Решение № 2-255/2018 2-255/2018~М-211/2018 М-211/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-255/2018

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-255

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Лебедевой В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

6 сентября 2018 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истице ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка истицы по сведениям ГКН установлено, что при первичном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. Проведение контрольных геодезических измерений, результаты которых отражены в Приложении №1 к заключению кадастрового инженера, подтвердило наличие реестровой ошибки. Кроме того, в месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН о характерных точках границ земельных участков располагаются земельные участки:

- с кадастровым номером № по адресу <адрес>, правообладатель земельного участка ФИО2;

- с кадастровым номером №, почтовый адрес: №, правообладатель ФИО2.

Истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит

признать реестровой ошибкой имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес> принадлежащего ей, с кадастровым номером № по адресу <адрес> и кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащих ФИО2, а так же исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ всех этих земельных участков

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в суд не явился о времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Его интересы в судебном заседании поддержаны представителем по доверенности ФИО3, который возражал против заявленных требований.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Выслушав доводы истицы, мнение ответчика, заслушав пояснения кадастрового инженера ФИО4 исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности, зарегистрированном в установленном порядке принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> При выполнении кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ ее земельного участка выяснилось, что по сведениям ГКН его местоположение не соответствует фактическому, Ранее при установлении границ этого земельного участка была допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования. Исправить эту ошибку невозможно без исключения сведений о координатах земельных участков с кадастровым номером №, адрес: <адрес> и с кадастровым номером № почтовый адрес: <адрес>, правообладатель которых ФИО2. Координаты указанных участков так же неправильно воспроизведены в реестре недвижимости, при этом ее земельный участок и земельные участки ФИО2 не имеют ни одной общей границы и располагаются на значительном расстоянии.

Какова причина такого положения, она не знает и никто объяснить не может. Это обстоятельство мешает ей внести исправления границы своего земельного участка ГКН. Другого способа исправления кадастровой ошибки и восстановления своих прав она не находит.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 пояснил, что иск не признает по тем основаниям, что межевание земельного участка его доверителя проведено раньше, точки определены. Спора о фактическом землепользовании с истицей нет, их участки не имеют общих границ.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области о регистрации, за ФИО1 права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> кадастровым номером №, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1 вид права - собственность;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2; вид права - собственность;

- кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2; вид права - собственность;

- межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО4., выполненный в соответствии с договором на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № №, из которого следует, что заключение подготовлено в рамках выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

При первичном определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), поэтому сведения, содержащиеся в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению земельного участка.

Проведение контрольных геодезических измерений, результаты которых отражены в Приложении №1 к заключению кадастрового инженера, подтвердило наличие реестровой ошибки.

Анализ графической информации с учетом результата кадастровых работ и геодезических измерений, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, показал, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН некорректно. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером. Соответственно, требуется исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, в месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН о характерных точках границ земельных участков располагаются земельные участки:

- с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Правообладатель земельного участка - ФИО2. Вид права: собственность. Право собственности зарегистрировано: № от ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>. Правообладатель земельного участка - ФИО2. Вид права: собственность. Право собственности зарегистрировано: № от ДД.ММ.ГГГГ).

При первичном определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № были допущены ошибки при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек). Поэтому сведения ЕГРН о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют их фактическому местоположению. Физически указанные земельные участки располагаются в <адрес>, а по координатам попадают в д<адрес>. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, воспроизведенной в ЕГРН из межевых планов, подготовленных соответствующими кадастровыми инженерами.

На схемах расположения земельных участков (см. Приложение № к заключению кадастрового инженера) отражено наличие перечисленных ошибок в местоположении границ земельных участков.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельных участков, принадлежащих ответчику, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами исправляемого земельного участка с кадастровым номером №.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГРН неправильных сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № и кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного кадастра недвижимости ( государственного реестра) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами

№, № и кадастровым номером №

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных

участков (о местоположении) :

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

- с кадастровым номером № по адресу <адрес>;

- с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова