Решение № 2-1824/2019 2-1824/2019~М-1710/2019 М-1710/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-1824/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1824/2019 по исковому ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Свои требования истец мотивирует следующим: истец является собственником земельного участка по адресу <адрес>, площадью 2208 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.08.2019 г. С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга-ИНВЕСТ». 09.09.2019г. кадастровым инженером была изготовлена пояснительная записка № со схемой расположения земельных участков. Из содержания пояснительной записки следует, что согласно данных КПТ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Площадь участка - декларированная, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель - ФИО2. Фактически данный участок не существует в этих границах. Таким образом, имеется реестровая ошибка.

На основании изложенного, истец просит установить принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и внесения изменений в сведения ЕГРН о характерных точках границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат, приведенных в пояснительной записке, подготовленной 09.09.2019г. кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Определением суда от 21.10.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение данного вопроса оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2208 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2011 года и выпиской ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 18.08.2019 года.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО3 была изготовлена пояснительная записка № от 09.09.2019 года и схема расположения земельных участков с каталогом характерных точек. Согласно пояснительной записки, было установлено, что согласно данных КПТ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>. Площадь участка - декларированная, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель является ФИО2. Кадастровым инженером было установлено, что фактически данный участок не существует в этих границах. Как следует из материалов инвентаризации земель с. Грачевка, в списках владельцев земельных участков за номером № значится ФИО2. Согласно ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № от 02.08.2019 г., земельный участок с кадастровым номером № не подлежит снятию с кадастрового учета, ввиду наличия сведений о правообладателе такого участка. Кадастровый инженер полагает необходимым исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН. Наложений с землями общего пользования и другими земельными участками не выявлено. Земельный участок с кадастровым номером № огорожен капитальным забором, на участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности. Споры с владельцами смежных участков отсутствуют.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 17.10.2019 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 18.08.2019 года, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правах отсутствуют.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в границах, площади и конфигурации, согласно каталога координат характерных точек, указанных в пояснительной записке № от 09.09.2019 года, выполненной кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО3, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
Н 1

-
-

434535.72

1401523.55

0,1

-
Н 2

-
-

434531.84

1401592.32

0,1

-
Н 3

-
-

434501.65

1401594.06

0,1

-
Н 4

-
-

434503.50

1401521.38

0,1

-
Н 5

-
-

434529.77

1401523.14

0,1

-
Н 6

-
-

434534.29

1401523.35

0,1

-
Н 1

-
-

434535.72

1401523.55

0,1

-
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталога координат характерных точек, указанных в пояснительной записке № от 09.09.2019 года, выполненной кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО3, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
6

7
Н 1

-
-

434535.72

1401523.55

0,1

-
Н 2

-
-

434531.84

1401592.32

0,1

-
Н 3

-
-

434501.65

1401594.06

0,1

-
Н 4

-
-

434503.50

1401521.38

0,1

-
Н 5

-
-

434529.77

1401523.14

0,1

-
Н 6

-
-

434534.29

1401523.35

0,1

-
Н 1

-
-

434535.72

1401523.55

0,1

-
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 20.11.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева