Решение № 2-1377/2018 2-91/2019 2-91/2019(2-1377/2018;)~М-1644/2018 М-1644/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1377/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ФИО7 ФИО5, Кагиян ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Весна», Генераловой ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, в соответствии с межевым планом, в следующих координатах:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска, ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> С целью установления границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка по фактически существующим границам на местности 15 лет и более.

Вместе с тем, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области отказало в учете изменений объекта недвижимости по причине отсутствия документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил доверенностью ФИО6, который настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске, указав, что установление границ не нарушает права третьих лиц, захвата земельных участков, принадлежащих смежным собственникам не установлено, каких-либо возражений третьих лиц, относительно границ участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка истца.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила. Возражений не представлено.

Представитель ответчика- садоводческое некоммерческое товарищество «Весна» ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, из которого следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с 1996 года. Споров по границам земельных участков не имеется. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- администрации МО «Трехпротокский сельсовет» Астраханской области ФИО13 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

С 01.01.2017 г. вступила в действие новая редакция Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

В соответствии с части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

В соответствии со статьями 38, 39 указанного Федерального согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" регулирующем правоотношения в отношении определения местоположения границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Таким образом, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет статус «ранее учтенного», поставлен на государственный кадастровый учет 18.09.2013 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> садовый участок №, является ответчик по делу ФИО8

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №, является ответчик ФИО7

Собственником земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО9

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО14, земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес> садовый участок №, на землях сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: под садоводство и огородничество.

Местоположение границ земельного участка установлено на основании топографо-геодезической съемки, картографических материалов, ортофотопланов, по результатам проведенных работ, в результате обмера земельного участка по фактическому ограждению на местности площадь составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права от 15.10.2013 года. Фактическая площадь, полученная в результате выполненных кадастровых работ с использованием спутникового геодезического оборудования установлена в пределах фактических границ на местности, сложившихся и существующих 15 и более лет уточняемого земельного участка на местности. Расхождение в площади составляет 7 кв.м. Данные местоположения границ уточняемого земельного участка сложились в старой застройке и не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. Фактическое местоположение и существующее ограждение земельного участка также подтверждается существующим забором и приложенным в схеме расположения ортофотоматериалом- Ортофотоплан с зарамочным оформлением на СНТ «Весна» Приволжского района Астраханской области, подготовленный Приволжским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ в масштабе 1:1200 на котором наглядно видно, что с северной стороны (н1-1) уточняемого земельного участка расположен смежный земельный участок по адресу: сдт «Весна» Кировского продторга г.Астрахани, участок №; с восточной стороны (1-4) расположен смежный земельный участок по адресу: СНТ «Весна», садовый участок №, с западной стороны (н2-н1) расположен смежный земельный участок по адресу: СНТ «Весна» Кировского продторга г.Астрахани, участок №, и с южной стороны проходят земли общего пользования СНТ «Весна».

Данные ортофотоматериала, полученного в результате запроса в филиале Росреестра по Астраханской области наглядно подтверждают существование фактических границ (забора) на местности, местоположение смежных земельных участков, расположение улицы с южной стороны и т.д.

Уточняемый земельный участок огорожен металлическим забором (сетка-рабица) по всем периметру (н1-1, 1-4,4-н2, н2-н1), границы закреплены объектами искусственного происхождения- железная труба.

На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым номером №.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу действия в гражданском процессе принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, бремя доказывания которого лежит исключительно на заявителе обращения.

В данном случае, истцом представлены суду бесспорные доказательства, подтверждающие правомерность заявленных требований.

Поскольку в правоустанавливающий и правоподтверждающих документах истца на земельный участок отсутствуют сведения о координатах границ принадлежащего ему участка, суд приходит к выводу о том, что при определении координат указанного земельного участка надлежит исходить из сложившегося на протяжении последних 15 лет землепользования.

Как установлено судом, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При таких обстоятельствах, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц, при уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка, материалы дела также не содержат.

На основании пояснений лиц, участвующих в деле, а также представленных в дело письменных доказательств судом установлено, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 сформировались более 15 лет назад, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО4 к ФИО7 ФИО5, Кагиян ФИО2, садоводческому некоммерческому товариществу «Весна», Генераловой ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, в соответствии с межевым планом, в следующих координатах:

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 года.

Судья Е.Н.Богданова