Решение № 2-780/2018 2-780/2018~М-578/2018 М-578/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-780/2018

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск 15 мая 2018 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярушевская В.В.,

секретаря Бахтикян И.В.

с участием представителя истца ФИО1

с участием представителя ответчика

администрации МО Усть-Лабинский район ФИО2,

представитель ответчика лица ФГБУ

«Федеральная кадастровая палата ФСГР, кадастра

и картографии по Краснодарскому краю» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к администрации Ленинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании дома многоквартирным, о внесении изменений в ГКН в части назначения объекта и об изменении вида разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратилась ФИО4 к администрации Ленинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании дома многоквартирным, о внесении изменений в ГКН в части назначения объекта и об изменении вида разрешенного использования земельного участка. В обоснование иска указано, что согласно справки и. о. обязанности главы Ленинского СП Усть-Лабинского района № от 20.09.2017г., истцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., принадлежит на праве собственности квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.03.1993г., согласно которому Гражданка Н продала, а ФИО4 купила, принадлежащее ОПХ им. К,А,ФИО5 ? часть домовладения, находящегося в <адрес>, состоящее в целом из кирпичного дома, крытого шифером, из 3-х комнат, жилой площадью 40 кв. м, расположенное на земельном участке 1500 кв. м. Согласно справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району № от 07.11.2016г., объект недвижимости «Квартира №», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району инв. № (реестр 119). Изменение жилой площади с 40 кв. м до 122,8 кв. м общей площади, в том числе жилой 34,5 кв. м., произошло в результате учета всех помещений квартиры №1, расположенных на трех этажах, в том числе на одном подземном многоквартирного дома. В октябре 2017 года, ФИО4 в целях оформления прав на квартиру и постановки ее на кадастровый учет, обратилась в Филиал ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Усть-Лабинскому району по вопросу изготовления технического паспорта <адрес> жилом <адрес>. Технический план был изготовлен, однако Решением Филиала ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Усть-Лабинскому району от ДД.ММ.ГГГГ Истице было указано, что дом, в котором находится: Квартира № числится на кадастровом учете как «Жилой дом» с КН №, первичная инвентаризация квартиры была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на это, все квартиры этого дома, за исключением квартиры №1, числятся на кадастровом учете: Квартира № с КН №(общая долевая собственность, права зарегистрированы); Квартира № с КН № (по документам право собственности зарегистрировано на ? часть жилого дома); Квартира № с КН № (права зарегистрированы). В связи с выше изложенным, для решения вопроса о постановке данной квартиры на кадастровый учет, было рекомендовано, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, обратиться в суд и осуществить кадастровый учет изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Просит суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. право собственности на квартиру № 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью - 112, 8 кв. м., в том числе жилой 34,5 кв. м., расположенной на земельном участке с К№. Номер кадастрового квартала: 23:35:0903001. Обязать Орган регистрации прав Межмуниципального отдела по Тбилисскому и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части: назначения здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а именно: с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по заявлению ФИО4 или иного уполномоченного лица; разрешенного использования земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с «для индивидуального жилищного строительства» на «размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома» по заявлению ФИО4 или иного уполномоченного лица. Обязать Орган регистрации прав Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет:

- квартира, назначение: жилое помещение. Площадь общая – 112, 8 кв. м., кадастровый номер здания, в котором расположена квартира - 23:35:0903001:607, Этажность - количество этажей -3, в том числе подземных-1, 1983 года постройки. Кадастровый номер здания - №. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, по заявлению ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. или иного уполномоченного лица.

Указать, что вынесенное решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости квартира №1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, по заявлению собственника квартиры или иного уполномоченного лица, а также основанием для государственной регистрации прав собственности в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО4 надлежаще извещенная о дне месте и времени судебного заседания не явилась, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Усть-Лабинского района ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Представитель ответчика – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского сельского поселения Усть-Лабинского района, в судебное заседание не явился, однако заблаговременно представил суду отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако заблаговременно представил суду заявление, в котором просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ Филиал по Усть-Лабинскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Выслушав представителя истца и представителей ответчиков, третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания лежит на сторонах, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., принадлежит на праве собственности квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи жилого дома от 16.03.1993г., согласно которому Гражданка Н продала, а ФИО4 купила, принадлежащее ОПХ им. К,А,ФИО5 ? часть домовладения, находящегося в <адрес>, состоящее в целом из кирпичного дома, крытого шифером, из 3-х комнат, жилой площадью 40 кв. м, расположенное на земельном участке 1500 кв. м.

Согласно справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> № от 07.11.2016г., объект недвижимости «Квартира №», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району инв. № (реестр 119). Изменение жилой площади с 40 кв. м до 122,8 кв. м общей площади, в том числе жилой 34,5 кв. м., произошло в результате учета всех помещений квартиры №1, расположенных на трех этажах, в том числе на одном подземном многоквартирного дома.

В октябре 2017 года, ФИО4 в целях оформления прав на квартиру и постановки ее на кадастровый учет, обратилась в Филиал ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Усть-Лабинскому району по вопросу изготовления технического паспорта квартиры №1 в жилом <адрес>.

Технический план был изготовлен, однако Решением Филиала ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ по Усть-Лабинскому району от ДД.ММ.ГГГГ Истице было указано, что дом, в котором находится: Квартира № числится на кадастровом учете как «Жилой дом» с КН №, первичная инвентаризация квартиры была проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Не смотря на это, все квартиры этого дома, за исключением квартиры №1, числятся на кадастровом учете: Квартира № с №:671(общая долевая собственность, права зарегистрированы); Квартира № с КН № (по документам право собственности зарегистрировано на ? часть жилого дома); Квартира № с № (права зарегистрированы).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.12.2017г. №, жилому дому № по <адрес>, с/п Ленинский, Усть-Лабинский район, Краснодарский край, соответствует кадастровый №. Номер кадастрового квартала: №. Дата присвоения кадастрового номера - 25.04.2009г.

Согласно данных выписки, объект недвижимости числится как «Жилой дом», общей площадью 461,1 кв. м, количество этажей-3, в том числе подземных-1, 1983 года постройки. Кадастровый номер здания - №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.12.2017г., правообладателем земельного участка земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Номер кадастрового квартала: №. Дата присвоения кадастрового номера - 30.05.2005г., является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.6 раздела I Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Постановления).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п.п. 5.1.4. п. 5 раздела II Постановления Правительства РФ № 457 от 01 июня 2009 года «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» к полномочиям федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относится ведение государственного кадастра недвижимости.

В силу п. 7 ч. 1 статьи 26 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года орган государственного кадастрового учета принимает решение о приостановке в осуществлении кадастрового учета в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 29 приказа Минэкономразвития РФ № 583 от 29 ноября 2010 года «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» в соответствующих строках 6 и 7 графы "3" таблицы "Характеристики помещения" на основании документов, перечисленных в пункте 11 Требований, указываются назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение) и вид жилого помещения (комната, квартира) - в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С учетом указанных норм права, истцом правильно выбран способ защиты нарушенного права – подача искового заявления о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения.

При этом, внесение изменений в части назначения объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив назначение с «жилой дом» на «многоквартирный дом» не нарушает права иных собственников квартир в данном многоквартирном жилом доме, так как такого рода внесение изменений направлены на упорядочивание правоотношений в области ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства и не наделяет ни одного из собственников квартир в указанном многоквартирном доме каким-либо преимущественным правом.

Таким образом, учитывая требования закона, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод суда основан на исследованных судом доказательствах. Достоверных и убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, со стороны ответчиков представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Ленинского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании дома многоквартирным, о внесении изменений в ГКН в части назначения объекта и об изменении вида разрешенного использования земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. право собственности на квартиру № 1, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью - 112, 8 кв. м., в том числе жилой 34,5 кв. м., расположенной на земельном участке с К№. Номер кадастрового квартала: 23:35:0903001.

Органу регистрации прав Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части:

- назначения здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, а именно: с «жилой дом» на «многоквартирный дом», по заявлению ФИО4 или иного уполномоченного лица;

- разрешенного использования земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с «для индивидуального жилищного строительства» на «размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома» по заявлению ФИО4 или иного уполномоченного лица.

Органу регистрации прав Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет:

- квартира, назначение: жилое помещение. Площадь общая – 112, 8 кв. м., кадастровый номер здания, в котором расположена квартира - № Этажность - количество этажей -3, в том числе подземных-1, 1983 года постройки. Кадастровый номер здания - №. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, по заявлению ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. или иного уполномоченного лица.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости квартира №1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, по заявлению собственника квартиры или иного уполномоченного лица, а также основанием для государственной регистрации прав собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края.

Судья подпись

СОГЛАСОВАНО

Судья

Усть-Лабинского районного суда Ярушевская В.В.