Решение № 2-618/2020 2-618/2020~М-459/2020 М-459/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-618/2020

Дело №2-618/2020

16RS0011-01-2020-001264-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хайбуллиной И.З., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Условиями договора предусмотрена величина ежегодной арендной платы в размере <данные изъяты>.

По договору аренды Ответчик обязан оплачивать аренду ежемесячно, не позднее последнего числа отчетного месяца (п. 2.3. договора). Но, однако, ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>. Пунктом 2.5 Договора предусмотрена неустойка, что за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Так, согласно прилагаемому расчету сумма задолженности по неустойке за несвоевременное внесение арендной платы составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды, с требованиями погасить задолженность по арендной плате.

Предложение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Так в добровольном порядке ответчик договор не расторгнула, лишь погашен основной долг в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>.

Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Палатой имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ» и ФИО1.

Представитель истца, председатель МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме, в возражение пояснила, что нарушений существенных условий договора не допускала, долг по оплате аренды погасила в полном объеме, использует земельный участок по назначению.

Заслушав в судебном заседании ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ» не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случаях, установленных ч. 2 ст. 46 ЗК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок, с кадастровым номером с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3,1 договора аренды величина ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определена в размере 41619 рублей.

Согласно п. 3.2. п. 3.4. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 3468 рублей 25 копеек. Срок и уплаты аренды - не позднее 10-го числа ежемесячно. В случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется штраф в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.2.2, 4.2.5 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

Истец исполнил свои обязательства по договору аренды, передав в аренду земельные участки.

ФИО1 свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняла, арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ своевременно не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании подтвердилось и не оспаривается ответчиком, что арендная плата в сроки, предусмотренные договорами аренды, ею внесена не была.

Согласно представленной чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществлена арендная плата в размере <данные изъяты>, в счет уплаты долга по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство истцом не оспаривается.

Таким образом, задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам за ДД.ММ.ГГГГ годы в настоящее время отсутствует. Более того, ответчик внес предоплату по арендной плате.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

П. 2 ст. 450 ГК РФ предусматривается, что договор может быть расторгнут судом в одностороннем порядке, при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, в соответствии со ст. 452 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ» направила ФИО1 предложение о расторжении договора аренды и о внесении арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 задолженность была погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что на момент рассмотрения дела арендная плата по договорам полностью оплачена, в том числе с учетом штрафов, в связи с чем, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Доказательств использования ответчиком земельного участка не по целевому назначению истцом не представлено.

Поскольку на момент принятия решения судом ответчик ФИО1 устранила существенные нарушения договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжения договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2020 года

Судья И.З. Хайбуллина

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина