Решение № 2-1597/2024 2-1597/2024~М-1193/2024 М-1193/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-1597/2024

УИД48RS0010-01-2024-001660-16 Гражданское дело № 2-1597/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи А.А. Царик,

при секретаре С.В.Коробовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит здание торгового павильона с КН №, площадью 25,7 кв. м. (торговый павильон), расположенное по адресу: <адрес>. Данный торговый павильон находился на принадлежащем истцу земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес> В 2017 г. истец произвел реконструкцию принадлежащего ей торгового павильона (была возведена пристройка лит. А1 и лит. А2), в результате чего площадь последнего увеличилась и стала составлять 66,3 кв.м. При этом сам торговый павильон стал частично находиться (увеличенная, пристроенная его часть) на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, который также принадлежит истцу, но имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку.

Истец просит признать за ним право собственности на здание торгового павильона площадью всех частей 52,7 кв.м., состоящее из: Лит. А – торгового павильона, площадью 31,4 кв.м., Лит. А1 – основной пристройки к Лит А, площадью 16,8 кв.м., Лит. А2 – основной пристройки к Лит. А, площадью 15,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание торгового павильона с КН №, площадью 25,7 кв. м. (торговый павильон), расположенное по адресу: <адрес> Данный торговый павильон находился на принадлежащем истцу земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>

В 2017 г. истец произвел реконструкцию принадлежащего ей торгового павильона (была возведена пристройка лит. А1 и лит. А2), в результате чего площадь последнего увеличилась и стала составлять 66,3 кв.м.

Торговый павильон стал частично находиться (пристроенная его часть) на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, который также принадлежит истцу, но имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку.

Вышеуказанные принадлежащие истцу земельные участки с КН № (<адрес>) и с КН № (<адрес>) ранее были смежными.

Истец отмежевала (путем уточнения границ) из принадлежащего ей земельного участка КН № (<адрес>) вновь образованный земельный участок с КН №, площадью 30 кв.м. (земли неразграниченной государственной собственности). Данному участку был присвоен следующий адрес: <адрес>.

После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории он был поставлен на кадастровый учет, данному земельному участку был присвоен вид разрешенного использования: для строительства торгового павильона.

Таким образом, торговый павильон на сегодняшний день находится на принадлежащем истцу земельном участке с КН № (<адрес>) и частично на землях неразграниченной государственной собственности.

Земельный участок с КН №, площадью 30 кв.м., по адресу: <адрес>, был фактически образован из земельного участка истца с КН № (<адрес>) и имеет вид разрешенного использования: для строительства торгового павильона, то есть расположение на нем торгового павильона допускается.

Согласно заключению №6н2024 от 17.04.2024 г., выполненного ФИО7 несущие и ограждающие конструкции здания торгового павильона, расположенного на <адрес>, отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

Согласно экспертному заключению №СГ-225 от 08.05.2024 г., выполненного ООО «Липецкое экспертное бюро», торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 2.2.3670-20 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда».

Согласно экспертному заключению №СП-225 от 20.05.2024 г., выполненного ООО «Липецкое экспертное бюро», в ходе проверки на объекте «Торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание торгового павильона, площадью 52,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Царик А.А.