Решение № 2-161/2023 2-161/2023~М-110/2023 М-110/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-161/2023

Дело № 2-161/2023

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года г. Солигалич

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего - судьи Андриановой Н.М., при секретаре Басовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Солигаличского муниципального района Костромской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Солигаличского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении заключенного 9 февраля 2015 года договора аренды и взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пени, указав в исковом заявлении, что 9 февраля 2015 года между администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области (далее также - Истец, Арендодатель) и ФИО1 был заключен договор № на передачу в аренду ФИО1 (далее также - Ответчик, Арендатор) земельного участка с кадастровым номером 44:20:120202:47 из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 1199 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (далее - договор).

Размер арендной платы за участок по договору в год составил 9672 рубля. В соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области, нормативных актов Солигаличского муниципального района Костромской области.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором в срок 15 ноября каждого года. Однако в нарушение условий договора с 16 ноября 2022 года и до настоящего момента арендная плата по договору не перечислялась, то есть сумма задолженности за период с 01 января 2022 года по 31 декабря. 2022 года по состоянию на 7декабря 2022 года составила 9672 рубля.

В соответствии с п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени на 7 декабря 2022 года составила 50 рублей 78 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № 37 Галичского судебного района Костромской области вынесен судебный приказ 7 июля 2022 года по гражданскому делу № 2-339/2022 о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Солигаличского муниципального района Костромской области задолженности по договору аренды земельного участка от 9 февраля 2015 года № за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в сумме 9300 рублей, пени в сумме 662,47 рубля. Администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области в адрес отделения судебных приставов по Парфеньевскому и Антроповскому районам УФССП по Костромской области направлялось заявление от 12 августа 2022 года № «О принятии на исполнение судебного приказа по делу № от 7 июля 2022 года» (заявление прилагается). Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с пп. 4.4.1. п. 4.4. раздела 4 договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Согласно пп.4.4.3. п. 4.4. раздела 4 договора Арендатор обязан своевременно, в соответствии с условиями договора, вносить арендную плату. В соответствии с п. 6.2. раздела 6 договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении догбвора. При заключении договора Арендодатель рассчитывал на получение дохода в виде годовых арендных платежей, но Арендатор в нарушение условий договора не вносит арендную плату с 2021 года и тем самым лишает Арендодателя законного дохода. В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, согласно пп. 4.4.2. п. 4.4. раздела 4 договора Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением недопустимо (статьи 7, 42 ЗК РФ) и в силу части 2 статьи 46 ЗК РФ может являться основанием для прекращения аренды по инициативе арендодателя. В силу условий договора земельный участок предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства. Однако на арендованном земельном участке строительство не ведется.

В соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

ФИО1 администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области направлялось претензионное письмо от 7 декабря 2022 года №, в котором истец заявлял о расторжении договора и требовал в течение десяти рабочих дней с момента получения настоящей претензии погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, указанное претензионное письмо было возвращено в адрес администрации Солигаличского муниципального района Костромской области. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Также ФИО1 администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области направлялись уведомление от 22 февраля 2023 года № о расторжении договора аренды земельного участка и два экземпляра проекта соглашения о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от 9 февраля 2015 года, истец просил в течение десяти дней с момента получения уведомления подписать и направить один экземпляр соглашения в адрес администрации Солигаличского муниципального района Костромской области, однако указанные документы были возвращены в адрес администрации Солигаличского муниципального района Костромской области. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

Частью 1 статьи 30 ГПК РФ предусмотрено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. На основании изложенного администрация Солигаличского муниципального района просила:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 9 февраля 2015 года № 2351.

Взыскать задолженность по договору аренды земельного участка09 февраля 2015 года № и пени в общей сумме 9722 рубля 78 копеек за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года по состоянию на 7 декабря 2022 года, в том числе:

основной долг в размере 9672 рубля 00 копеек;

сумма пени 50 рублей 78 копеек.

В судебном заседании представитель истца – администрации Солигаличского муниципального района Костромской области не присутствовал, в письменном заявлении глава Солигаличского муниципального района Костромской области ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания неоднократно извещался посредством направления судебной повестки по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении и договоре аренды земельного участка, по адресу, указанному в сведениях из МП ПП-13 МОтд МВД России «Нейский», полученными по запросу суда. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по указанным адресам, неоднократно возвращалась в суд в связи с истечением срока ее хранения. Доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для неполучения судебной корреспонденции, ответчиком не представлено.

Возвращение почтового уведомления с отметкой об истечении срока хранения в соответствии с положениями ст. 117 ГПК РФ расценивается как отказ от получения судебного извещения и свидетельствует о надлежащем извещении стороны о принятом судебном акте.

Письма поступали по месту жительства ответчика до времени назначенного судебного заседания. Таким образом, адресат имел возможность своевременно получить копию искового заявления, извещение о месте и времени рассмотрения дела и в случае невозможности явиться в судебное заседание сообщить об этом суду.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, ответчик должен был обеспечить по месту своего жительства прием почтовой корреспонденции.

С учетом изложенного, ответчик считается уведомленным о дне слушания дела, назначенного на 5 июня 2023 года 09 часов 00 минут.

При данных обстоятельствах суд, на основании п.п.3-5 ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон и их представителей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 9 февраля 2015 г. между администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1199 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, на срок с 9 февраля 2015 по 9 февраля 2025 года.

Договором аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 604 руб. 30 коп. Арендная плата вносится в срок 15 ноября каждого года (п. 3.1,3.2 договора). В соответствии с п. 3.4. договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов Костромской области, нормативных актов Солигаличского муниципального района Костромской области.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора).

18 февраля 2022 года администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области было направлено ответчику уведомления об изменении годового размера арендной платы за земельный участок по договору аренды № от 9 февраля 2015 года, который за 2022 год составил 9672 рубля.

Из представленных истцом документов следует, что ответчик не регулярно вносил арендную плату с момента заключения договора. Судебным приказом №, вынесенным мировым судьей судебного участка № 37 Галичского судебного района Костромской области 7 июля 2022 года, с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 9 февраля 2015 года за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в сумме 9962 руб. 47 коп.

12 августа 2022 года исполнительный документ был направлен в ОСП по Парфеньевскому и Антроповскому районам УФССП по Костромской области для исполнения.

Из платежного поручения № от 15 мая 2023 года следует, что с ответчиком произведена оплата задолженности в размере 9962 руб. 47 коп. по договору аренды земельного участка от 9 февраля 2015 года № за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года по судебному приказу от 7 июля 2022 года.

Согласно расчету, представленному истцом, у ФИО1 по состоянию на 7 декабря 2022 г. образовалась задолженность за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в сумме 9672 руб., за что ему были начислены пени в размере 50 руб. 78 коп.

Истцом 7 декабря 2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ему предлагалось в течение десяти рабочих дней с момента получения претензии погасить задолженность по договору аренды земельного участка от 9 февраля 2015 года №, которая ответчиком получена не была и возвращена почтой по истечению срока хранения.

Также ФИО1 администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области направлялись уведомление от 22 февраля 2023 года № о расторжении договора аренды земельного участка и два экземпляра проекта соглашения о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от 9 февраля 2015 года № (далее также - соглашение), истец просил в течение десяти дней с момента получения уведомления подписать и направить один экземпляр соглашения в адрес администрации Солигаличского муниципального района Костромской области, однако указанные документы были возвращены в адрес администрации Солигаличского муниципального района Костромской области.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом п. 4.4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

В пункте 4.4.6 договора аренды указано, что арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

На приложенных к материалам дела фотографиях отображено, что спорный земельный участок не используется арендатором, земельный участок зарос травой, кустарником, следов строительства нет, участок не благоустроен, что свидетельствует о том, что с 2015 года, земельный участок в соответствии с целевым назначением не используется.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 46, пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

Таким образом, оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, и поэтому исковые требования администрации Солигаличского муниципального района подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 части 1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ установлено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивается физическими лицами в размере 300 рублей.

В соответствии с пп 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ освобождаются от уплаты государственной пошлины государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Поскольку администрация Солигаличского муниципального района выступает в суде в качестве истца, а поэтому освобождено от уплаты государственной пошлины, то судебные расходы по уплате государственной пошлины надлежит взыскать с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Солигаличского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный между администрацией Солигаличского муниципального района Костромской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу администрации Солигаличского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды земельного участка от 9 февраля 2023 года № и пени в общей сумме 9722 (девять тысяч семьсот двадцать два) рубля 78 копеек за период с 01 января 2022 года по 31 декабря. 2022 года по состоянию на 7 декабря 2022 года, в том числе:

основной долг в размере 9672 (девять тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 00 копеек;

сумма пени 50 (пятьдесят) рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рубль в доход местного бюджета Солигаличского муниципального района Костромской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке или на него может быть внесено апелляционное представление в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в г. Солигаличе в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Андрианова

Решение в окончательной форме принято 06 июня 2023 года.