика, Постановления Правительства Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 35 904 рубля 98 копеек, согласно следующему расчету.

Расчёт пеней по задолженности за сентябрь 2021 года

Задолженность

Период просрочки

Доля

с по

дней

Ставка

ставки

Формула

Пени

2 462,76

12.10.2021 10.11.2021

30

9,50%

0
0,00

2 462,76

11.11.2021 09.01.2022

60

9,50%

1/300

46,79

2 462,76

10.01.2022 31.03.2022

81

9,50%

1/130

145,78

2 462,76

02.10.2022 18.12.2024

809

9,50%

1/130

1455,96

Итого:

1648,53

Расчёт пеней по задолженности за октябрь 2021 года

Задолженность

Период просрочки

с по

дней

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

2 462,76

11.11.2021 10.12.2021

30

9,50%

0
0,00

2 462,76

11.12.2021 08.02.2022

60

9,50%

1/300

46,79

2 462,76

09.02.2022 31.03.2022

51

9,50%

1/130

91,79

2 462,76

02.10.2022 18.12.2024

809

9,50%

1/130

1455,96

Итого:

1594,54

Расчёт пеней по задолженности за ноябрь 2021 года

Задолженность

Период просрочки

Доля

с по

дней

Ставка

ставки

Формула

Пени

2 462,76

11.12.2021 09.01.2022

30

9,50%

0
0,00

2 462,76

10.01.2022 10.03.2022

60

9,50%

1/300

46,79

2 462,76

11.03.2022 31.03.2022

21

9,50%

1/130

37,79

2 462,76

02.10.2022 18.12.2024

809

9,50%

1/130

1455,96

Итого:

1540,55

Расчёт пеней по задолженности за декабрь 2021 года

Задолженность

Период просрочки

Доля

с по

дней

Ставка

ставки

Формула

Пени

2 462,76

11.01.2022 09.02.2022

30

9,50%

0
0,00

2 462,76

10.02.2022 31.03.2022

50

9,50%

1/300

38,99

2 462,76

02.10.2022 11.10.2022

10

9,50%

1/300

7,80

2 462,76

12.10.2022 18.12.2024

799

9,50%

1/130

1437,97

Итого:

1484,76

Расчёт пеней по задолженности за январь 2022 года

Задолженн ость

Период просрочки с по

дней

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

2 462,76

11.02.2022 12.03.2022

30

9,50%

0
0,00

2 462,76

13.03.2022 31.03.2022

19

9,50%

1/300

14,82

2 462,76

02.10.2022 11.11.2022

41

9,50%

1/300

31,97

2 462,76

12.11.2022 18.12.2024

768

9,50%

1/130

1382,18

Итого:

1428,97

Расчёт пеней по задолженности за февраль 2022 года

Задолженн

ость

Период просрочки с по

дней

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

2 820,24

11.03.2022 31.03.2022

21

9,50%

0
0,00

2 820,24

02.10.2022 10.10.2022

9
9,50%

0
0,00

2 820,24

11.10.2022 09.12.2022

60

9,50%

1/300

53,58

2 820,24

10.12.2022 18.12.2024

740

9,50%

1/130

1525,10

Итого:

1578,68

Расчёт пеней по задолженности за март 2022 года

Задолженн ость

Период просрочки с по

дней

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

2 820,24

02.10.2022 31.10.2022-

30

9,50%

0
0,00

2 820,24

01.11.2022 30.12.2022

60

9,50%

1/300

53,58

2 820,24

31.12.2022 18.12.2024

719

9,50%

1/130

1481,82

Итого:

1535,40

Расчёт пеней по задолженности за апрель 2022 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

ставки Формула

Пени

2 820,24

02.10.2022

31.10.2022

30

9,50%

0
0,00

2 820,24

01.11.2022

30.12.2022

60

9,50%

1/300

53,58

2 820,24

31.12.2022

18.12.2024

719

9,50%

1/130

1481,82

Итого:

1535,40

Расчёт пеней по задолженности за май 2022 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

ставки Формула

Пени

2 820,24

02.10.2022

31.10.2022

30

9,50%

0
0,00

2 820,24 01.11.2022

30.12.2022

60

9,50%

1/300

53,58

2 820,24

31.12.2022

18.12.2024

719

9,50%

1/130

1481,82

Итого:

1535,40

Расчёт пеней по задолженности за июнь 2022 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

ставки Формула

Пени

2 820,24

02.10.2022

31.10.2022

30

9,50%

0
0,00

2 820,24

01.11.2022

30.12.2022

60

9,50%

1/300

53,58

2 820,24

31.12.2022

18.12.2024

719

9,50%

1/130

1481,82

Итого:

1535,40

Расчёт пеней по задолженности за июль 2022 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

Ставки Формула

Пени

2 823,76

02.10.2022

31.10.2022

30

9,50%

0
0,00

2 823,76

01.11.2022

30.12.2022

60

9,50%

1/300

53,65

2 823,76

31.12.2022

18.12.2024

719

9,50%

1/130

1483,67

1
Итого:

1537,32

Расчёт пеней по задолженности за август 2022 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка.

Ставки Формула

Пени

2 823,76

02.10.2022

31.10.2022

30

9,50%

0
0,00

2 823,76

01.11.2022

30.12.2022

60

9,50%

1/300

53,65

2 823,76

31.12.2022

18.12.2024

719

9,50%

1/130

1483,67

Итого:

1537,32

Расчёт пеней по задолженности за сентябрь 2022 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

ставки Формула

Пени

2 823,76

11.10.2022

09.11.2022

30

9,50%

0
0,00

2 823,76

10.11.2022

08.01.2023

60

9,50%

1/300

53,65

2 823,76

09.01.2023

18.12.2024

710

9,50%

1/130

1465,10

Итого:

1518,75

Расчёт пеней по задолженности за октябрь 2022 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

Ставки Формула

Пени

2 823,76

11.11.2022

10.12.2022

30

9,50%

0
0,00

2 823,76

11.12.2022

08.02.2023

60

9,50%

1/300

53,65

2 823,76

09.02.2023

18.12.2024

679

9,50%

1/130

1401,13

Итого:

1454,78

Расчёт пеней по задолженности за ноябрь 2022 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
ПО

дней

Ставка

ставки Формула

Пени

2 823,76

13.12.2022

11.01.2023

30

9,50%

0
0,00

2 823,76

12.01.2023

12.03.2023

60

9,50%

1/300

53,65

2 823,76

13.03.2023

18.12.2024

647

9,50%

1/130

1335,10

Итого:

1388,75

Расчёт пеней по задолженности за декабрь 2022 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

ставки Формула

Пени

2 828,17

11.01.2023

09.02.2023

30

9,50%

0
0,00

2 828,17

10.02.2023

10.04.2023

60

9,50%

1/300

53,74

2 828,17

11.04.2023

18.12.2024

618

9,50%

1/130

1277,25

Итого:

1330,98

Расчёт пеней по задолженности за январь 2023 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

ставки Формула

Пени

2 828,17

11.02.2023

12.03.2023

30

9,50%

0
0,00

2 828,17

13.03.2023

11.05.2023

60

9,50%

1/300

53,74

2 828,17

12.05.2023

18.12.2024

587

9,50%

1/130

1213,18

Итого:

1266,91

Расчёт пеней по задолженности за февраль 2023 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

ставки Формула

Пени

2 994,58

11.03.2023

09.04.2023

30

9,50%

0
0,00

2 994,58

10.04.2023

08.06.2023

60

9,50%

1/300

56,90

2 994,58

09.06.2023

18.12.2024

559

9,50%

1/130

1223,29

Итого:

1280,18

Расчёт пеней по задолженности за март 2023 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
По

дней

Ставка

ставки Формула

Пени

3 020,12

11.04.2023

10.05.2023

30

9,50%

0
0,00

3 020,12

11.05.2023

09.07.2023

60

9,50%

1/300

57,38

3 020,12

10.07.2023

18.12.2024

528

9,50%

1/130

1165,30

Итого:

1222,68

Расчёт пеней по задолженности за апрель 2023 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

ставки Формула

Пени

3 020,12

11.05.2023

09.06.2023

30

9,50%

0
0,00

3 020,12

10.06.2023

08.08.2023

60

9,50%

1/300

57,38

3 020,12

09.08.2023

18.12.2024

498

9,50%

1/130

1099,09

Итого:

1156,47

Расчёт пеней по задолженности за май 2023 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

Дней

Ставка

ставки Формула

Пени

3 020,12

13.06.2023

12.07.2023

30

9,50%

0
0,00

3 020,12

13.07.2023

10.09.2023

60

9,50%

1/300

57,38

3 020,12

11.09.2023

18.12.2024

465

9,50%

1/130

1026,26

Итого:

1083,64

Расчёт пеней по задолженности за июнь 2023 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

ставки Формула

Пени

3 020,12

11.07.2023

09.08.2023

30

9,50%

0
0,00

3 020,12

10,08.2023

08.10.2023

60

9,50%

1/300

57,38

3 020,12

09.10.2023

18.12.2024

437

9,50%

1/130

964,46

Итого:

1021,85

Расчёт пеней по задолженности за июль 2023 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

Ставки

Формула

Пени

3 020,12

11.08.2023

09.09.2023

30

9,50%

0
0,00

3 020,12

10.09.2023

08.11.2023

60

9,50%

1/300

57,38

3 020,12

09.11.2023

18.12.2024

406

9,50%

1/130

896,05

Итого:

953,43

Расчёт пеней по задолженности за август 2023 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

Дней

Ставка

ставки

Формула

Пени

3 020,12

12.09.2023

11.10.2023

30

9,50%

0
0,00

3 020,12

12.10.2023

10.12.2023

60

9,50%

1/300

57,38

3 020,12

11.12.2023

18.12.2024

367

9,50%

1/130

809,97

Итого:

867,36

Расчёт пеней по задолженности за сентябрь 2023 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

ставки

Формула

Пени

3 020,12

11.10.2023

09.11.2023

30

9,50%

0
0,00

3 020,12

10.11.2023

08.01.2024

60

9,50%

1/300

57,38

3 020,12

09.01.2024

18.12.2024

345

9,50%

1/130

761,42

Итого:

818,80

Расчёт пеней по задолженности за октябрь 2023 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

ставки

Формула

Пени

3 020,12

11.11.2023

10.12.2023

30

9,50%

0
0,00

3 020,12

11.12.2023

08.02.2024

60

9,50%

1/300

57,38

3 020,12

09.02.2024

18.12.2024

314

9,50%

1/130

693,00

1
Итого:

750,38

Расчёт пеней по задолженности за ноябрь 2023 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

ставки

Формула

Пени

3 020,12

12.12.2023

10.01.2024

30

9,50%

0
0,00

3 020,12

11.01.2024

10.03.2024

60

9,50%

1/300

57,38

3 020,12

11.03.2024

18.12.2024

283

9,50%

1/130

624,58

Итого:

681,97

Расчёт пеней по задолженности за декабрь 2023 года

Задолженн

Период просрочки

Доля

ость

с
по

дней

Ставка

ставки

Формула

Пени

3 020,12

11.01.2024

09.02.2024

30

9,50%

0
0,00

3 020,12

10.02.2024

09.04.2024

60

9,50%

1/300

57,38

3 020,12

10.04.2024

18.12.2024

253

9,50%

1/130

558,37

Итого:

615,76

Итого, размер пеней, подлежащих начислению на дату вынесения решения суда составляет 35904 рублей 96 копеек.

Размер обоснованно заявленной в исковом заявлении неустойки (за период с 11.10.21 года по 07.11.2024 года – дату подачи иска) составляет – 26213 рублей 52 копейки.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что пени в заявленном истцом размере явно несоразмерны последствиям просрочки выполнения ответчиком обязательств, при этом суд учитывает срок неисполнения обязательств, период просрочки, размер задолженности.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить пени, взыскав с ответчика в пользу истца пени по задолженности по оплате коммунальных услуг (с учетом действия мораториев) в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, требования о взыскании пени начиная с 19.12.2024г. по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы задолженности 79 385 рублей 88 копеек и 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (действовавшей в соответствующий период просрочки) за каждый день просрочки подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом были заявлены требования о взыскании задолженности в размере 123898 рублей 68 копеек и неустойки, рассчитанной на 07.11.2023 года в размере 69217 рублей 10 копеек.

Обоснованно заявленными требованиями являются требования о взыскании задолженности в размере 79385 рублей 88 копеек и неустойки на дату 07.11.2023 года в размере 26213 рублей 52 копейки.

Таким образом, требования истца без учета применения к размеру неустойки положений статьи 333 ГК РФ признаны судом обоснованными на 54,68 %.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 6793 рубля 00 копеек.

Учитывая, что требования истца были удовлетворены на 54,68%, с учётом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3714 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО "ДК Нижегородского района" к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ НОМЕР) в пользу АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" (ИНН НОМЕР) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.09.2021 года по 31.12.2023г. в размере 79 385 рублей 88 копеек, пени за период с 12.10.2021г. по 31.03.2022г., 02.10.2022г. по 18.12.2024г. в размере 10 000 рублей, пени, начиная с 19.12.2024г. по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы задолженности 79 385 рублей 88 копеек и 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (действовавшей в соответствующий период просрочки) за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3714 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «ДК Нижегородского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2024 года.

Судья Ю.А. Китаева