Решение № 2-194/2019 2-194/2019~М-175/2019 М-175/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-194/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кошминой М.Д.,

при секретаре Сорокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Снагостской сельсовет» Кореневского района Курской области, муниципальному образованию «Кореневский район» Курской области «О признании права собственности на жилой дом, служебные постройки и земельный участок»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кореневский районный суд <адрес> с иском к муниципальному образованию «Снагостской сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом, служебные постройки и земельный участок.

В обоснование исковых требований указав, что спорное недвижимое имущество ею было приобретено возмездно у <данные изъяты>, о чем была составлена расписка. После приобретения недвижимого имущества, истец до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию. Однако, право собственности на приобретенные жилой дом, служебные постройки и земельный участок зарегистрировать в установленном законом порядке для истца не представляется возможным.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, служебные постройки: <данные изъяты> ограждения и сооружения и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, МО «<адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в <данные изъяты> году приобрела у <данные изъяты> жилой дом, служебные постройки и земельный участок за <данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка. Жилой дом, служебные постройки и земельный участок собственник продал ей при жизни. С этого периода времени, истец пользуется приобретенным имуществом, претензий со стороны других лиц в адрес истца не поступало.

Представитель ответчика муниципального образования «Снагостской сельсовет» Кореневского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился. В письменном отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации Снагостского сельсовета ФИО2 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Снагостского сельсовета.

Представитель ответчика муниципального образования «Кореневский район» Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Буквальное толкование приведенных законоположений говорит о том, что заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества, к каковому относится и домовладение, должно быть оформлено составлением подписанного обеими сторонами письменного договора. Несоблюдение указанной формы договора влечет недействительность договора.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кореневским дополнительным офисом Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», год постройки жилого дома – <данные изъяты>. <адрес> – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. В граве сведения о правообладателях объекта – сведения отсутствуют.

Как следует из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, <данные изъяты> на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления администрации Снагостского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для личного пользования земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Согласно выписке из постановления главы администрации Снагостского сельсовета <адрес> (постановления № от ДД.ММ.ГГГГ), присвоено адресное хозяйство домовладению, расположенному в селе <данные изъяты>, принадлежащему <данные изъяты>: <адрес>.

Как следует из постановления главы администрации Снагостского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку», присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному в <адрес>: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией исполнительной власти муниципального образования Снагостской сельсовет «<адрес>» <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Сведения необходимые для заполнения разделов <данные изъяты> отсутствуют.

Как следует Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> сельсовет, <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> продал ФИО1 дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные в <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом содержания данной расписки, суд считает, что между сторонами: продавцом – <данные изъяты> и покупателем – ФИО1 состоялся договор купли-продажи, предмет которого – жилой дом, служебные постройки и земельный участок также был определен. Во исполнение данной сделки ФИО1 передала <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Свидетели Щ.ВФ, С.Ю,Д. в судебном заседании пояснили, что <данные изъяты> при жизни продал дом с надворными постройками и земельный участок ФИО1 Договор купли – продажи был оформлен в форме расписки. В их присутствии ФИО1 передала <данные изъяты> денежные средства в сумме 25 000 рублей. После продажи дома ФИО1 стала проживать в приобретенном её доме.

У суда не имеется оснований не доверять показаниями свидетелей, показания свидетелей последовательны, согласуются с иными доказательствами по делу.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, предъявляемым к письменной форме документа, поскольку в ней содержатся подписи сторон, указана цена, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи был заключён в предусмотренной форме, расписка отвечает требованиям к содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит существенные условия о предмете. Кроме того, спорный жилой дом и земельный участок, фактически были переданы покупателю ФИО1, которая, с момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Снагостской сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» <адрес> «О признании права собственности на жилой дом, служебные постройки и земельный участок», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, служебные постройки: <данные изъяты> ограждения и сооружения и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, МО «<данные изъяты> сельсовет», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.