Решение № 2-10149/2024 2-10149/2024~М-9135/2024 М-9135/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-10149/2024

2-10149/2024

50RS0№-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.12.2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Нам А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный Центр МИЦ» о замене машино-места, взыскании расходов на юридические услуги, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести замену машино-места, взыскании расходов на юридические услуги 60000 рублей, компенсации морального вреда 50000 рублей, штрафа

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ответчиком был заключен договор купли-продажи машино-места № (далее - Договор), согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца, а истец - принять и оплатить в соответствии с условиями Договора недвижимое имущество - машино-место, имеющее следующие характеристики: номер по плану: м/м 61, этаж: Подвал № площадь 13,30 кв.м., находящееся на подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>

После подписания акта приёма-передачи машино-места истец обнаружил, что оно не соответствует заявленным характеристикам, а именно: через машино-место проходит труба отопления, что препятствует нормальной эксплуатации машино-места в соответствии с его назначением: когда транспортное средство припарковано, то открыть водительскую дверь невозможно. О наличии трубы не было указано в технической документации, а сам акт приёма-передачи был составлен без реального осмотра машино-места, исходя из плановой документации - что нарушает права истца как потребителя.

При этом, свои обязательства как покупатель истец исполнил в полном объеме. Согласно п. 4 цена Договора составила 1 225 ООО (один миллион двести двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. - данная сумма была оплачена истцом в полном объёме.

Ответчиком было предоставлено машино-место площадью в 11,46 кв.м., а в соответствии с п. <адрес> машино-места составляет - 13,30 кв.м. При повторном запросе технической документации было установлено, что замеры происходили без учета трубы отопления.

Пунктом 1 Приказа Росреестра от 23.07.2021 № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» регламентировано, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 х 2,5 м. Положения данного приказа указывают на то, что ответчиком были грубо нарушены размеры и площадь предоставленного машино-места.

Нарушение такого условия ответчиком является существенным, влечет для него значительный ущерб, поскольку он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.

Он обратился к ответчику с претензией от «09» августа 2024 г. с требованием об устранении выявленного недостатка и замене машино-места, соответствующего договорным характеристикам. Претензия была отправлена по почте с уведомлением о вручении, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Кроме того, аналогичное требование было направлено по электронной почте на адрес ответчика. Однако, в установленный срок ответа на претензию получено не было, поэтому просит иск удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание явился исковые требования поддержал

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.(л.д.77-л.д.79), ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности (л.д.36) с материалами гражданского дела ознакомился, что следует из справочного листа

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению сторон о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ответчиком был заключен договор купли-продажи машино-места № (далее - Договор), согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца, а истец - принять и оплатить в соответствии с условиями Договора недвижимое имущество - машино-место, имеющее следующие характеристики: номер по плану: №., находящееся на подземной автостоянке, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>

После подписания акта приёма-передачи машино-места истец обнаружил, что оно не соответствует заявленным характеристикам, а именно: через машино-место проходит труба отопления, что препятствует нормальной эксплуатации машино-места в соответствии с его назначением: когда транспортное средство припарковано, то открыть водительскую дверь невозможно. О наличии трубы не было указано в технической документации, а сам акт приёма-передачи был составлен без реального осмотра машино-места, исходя из плановой документации - что нарушает права истца как потребителя.

При этом, свои обязательства как покупатель истец исполнил в полном объеме. Согласно п. 4 цена Договора составила 1 225 000 (один миллион двести двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. - данная сумма была оплачена истцом в полном объёме.

В свою очередь, ответчиком было предоставлено машино-место площадью в 11,46 кв.м., а в соответствии с п. <адрес> машино-места составляет - 13,30 кв.м. При повторном запросе технической документации было установлено, что замеры происходили без учета трубы отопления.

Пунктом 1 Приказа Росреестра от 23.07.2021 № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» регламентировано, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 х 2,5 м. Положения данного приказа указывают на то, что ответчиком были грубо нарушены размеры и площадь предоставленного машино-места.

Нарушение такого условия ответчиком является существенным, влечет для него значительный ущерб, поскольку он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.

Он обратился к ответчику с претензией «09» августа 2024 г. с требованием об устранении выявленного недостатка и замене машино-места, соответствующего договорным характеристикам. Претензия была отправлена по почте с уведомлением о вручении, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Кроме того, аналогичное требование было направлено по электронной почте на адрес ответчика. Однако, в установленный срок ответа на претензию получено не было

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Пункт 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании ст. 4 Федерального закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., качество оказанных услуг должно соответствовать условиям договора, а в случае их несоответствия потребитель вправе требовать устранения недостатков.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии с ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Учитывая, что переданный истцу объект не соответствует условиям договора суд обязывает ответчика заменить предоставленное машино-место на место, соответствующее условиям договора, находящееся на подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что нарушены права потребителя суд взыскивает моральный вред в сумме 50000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 того же Закона определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, суд взыскивает с ответчика штраф в сумме 25000 рублей

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Поскольку истец понес судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг и услуг представителя в сумме 60 000 руб. 00 коп. (л.д.26) суд взыскивает с ответчика в пользу истца 60000 рулей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Обязать ООО к ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный Центр МИЦ» произвести замену машино-место № на место, соответствующее условиям договора, находящееся на подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> в срок 2 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный Центр МИЦ» в мою пользу ФИО1 расходы представителя 60 000 руб. 00 коп; моральный вред 50000 рублей, штраф 25000 рублей

Взыскать с ООО СЗ «Московский ипотечный Центр МИЦ» госпошлину в сумме 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Председательствующий судья (подпись) Звягинцева Е.А.