Решение № 2-2528/2020 2-2528/2020~М-2150/2020 М-2150/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2528/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкина А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

№ В.Д. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером № площадью всех частей здания – 248 кв.м, общей площадью 236,6 кв.м, жилой площадью 100,5 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в 1991 году истцу был выделен земельный участок под строительство жилого дома в с. Гари. В 1998 истец за счет собственных средств на выделенном земельном участке построил жилой дом. Из-за отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на жилой дом, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Третье лицо ОАО «Сетевая компания» в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 24 декабря 1993 года, граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность должны были подать заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 данного Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

В судебном заседании установлено следующее.

Решением Исполнительного комитета Гаринского сельского Совета от 27.06.1991 за истцом ФИО1 закреплен земельный участок в с. Гари в размере 0,06 га под строительство жилого лома по <адрес> (л.д.12).

Согласно архивной выписки из протокола № заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от 23.10.1991 <адрес> была переименована на <адрес> (л.д.15).

Постановлением Главы администрации <адрес> от 10.03.2004 № домовладению, принадлежащему истцу ФИО1, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.16).

Распоряжением МУ «Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района РТ» от 19.02.2020 № утверждена схема расположения земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в зоне Ж1 – зона индивидуальной жилой застройки, установлен вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 13.03.2020, ему присвоен кадастровый №, площадь составляет 1 200 кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д.13).

Как усматривается из пояснений представителя истца, в 1998 году истец на выделенном ему земельном участке построил жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.04.2019, жилому дому лит. Аа по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет – 248 кв.м, общая площадь - 236,6 кв.м, жилая площадь - 100,5 кв.м (л.д.17-25).

Согласно техническому плану здания от 31.08.2020, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.91).

Согласно градостроительному плану № № основными видами разрешенного использования земельного участка площадью 1 200 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровым номером № являются: индивидуальные жилые дома, ведение личного подсобного хозяйства, блокированная жилая застройка (л.д.39-45).

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.110-175), при обследовании объекта установлено, что все конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011). Строительно-монтажные работы по возведению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001.

Эксперт, предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительным норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

ОАО «Сетевая компания» выдано истцу ФИО1 решение № от 25.06.2020 о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства ВЛ-0,4 КВ по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, выделенном истцу под строительство жилого дома, имеющим разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате строительства жилого дома, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, площадью всех частей здания – 248 кв.м, общей площадью 236,6 кв.м, жилой площадью 100,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течениемесяца через Зеленодольский городской суд РТ.

Судья