Решение № 2-182/2019 2-182/2019(2-2863/2018;)~М-2090/2018 2-2863/2018 М-2090/2018 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-182/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, в котором просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом границ в длинах и координатах сторон:

Обозначение характерных точек границ

Координата X, м.

Координата Y, м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обосновании исковых требований указал, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок ранее в собственность не оформлялся.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено межевание спорного земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ земельного участка определялось, исходя из границ, существующих на местности в ДД.ММ.ГГГГ В ходе кадастровых работ уточнено местоположение границы смежных земельных участков. Правообладателями смежных земельных участков возражений по прохождению границы не заявлено. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 299 кв.м., уточненная площадь 360 кв.м. Граница земельного участка на местности со всех сторон проходит по металлическому забору. Граница земельного участкам существует более 15 лет, дата постановки на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка установлены решением депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении Правит землепользования и застройки городского округа Бор». В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городском округе <адрес> уточняемый земельный участок расположен в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1Б. Основные виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительства, предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в данной зоне 400-1000 кв.м.

Правообладателями смежных земельных участков был согласован акт согласования местоположения границы земельного на 360 кв.м., никаких претензий с их стороны не имеется.

Расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости 299 кв.м. и значением площади полученным в результате уточнения местоположения границ участка 360 кв.м. составляет 61 кв.м., что превышает десять процентов от площади. В результате этого, истец лишен возможности оформить земельный участок в установленном законом порядке и зарегистрировать право собственности на него в Борском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности С.Ю.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка.

Третье лицо С.В.И. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований об установлении границ земельного участка.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на судебный запрос, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Однако в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированных (и незасвидельствованных) правах на вышеуказанный земельный участок, возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правообладатель: ФИО1, вид права – постоянное (бессрочное) пользование, доля в праве – ?; С.В.И., вид права - постоянное (бессрочное) пользование, доля в праве – ?.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера усматривается, что местоположение границ земельного участка определялось, исходя из границ, существующих на местности в ДД.ММ.ГГГГ В ходе кадастровых работ уточнено местоположение границы смежных земельных участков. Правообладателями смежных земельных участков возражений по прохождению границы не заявлено. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 299 кв.м., уточненная площадь 360 кв.м. Граница земельного участка на местности со всех сторон проходит по металлическому забору. Граница земельного участкам существует более 15 лет, дата постановки на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка установлены решением депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении Правит землепользования и застройки городского округа Бор». В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городском округе <адрес> уточняемый земельный участок расположен в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1Б. Основные виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительства, предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в данной зоне 400-1000 кв.м.

Согласно межевому плану площадь спорного земельного участка была уточнена и составила 360 кв.м. с границами земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координата X, м.

Координата Y, м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельного участка необходимо учитывать то, чтобы фактическая площадь земельного участка должна быть максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

Местоположение границы земельного участка, площадью 360 кв.м, согласованы с председателем Комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> А.А.К. и собственником смежного участка с кадастровым номером №, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом), площадь которого составляет 41,4 кв.м.

Таким образом, границы спорного земельного участка соответствуют находящемуся на нем более пятнадцати лет объекту недвижимости.

Наличие межевого плана спорного земельного участка с актом согласования границ земельного участка, не содержащего сведений о разногласиях, подтверждает законность и обоснованность уточнения местоположения его границ.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования об установления местоположения границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 360 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координата X, м.

Координата Y, м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков