Решение № 2-2018/2017 2-2018/2017~М-1073/2017 М-1073/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-2018/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июня 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <...>, ... лицо Департамент архитектуры и градостроительства <...>, Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что квартира № ..., расположенная по адресу: <...>, пер. Соборный,..., принадлежит истцу по праву собственности, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... г. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО.

Истец указал, что в целях благоустройства и ремонта в квартире была произведена перепланировка, а именно, демонтированы внутренние не несущие перегородки, возведены новые перегородки, установлен дверной блок. Перепланировка не затронула несущие конструкции, существующие коммуникации, расположенные в квартире. После проведенной перепланировки, в соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая ... кв.м..

Согласно заключению ООО «НЭУ «Центр судебных экспертиз «Прайм» перепланировка в квартире № ... по адресу: <...>, пер.Соборный,..., произведена в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок). Уменьшение общей площади квартиры на ... кв.м. произошло за счет перепланировки коридора №..., коридора №..., кладовой №..., кухни №..., жилой комнаты №..., жилой комнаты №..., жилой комнаты №..., санузла №..., туалета №... и террасы №......, а также выполнения отделочных работ.

Произведенная перепланировка соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № ... и жилого дома в целом находящегося по адресу: пер.Соборнй,... в <...>, сохранение квартиры № ... в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № ... по адресу: <...>, пер.Соборнй,... Общую площадь квартиры считать равной ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., с образованием комнат: № ... коридор площадью ... кв.м., №... туалет площадью ... кв.м., №... кухня площадью ... кв.м., №... жилая площадь ... кв.м., №... жилая площадь ... кв.м., №...... гардеробная площадью ... кв.м., №... жилая площадью ... кв.м., №...... гардеробная площадью ... кв.м., №... совмещенный санузел площадью ... кв.м., №... ах лоджия площадью ... кв.м., №...... терраса площадью. ... кв.м., прекратив право собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м. по адресу <...>, пер.Соборный,....

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, поскольку истцом не было получено разрешение на проведение перепланировки.

Представитель ... лица Департамент архитектуры и градостроительства <...> в суде просил в иске отказать.

Представитель ... лица Управление Росреестра по РО в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.... ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-... ст.... ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.... ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-... ст.... ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-... ст.... ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что квартира № ..., расположенная по адресу: <...>, пер.Соборный,..., принадлежит ФИО1 по праву собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... г., запись регистрации № ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от ... г.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Созидание» выполнило проект перепланировки указанной квартиры и согласно проекта предусмотрено устройство двери, окна и новых ограждающих конструкций.

Согласно ст. ... Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ... ст. ... Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью ... ст. ... Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. ... Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N ... от ... года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом установлено, что истцом была произведена перепланировка в вышеупомянутой квартире, а именно, демонтированы внутренние не несущие стены (перегородки) между кухней, жилой комнатой и коридором. Уменьшение общей площади квартиры на ... кв.м. произошло в результате уточнения линейных размеров квартиры, и произведенной перепланировки, и переустройства.

Согласно заключению ООО «НЭУ «Центр судебных экспертиз «Прайм» №...-НД от ... г. перепланировка в квартире № ... по адресу: <...>, пер.Соборный,..., произведена в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок). Уменьшение общей площади квартиры на ... кв.м. произошло за счет перепланировки коридора №..., коридора №..., кладовой №..., кухни №..., жилой комнаты №..., жилой комнаты №..., жилой комнаты №..., санузла №..., туалета №... и террасы №......, а также выполнения отделочных работ.

Суд считает, что произведенная перепланировка соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № ... и жилого дома в целом находящегося по адресу: пер.Соборный,... в <...>, сохранение квартиры № ... в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылка представителя ответчика на то, что ФИО1 не представлены доказательства того, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других сособственников, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не может быть принята во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что в результате перепланировки нарушены чьи-либо права и охраняемые законом интересы.

Доводы представителя ответчика о том, что площадь квартиры увеличилась за счет прилегающей террасы №......, с устройством двери, окна и новых ограждающих конструкций, несостоятельны, поскольку согласно данным указанным в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ... г., до перепланировки квартира являлась изолированной трехкомнатной, общей площадью ... кв.м., состояла из помещений, в том числе терраса №...... площадью ... кв.м. После проведения перепланировки терраса №...... имеет площадь ... кв.м. и обустроена лоджия №...... путем возведения наружной перегородки и установкой оконно-дверного блока между лоджией и террасой.

Суд находит, что квартира №... по пер.Соборный,... в <...> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.... ЖК РФ, ... - ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <...>, ... лицо Департамент архитектуры и градостроительства <...>, Управление Росреестра по РО о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащую по праву собственности ФИО1 квартиру №..., по адресу: <...>, пер.Соборный,..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., с образованием помещений: коридор №..., площадью ... кв.м., туалет № ..., площадью ... кв.м., кухня №..., площадью ... кв.м., жилая комната №... площадью ... кв.м., жилая комната №..., площадью ... кв.м., гардеробная №...... площадью ... кв.м., жилая комната №... площадью ... кв.м., гардеробная №...... площадью ... кв.м., совмещенный санузел №... площадью ... кв.м., лоджия №...... площадью ... кв.м., терраса № ...... площадью ... кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... по пер.Соборный,... в <...>, общей площадью ... кв.м. жилой площадью ... кв.м., прекратив право собственности ФИО1 на указанную квартиру, общей площадью ... кв.м., по пер.Соборный,... в <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 июня 2017 года.

Судья