Решение № 2-1633/2017 2-1633/2017~М-1409/2017 М-1409/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1633/2017

<номер>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи К.Ф.А..,

при секретаре Д.Р.Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.К. к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б.В.К. обратился с иском к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований следующее. Истцу на основании договора купли-продажи от <дата> и договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что вышеуказанный дом находился в ветхом состоянии и не подлежал капитальному ремонту, истцом был построен новый жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство было осуществлено за счет собственных средств, без привлечения третьих лиц. Строительство велось без получения разрешения на строительство, с учетом градостроительных и строительных норм и правил. Просит суд признать за ним право собственности в целом на жилой дом, литер Ж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Б.В.К. и его представитель С.В.К. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата> и договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата> Б.В.К. является собственником земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенного на нем жилого дома, литер <данные изъяты>, с холодной пристройкой литер а, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <адрес> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными пристройками при нем: <данные изъяты>.

Поскольку вышеуказанный жилой дом находился в ветхом состоянии и не подлежал капитальному ремонту, то в 2016 году на данном земельном участке истцом он был снесен и построен новый жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство было осуществлено за счет собственных средств, без привлечения третьих лиц. Строительство велось без получения разрешения на строительство, с учетом градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным предприятием Астраханской области «Управление технической инвентаризации» по состоянию на <дата>, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не предъявлено.

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству <номер> от <дата>, правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома не имеются, в связи с тем, что жилой дом литера <данные изъяты> возведен без полученного в установленном порядке разрешения.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес> произведено без получения соответствующих разрешений, но в соответствии со всеми требованиями и строительными нормами, что подтверждают заключения соответствующих организаций.

В соответствии с экспертным заключением <номер> от <дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в жилом доме (литер Ж), расположенном по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения» и СанПин 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «АРХИВЭЛ», в результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций указанного жилого дома установлено, что каких-либо серьезных повреждений или деформаций (видимых трещин, крена, смещения) конструкций жилого дома или его частей, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. Видимых признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, наличия плесени), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено. Нарушений целостности покрытия кровли или других признаков, свидетельствующих о неработоспособности кровли (следов протечек на потолочных поверхностях), не выявлено. Таким образом, основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в нормативном-техническом состоянии.

Согласно акта ООО «ДИАЛ» <номер> от <дата> размещение жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 года).

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка.

Оценив все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, суд находит требования истцов о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Б.В.К. к Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за Б.В.К. право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Судья К.Ф.А.

Решение в окончательной форме вынесено <дата>.

Судья К.Ф.А.