Решение № 2-1740/2019 2-1740/2019~М-1485/2019 М-1485/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-1740/2019

Мотивированное
решение изготовлено 07.11.2019 г.

Дело № 2-1740/2019

УИД 33RS0006-01-2019-001969-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 ноября 2019 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кутузовой Н.В.

при секретаре Куклевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области к муниципальному образованию город Вязники Владимирской области о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области обратилась в суд с иском к муниципальному образованию город Вязники Владимирской области, с учетом уточнения просит признать за истцом право муниципальной собственности на недвижимое имущество – помещение (библиотека), расположенное по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований в иске указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения (библиотеки), расположенного по адресу: <...>. На основании решения Совета народных депутатов о. Вязники от 24.12.2002 г. № 179 указанное нежилое помещение передано в муниципальную собственность. С момента передачи помещения муниципалитету, администрация района владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет. Муниципальное образование Вязниковский район производить необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество не заявлялись. При указанных обстоятельствах полагают, что за администрацией муниципального образования Вязниковский район возможно признание права собственности на данный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде уточненное исковое заявление полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы представителей истца в совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов данного дела, на балансе АООТ «Вязниковское ПТП» находилось несколько объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, расположенных в пос. Нововязники Вязниковского района Владимирской области.

В соответствии с Указам Президента РФ о передачи в муниципальную собственность объектов государственной собственности, находящихся на балансе приватизированных предприятий» и на основании постановления главы администрации пос. Нововязники от 11.01.1995 г. № 7 на баланс администрации пос. Нововязники безвозмездно передано несколько объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения: магазин, мед. пункт, общежитие, в том числе библиотека, столовая.

04.11.2002 г. в связи с уточнением адресного хозяйства в пос. Нововязники на основании постановления главы Нововязниковского сельского округа № 203-р нежилому строению присвоен адрес - <...> (помещение общежития, библиотеки, ФАПа, магазина).

На основании решения Совета народных депутатов о. Вязники от 24.12.2002 г. № 179 в муниципальную собственность о. Вязники приняты объекты жилого фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в уставной капитал ОАО «Вязниковское производственно-техническое предприятие». В перечень передаваемого имущества включено, в том числе, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Включение спорного объекта в муниципальную собственность подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Вязниковского района от 03.09.2019 г. № 651.

На основании постановления администрации муниципального образования Вязниковский район от 21.02.2017 г. № 165 помещение библиотеки по адресу: <...>, закреплено на праве оперативного управления за МБУК «Централизованная библиотечная система Вязниковского района Владимирской области».МБУК «Централизованная библиотечная система Вязниковского района Владимирской области» производит оплату счетов за теплоснабжение спорного имущества в АО «Нововязниковское РТП», что подтверждается информацией данного учреждения от 14.10.2019 г.

Бремя содержания спорного помещения осуществляет истец, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями об оплате за теплоснабжение, электроэнергию.

Согласно справки от 24.10.2019 г. ГУП Владимирской области «БТИ» данными о собственниках нежилого помещения по адресу: г. Вязники, мкр. Нововязники, ул. Механизаторов, д. 90а, не располагает.

Согласно данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Владимирской области от 09.09.2019 г. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, не зарегистрировано.

Уведомлением Росреестра от 08.05.2019 г. администрации района отказано в постановки спорного объекта на кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении данного имущества. Причиной отказа послужило отсутствие у истца документов, подтверждающих переход права на объект недвижимого имущества.

Объект недвижимости, в отношении которого заявлены исковые требования, находится на территории муниципального образования город Вязники Владимирской области.

Согласно ответа на запрос суда из Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия администрации Владимирской области от 05.11.2019 г., нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, не является выявленным объектом культурного наследия, не включено в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

Рассматривая требование о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение, суд учитывает, что из положений статьи 234 ГК РФ следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками, должны владеть имуществом «как своим собственным», то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со статьей 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время собственник спорного объекта недвижимости не установлен. Как уже отмечалось выше, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, ранее находилось на балансе АООТ «Вязниковское ПТП», но в связи с его приватизацией было передано на баланс администрации пос. Нововязники, на территории которого располагался этот объект недвижимости. Впоследствии он был включен в реестр муниципального имущества Вязниковский район.

Однако, в силу п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.

Вместе с тем, поскольку у истца отсутствуют документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а имеется лишь односторонний акт - решение Совета народных депутатов г. Вязники №179 от 24.12.2002 г. о принятии объекта недвижимого имущества в муниципальную собственность, истцу уполномоченным органом было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

С момента включения в реестр муниципальной собственности администрация муниципального образования Вязниковский район непрерывно, более 15 лет владеет спорным имуществом. С момента включения в реестр муниципальной собственности спорного объекта недвижимого имущества, истец владеет нежилым помещением как своим собственным. За это время требований о незаконности владения никем не предъявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. Администрация района владеет и пользуется имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – помещение (библиотека), расположенное по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области к муниципальному образованию город Вязники Владимирской области о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием Вязниковский район Владимирской области право собственности на объект недвижимости – помещение (библиотека), расположенный по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Кутузова