Решение № 2-347/2017 2-347/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-347/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Савицкой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лакедемоновского сельского поселения Неклиновского района о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Администрации Лакедемоновского сельского поселения Неклиновского района о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ... между истцом и В.М.С. заключен договор дарения 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, жилой дом литер «А», кухни литер «К», гаража литер «Г», Сарая литер «В», сарая литер «Б», Сарая литер «С», расположенных по адресу: .... Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом .... Однако переход права собственности по договору не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ... В.М.С. умерла. Обратиться для подачи заявления о государственной регистрации сделки в установленный законом срок и при жизни дарителя, он не смог, так как работал по найму в .... Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ... на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый ... площадью 4 303 кв.м, жилого дома литер «А» общей площадью 99,60 кв.м, кухни литер «К» общей площадью 47,5 кв.м, гаража литер «Г» общей площадью 47,5 кв.м, сарая литер «В» общей площадью 18,2 кв.м., сарая литер «Б» общей площадью 6,1 кв.м, Сарая литер «С» общей площадью 23,2 кв.м, расположенных по адресу: ....

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования и суду пояснили, что собственником 2/3 доли является его сестра по матери. Он является единственным наследником, он обращался к нотариусу, и оформил наследство на долю квартиры в .... О переходе права собственности на 1/3 долю спорного имущества в регистрирующие органы обратиться не успел, так как работал в ....

Представитель ответчика Администрации Лакедемоновского сельского поселения и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснение истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По правилам п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ... В.М.С. подарила внуку ФИО1 1/3 долю земельного участка, кадастровый номер ... площадью 4 303 кв.м, жилого дома литер «А» общей площадью 99,6 кв.м, кухни литер «К» общей площадью 47,5 кв.м, гаража литер «Г» общей площадью 47,5 кв.м, сарая литер «В» общей площадью 18,2 кв.м., сарая литер «Б» общей площадью 6,1 кв.м, Сарая литер «С» общей площадью 23,2 кв.м, расположенных по адресу: .... Договор дарения удостоверен нотариусом ..., о чем произведена запись в реестре за ....

Объекты недвижимого имущества принадлежали В.М.С. на основании свидетельства о праве на наследство от ..., земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ....

Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора никем не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров.

Истец, полагая, что является законным приобретателем спорного имущества, фактически стал владеть и пользоваться этим имуществом, с момента заключения договора оплачивал предусмотренные законодательством налоги и иные платежи, несли бремя содержания имущества, то есть добросовестно исполнял все функции собственника.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени договор его сторонам не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.

Согласно свидетельству о смерти В.М.С. умерла ....

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из представленной суду копии наследственного дела на имя В.М.С. усматривается, что ... к нотариусу Неклиновского нотариального округа Ростовской области Р.Л.И. обратился внук ФИО1, отец которого В.В.Н. умер ..., наследственная масса состоит из: 7/216 долей жилого дома, находящегося по адресу: ..., принадлежащего В.Л.Г., умершей ..., наследником которой был супруг В.В.Н., умерший..., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, наследником которого была мать В.М.С., принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Других наследников нет. ... ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 7/216 долей в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

Судом достоверно установлено, что договор дарения от 05 сентября 2013 года фактически исполнен сторонами, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуются домовладением на правах собственности, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии путем проведения его ремонта, оплачивает налоги и иные платежи, то есть добросовестно исполняют все функции собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации Лакедемоновского сельского поселения Неклиновского района о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения от ... от В.М.С. к ФИО1 в виде 1/3 доли земельного участка, кадастровый номер ... площадью 4303 кв.м, жилого дома литер «А» общей площадью 99,6 кв.м, кухни литер «К» общей площадью 47,5 кв.м, гаража литер «Г» общей площадью 47,5 кв.м, сарая литер «В» общей площадью 18,2 кв.м., сарая литер «Б» общей площадью 6,1 кв.м, Сарая литер «С» общей площадью 23,2 кв.м, расположенных по адресу: ....

Прекратить право собственности В.М.С. на 1/3 долю земельного участка, кадастровый номер ... площадью 4303 кв.м, жилого дома литер «А» общей площадью 99,6 кв.м, кухни литер «К» общей площадью 47,5 кв.м, гаража литер «Г» общей площадью 47,5 кв.м, сарая литер «В» общей площадью 18,2 кв.м., сарая литер «Б» общей площадью 6,1 кв.м, Сарая литер «С» общей площадью 23,2 кв.м, расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2017года.