Решение № 2-1229/2017 2-1229/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1229/2017

Дело № 2-1229/2017


РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

19 июня 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л., при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность «Крона» о взыскании долга, неустойки, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Крона» о защите прав потребителей по следующим основаниям.

Между ООО «Крона» и ФИО1 был заключен договор № уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 уплачивает <данные изъяты> руб. В стоимость квартиры включаются затраты Стороны 1 (ООО «Крона») по чистовой отделке, что подтверждается информационным письмом от ООО «Крона». Условия договора в части оплаты стоимости квартиры ФИО1 исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры со строительным номером № в секции № находящейся по адресу: РБ, <адрес>, микрорайон №, <адрес>, жилой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано Дополнительное соглашение к договору уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сторона-2 (ФИО1) отказывается от чистовой отделки квартиры и ООО «Крона» обязуется перечислить на расчетный счет ФИО1 разницу в размере <данные изъяты> руб. в течение <данные изъяты> дней со дня подписания сторонами настоящего соглашения. Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по возврату разницы в цене в размере <данные изъяты> руб. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу долг в размере <данные изъяты> руб.; неустойку в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере <данные изъяты> % от присужденной суммы.

В дальнейшем истец уточнил свои требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу долг в размере <данные изъяты> руб.; неустойку в размере <данные изъяты> руб.; штраф в размере <данные изъяты> % от присужденной суммы.

Истец ФИО1, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Крона» - ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, где просит в удовлетворении иска отказать, поскольку Дополнительное соглашение к договору, подписанное сторонами, изменяющее условие договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в части об отказе от чистовой отделки квартиры и перечисления разницы в размере <данные изъяты> руб. истцу, правового значения не имеет, поскольку является не заключенным.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Крона» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) был заключен договор № уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец принял в полном объеме право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на № этаже, по адресу: <адрес>, №

Согласно п. <данные изъяты> Договора, за уступаемое право (требование) Сторона-2 уплачивает <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> % НДС. В стоимость квартиры включаются затраты Стороны-1 по чистовой отделке квартиры.

В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, Сторона -2 обязана в течение <данные изъяты> дней с момента подписания Договора совершить все необходимые действия для обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией настоящего договора.ФИО1 обязательства по Договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается банковскими ордерами.

Договор № зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было подписано Дополнительное соглашение к договору уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за уступаемое право (требование) Сторона-2 (ФИО1) уплачивает <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> % НДС от ДД.ММ.ГГГГ; разницу в размере <данные изъяты> руб. Сторона-1 (ООО «Крона») перечисляет на расчетный счет «Стороны-2» (ФИО1) в течение <данные изъяты> дней со дня подписания сторонами настоящего соглашения и предоставления необходимых банковских реквизитов.

Вышеуказанное Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по РБ не зарегистрировано.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате разницы в размере <данные изъяты> рублей, которая осталось без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. действующей на момент возникновения правоотношений) предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора уступки подлежит государственной регистрации, а условие об изменении цены договора, возврате разницы уплаченной суммы в размере <данные изъяты> руб. является существенным условием договора.

Заключенный между сторонами договор № уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, в то время как представленное Дополнительное соглашение такой регистрации не имеет, с заявлением о регистрации соглашения стороны не обращались в регистрирующий орган, следовательно, оно не может быть признано заключенным.

Доказательств того, что указанное дополнительное соглашение не была зарегистрировано в связи с уклонением ответчика от ее регистрации, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность «Крона» о взыскании долга, неустойки, штрафа, следует отказать.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственность «Крона» о взыскании долга в размере 75320 руб., неустойки в размере 75000 руб., штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Г.Л. Моисеева