Решение № 2-837/2017 2-837/2017~М-406/2017 М-406/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-837/2017

2-837\2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к ОГБУЗ «Тамбовская психиатрическая клиническая больница» (представляющей интересы недееспособного ФИО2) о выделе в натуре доли дома и земельного участка.

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОГБУЗ «Тамбовская психиатрическая клиническая больница» (представляющей интересы недееспособного ФИО2) о выделе в натуре доли дома и земельного участка, находящегося по адресу; г.

В заявлении указано, что истцу в порядке наследования после смерти ФИО3, на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома от общей площади 46,5 кв.м. и 1\2 доля земельного участка от общей площади кв.м. по адресу; г.Тамбов, ул. .Второй наследник - ФИО2 являлся сыном ФИО3. Он недееспособен, находится на лечении в психиатрической больнице. Вследствие того, что право ответчика не оформлено надлежащим образом, решить вопрос мирным путем не представляется возможным. Истец не имеет возможности заключить добровольное соглашение о выделе доли в натуре. ФИО1 просит выделить в натуре (согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ) и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г. состоящей из следующих комнат: комната - площадью 11,3 кв.м; комната ,4 кв.м.; комната ,9 кв.м, холодная пристройка I - 3,5 кв.м (общая площадь 27,6 кв.м) с выплатой денежной компенсации ответчику в размере рублей за отклонение от идеальной доли при разделе дома и выделе собственникам в натуре частей дома. Одновременно ФИО1 просит выделить и признать право собственности на земельный участок, общей площадью 194 кв.м, выделяемый из земельного участка с кадастровым номером (в соответствии с планом раздела земельного участка №

В судебном заседании ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО5 поддержали доводы иска. ФИО1 дополнила, что дом находится в ветхом состоянии, другой совладелец ФИО2 недееспособен, в доме не проживает, право его собственности в порядке наследования не оформлено. Поскольку ей принадлежит 1\2 доля дома и земельного участка, она хотела бы выделить и восстановить жилое строение.

Дело было рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Ранее допрошенный представитель ОГБУЗ «Тамбовская психиатрическая клиническая больница» по доверенности ФИО6 иск признал, предоставив суду счет на имя ФИО2 для перечисления суммы.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ - Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны по делу являются совладельцами по 1\2 доли дома и по 1\2 доли земельного участка общей площадью 387 кв.м., расположенных по адресу; г. после смерти ФИО3, умершей 22.01.2016г.

ФИО1 оформила свое право в установленном законом порядке. ОГБУЗ «Тамбовская психиатрическая клиническая больница» как опекуном недееспособного наследника ФИО2 подано заявление о принятии наследства, но на день рассмотрения иска право собственности не оформлено.

Дом имеет два входа. Часть дома, находящаяся в пользовании истца, оборудована отдельным входом, имеет самостоятельное электро- и газоснабжение, отопление от АОГВ. жилого дома составляет 46,5 кв.м. Размер идеальной доли каждой из сторон (по 1\2доли) составляет 23,25 кв.м(46,5 кв.м : 2 = 23,25 кв.м).

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» возможен выдел в натуре жилого помещения - комнаты 3,4,5 и холодной пристройки .

Истец просит выделить в натуре часть А по в составе помещений: жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., коридор комнаты площадью 8,4 кв.м., кухни комнаты площадью 7,9 кв.м, а всего общей площадью 27,6 кв.м., что превышает долю собственности истца.

В соответствии с отчетом № об оценке объекта оценки, выполненного ООО «АНТЭКС», итоговая рыночная стоимость части жилого дома, площадью: 27,6 кв. м. из общей площади: 46,5 кв. м, расположенного по адресу: г. с учетом сделанных допущений и ограничительных условий составляет руб. Рыночная стоимость 1 кв.м жилого дома составляет руб.

Разница между выделяемой и идеальной долями составляет 4,35 кв.м(27,6 кв.м - 23,25 кв.м = 4,35 кв.м). Соответственно, стоимость разницы между выделяемой истцом и идеальной долями составляет руб. (4,35 кв.м х руб. = .).

За отклонение от идеальной доли при разделе дома и выделе истцу в натуре части дома, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере рублей. С выплатой указанной компенсации представитель недееспособного согласен.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, что вход на земельный участок истицы обособлен, обозначен от смежных участков и земельного участка совладельца, что подтверждается планом границ земельного участка от 22.12.2016г., выполненного кадастровым инженером ФИО4

Суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 о возможности осуществления государственного кадастрового учета земельных участков площадью 194 кв. м. и 193 кв. м. в случае прекращения права общей долевой собственности в отношении земельного участка общей площадью 387 кв.м, с кадастровым номером расположенного но ул. , выделении в натуре и признании права собственности на земельный участок общей площадью 194 кв.м (S1 = 192 кв.м.. S2 = 2 кв.м.).

Согласно Правил землепользования и застройки М.О. указанные земельный участок и жилой дом расположены в территориальной зоне Ж4 (зона малоэтажной индивидуальной, коттеджной застройки), где минимальная площадь застройки 300 кв.м.

В случае раздела исходного земельного участка площади образуемых земельных участков составят 194 кв. м, и 193 кв. м., что меньше предельных допустимых размеров земельных участков.

Однако, статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки муниципальных образований с целью надлежащего использования земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования регламентировано предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным выделить ФИО8 в натуре часть земельного участка А по , соответствующую 1\2 доли земельного участка, что составляет 194 кв.м. (участки S1=192 кв.м., S2=2 кв.м.) от общей площади земельного участка кв.м., занятого под жилым строением и надворными постройками, частью огорода в соответствии с планом границ земельного участка от 22.12.2016г., выполненного кадастровым инженером ФИО4, после чего право общей долевой собственности на дом и земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ОГБУЗ «Тамбовская психиатрическая клиническая больница» (действующей в интересах недееспособного ФИО2) о выделе в натуре доли дома и земельного участка удовлетворить.

ФИО1 выделить в натуре часть дома в составе помещений: жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., коридор комнаты площадью 8,4 кв.м., кухни комнаты площадью 7,9 кв.м, а всего общей площадью 27,6 кв.м. (в т.ч. 11,3 кв.м. жилой) от общей площади дома кв.м. (в т.ч. 23,4 кв.м. жилой) К её части дома относится холодная пристройка площадью 3,5 кв.м.

Выделить ФИО1 в натуре часть земельного участка А с кадастровым номером по ул. , соответствующую 1\2 доли земельного участка, что составляет 194 кв.м. (участки S1=192 кв.м., S2=2 кв.м.) от общей площади земельного участка 387 кв.м., занятого под жилым строением и надворными постройками, частью огорода в соответствии с планом границ земельного участка от 22.12.2016г., выполненного кадастровым инженером ФИО4

После выдела ФИО1 части дома и части земельного участка её право общей долевой собственности на дом и земельный участок площадью кв.м. по ул. прекратить.

За отклонение от идеальной доли при разделе дома и выделе собственнику в натуре части дома, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере рублей на счет № , открытый в Сбербанке России в Тамбовском отделении №

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья Рублёва Л.И.