Решение № 2-10601/2017 2-10601/2017~М-10599/2017 М-10599/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-10601/2017

Дело №2-10601/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 22 ноября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

судьи Улитиной О.А.

при секретаре Кубаревой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

установил:

17.12.2010 между Департаментом земельных отношений Вологодской области (Арендодатель) и открытым акционерным обществом «Вологодский оптико-механический завод» (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 28 302 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации и обслуживания здания корпуса №.

ФИО1 принадлежит на праве собственности: 9/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 706,8 кв.м. на 3 этаже, антресоль, номера на поэтажном плане 20, 27, 28, 30-33, 41, 42, 43а третьего этажа, 1-7 между III-IV этажами по адресу: <адрес>; нежилые помещения № и № на третьем этаже четырехэтажного с техническим этажом кирпично-железобетонного здания корпуса № площадью 339,6 кв.м., на 3 этаже, номера на поэтажном плане 21, 22 по адресу: <адрес>.

Департамент имущественных отношений Администрации города Вологды направил в адрес ответчика проект дополнительного соглашения к договору аренды № земельного участка. Конверт ответчиком не получен, возвратился адресату с отметкой «истек срок хранения».

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском о понуждении ФИО1 в заключении дополнительного соглашения № от 17.07.2017 к договору аренды № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях, предложенных администрацией в письме: включить ответчика с 26.05.2014 в состав арендаторов договора аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь 28 302 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты розничной торговли, ограничения (обременения): участок частично входит в зону: «охранная зона объекта: «Газопровод-городской газопровод г. Вологда (участок ГРП №)» протяженностью 24 149,55 м», 35.24.2.12, сведения о которой внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании приказа Департамента топливно-энергетического комплекса Вологодской области от 27.06.2013 №, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Вологда по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом.

Исходя из положений статей 10 и 39.2 ЗК РФ субъекты Российской Федерации наделены полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена.

В силу части 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из анализа указанных выше положений закона следует, что предоставление права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, гражданину, имеющему в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих строений по назначению.

Поскольку ответчику принадлежат помещения, расположенные по адресу: <адрес>, заключение соглашения к договору аренды земельного участка на котором расположено здание в данном случае является его обязанностью, следовательно, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом требований статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 Д. заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № от 17.07.2017 к договору аренды № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить ответчика в состав арендаторов договора аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь 28 302 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты розничной торговли, ограничения (обременения): участок частично входит в зону: «охранная зона объекта: «Газопровод-городской газопровод г. Вологда (участок ГРП №)» протяженностью 24 149,55 м», 35.24.2.12, сведения о которой внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании приказа Департамента топливно-энергетического комплекса Вологодской области от 27.06.2013 №, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка по формуле: площадь доли/площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы % х К 1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К2 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017