Решение № 2-1172/2017 2-1172/2017~М-626/2017 М-626/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1172/2017

Дело № 2-1172/2017

Мотивированное
решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 04 августа 2017 года

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.

при секретаре Сидоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка, признании права собственности,

установил:

Жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, а также земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (... долей, земельный участок пропорционально доле - ... кв.м), ФИО2 (... долей, земельный участок пропорционально доле - ... кв.м), ФИО3 (... долей, земельный участок пропорционально доле - ... кв.м), ФИО4 (... доли, земельный участок пропорционально доле - ... кв.м).

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, в котором с учетом уточнения исковых требований просила:

-прекратить право на ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инвентарный номер НОМЕР, и на НОМЕР долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер НОМЕР, по адресу: <адрес>;

-выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок площадью ... кв.м из общей площади ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО 1 НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

-прекратить право на ... доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инвентарный НОМЕР, и на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер НОМЕР, по адресу: <адрес>;

-признать право на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инвентарный НОМЕР, и на НОМЕР долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО 1 НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

-прекратить право на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 70,8 кв.м, инвентарный НОМЕР, и на ... общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>;

-признать право на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инвентарный НОМЕР, и на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 297 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО 1 НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА;

-прекратить право на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инвентарный НОМЕР, и на ... общей долевой собственности на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР, по адресу: <адрес>.;

-признать право на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инвентарный НОМЕР, и на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером 76:23:061302:4:ЗУ1, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО 1 НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ФИО1 достигнуто соглашение о разделе земельного участка с ФИО2 и ФИО3 Соглашение о разделе земельного участка с ФИО4 не подписано ввиду его отсутствия по месту регистрации. В результате выдела земельного участка образуются два самостоятельных земельных участка площадью ... кв.м и ... кв.м. С согласия ФИО3 его доля может быть уменьшена на ... кв.м и поэтому в собственность ФИО1 может быть выделен земельный участок площадью ... кв.м. Земельный участок площадью ... кв.м передается в общую долевую собственность ФИО4, ФИО2 и ФИО3 При этом доля ФИО4 составит ..., что соответствует ... кв.м, доля ФИО2 – ... – ... кв.м, ФИО3 – ... долей – ... кв.м. В связи с прекращением права собственности ФИО1 на жилой дом, доли остальных сособственников подлежат перераспределению. В настоящее время на земельном участке ФИО1 возведен жилой дом.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, направила в суд представителя по доверенности ФИО5, которая уточненные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что в результате раздела земельного участка права других сособственников нарушены не будут, поскольку площадь участка, приходящаяся на долю в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, не изменится. Кроме того, в результате отказа ФИО1 от своей доли в праве собственности на жилой дом, доли других собственников увеличатся.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен адресу регистрации, письмо возвращено по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Против раздела земельного участка по варианту, предложенному ФИО1, не возражает

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Против раздела земельного участка по варианту, предложенному ФИО6, и увеличения доли дочери за счет уменьшения его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, не возражает.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание представителя не направил, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, жилой дом, а также земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (... долей, земельный участок пропорционально доле - ... кв.м), ФИО2 (... долей, земельный участок пропорционально доле - ... кв.м), ФИО3 (... долей, земельный участок пропорционально доле - ... кв.м), ФИО4 (... доли, земельный участок пропорционально доле - ... кв.м).

Собственники ФИО7 и ФИО3 не возражают против раздела земельного участка по предложенному ФИО1 варианту (межевой план подготовленный кадастровым инженером ФИО 1 НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА). Собственник ФИО4 по месту регистрации не проживает, его местонахождение неизвестно.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п.23 ст.11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 г. №201 (в редакции от 10.11.2016 г.) «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ярославля» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства минимальная площадь земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства устанавливается 0,02 га, максимальная площадь - 0,15 га.

Образуемый земельный участок размером ... кв. м с кадастровым номером НОМЕР из исходного земельного участка площадью ... кв.м, вышеуказанным требованиям соответствует.

ФИО1 представлены доказательства, свидетельствующие о возможности выдела испрашиваемого земельного участка площадью ... кв.м.

Факт возможности выдела доли ФИО1 в праве общей долевой собственности стороны не оспаривали. Доказательства, свидетельствующие о невозможности выдела испрашиваемого земельного участка, в материалах дела отсутствуют. Иных вариантов раздела земельного участка не представлено. Кроме того, судом учитывает, что фактически на испрашиваемом земельном участке возведено строение – жилой дом общей площадью ... кв.м.

Участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле. С учетом заявления ФИО3 его доля в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит уменьшению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Образуемый земельный участок площадью 297 кв.м передается в общую долевую собственности ФИО4 (... долей), ФИО2 (... долей) и ФИО3 (... долей). При этом площадь земельного участка, приходящаяся на долю ФИО4 и ФИО2 не изменились и составляет соответственно ... кв.м и ... кв.м.

В связи с отказом ФИО1 от доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, доли других сособственников подлежат перераспределению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инвентарный НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок площадью ... кв.м из общей площади ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО 1 НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, являющегося неотъемлемым приложением к решению суда.

Прекратить право на ... доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инвентарный НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право на ... доли в праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инвентарный НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО 1 НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, являющегося неотъемлемым приложением к решению суда.

Прекратить право на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инвентарный НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право на ... общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом лит.А, А1, А2, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инвентарный НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО 1 НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, являющегося неотъемлемым приложением к решению суда.

Прекратить право на ... общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право на ... долей в праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО 1 НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, являющегося неотъемлемым приложением к решению суда.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Сингатулина