Решение № 2-4503/2025 2-4503/2025~М-3905/2025 М-3905/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-4503/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-006037-16

Дело № 2-4503/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Шалагиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 3 700 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств вышеуказанного договора был осуществлен залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Государственная регистрация ипотеки на основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заемщиком, осуществлена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, договору об ипотеке, закладной перешли от банка к истцу, с указанием нового владельца закладной.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 3 961 743,22 руб., проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 18,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 700 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ включительно по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 42,6 кв.м, кадастровый номер: № расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной цене 5 679 200 руб.

Королёвским ГОСП ГУФСПП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого были проведены торги, победителем которых признано ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № была произведена государственная регистрация права собственности ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в указанной квартире зарегистрирована ФИО1

ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» направило в адрес ответчика требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении спорной квартиры, однако, требование не было исполнено (согласно отчету об отслеживании – почтовое отправление возвращено отправителю).

Таким образом, до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, что нарушает права истца и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном порядке, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Таким образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В связи с изложенным, учитывая, что истец является собственником квартиры, сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, ответчиков следует признать прекратившими права пользования вышеуказанным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ответчиком и ФИО7 заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому сумма кредита, предоставляемая банком заемщику, составляет 3 700 000 руб., срок возврата кредита – 182 месяца с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п. 4 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты по ставке 18,49% годовых – в течение первого процентного периода, 48,99% годовых – в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 18,49% годовых – в течение пятого и последующих процентных периодов.

В силу п. 11 кредитного договора, заемщик в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору обязуется предоставить в залог принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Залог недвижимого имущества возникает на основании договора об ипотеке, с даты государственной регистрации ипотеки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Сторонами кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано право кредитора уступить права (требования) по договору третьим лицам, включая не кредитные организации.

Обязательства банка по кредитному договору были исполнены в полном объеме.

Между Банком и ФИО1 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщиком (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № банку (залогодержателю) передана в залог квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Государственная регистрация ипотеки произведена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладной удостоверяются следующие права Кредитора-залогодержателя (как законного держателя Закладной) по обеспеченному ипотекой обязательству, возникшие из Кредитного договора, и по Договору об ипотеке: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 46 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ № права владельца закладной и, соответственно, права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и договору об ипотеке, перешли от ФИО8 ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», что подтверждается сведениями, отраженными в договоре ипотеки.

Таким образом, с указанной даты, с ДД.ММ.ГГГГ, истец является законным владельцем закладной с полным объемом прав, удостоверяемых ею, и, следовательно, кредитором по кредитному договору и залогодержателем по договору ипотеки.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора, истец обратился в Бабушкинский районный суд г. Москвы с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» удовлетворены. С ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3 962 743 руб. 22 коп., проценты за пользование кредитом в размере 18,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 700 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательства; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 679 200 руб.; взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 008 руб. 72 коп., расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 руб.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» сменило наименование на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

На основании вышеуказанного решения Бабушкинского районного суда г. Москвы, выданы исполнительные листы, предъявленные к исполнению в Королёвское ГОСП ГУФССП России по Московской области, возбуждены исполнительные производства №, №, объединенные ДД.ММ.ГГГГ в сводное исполнительное производство №.

Как усматривается из договора от ДД.ММ.ГГГГ № купли-продажи недвижимого имущества (торги), заключенного между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице организатора торгов – ФИО9 и ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ и настоящего договора недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» приняло квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается представленной в материалы выпиской ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом помещении по месту жительства.

В адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения в течение 10 дней с момента получения настоящего требования, направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ <данные изъяты>), однако оно не было получено ответчиком, в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Поскольку в соответствии с выпиской из ЕГРН истец зарегистрировал право собственности на указанную выше квартиру в соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества, ответчик утратила право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника жилой площади, поскольку последний лишен возможности распорядиться ею по собственному усмотрению, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, позволяющих сделать вывод о наличии у ответчика сохраненного права пользования спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» о прекращении права пользования ФИО1 спорной квартирой и ее выселении из указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., понесенные истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» - удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГр., место рождения: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: <данные изъяты> паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья: Н.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2025 г.

Судья: Н.В. Громова